מהומה בשוק המניות ב -2016, החששות להאטה בתעשיית הטכנולוגיה וירידת המשקיעים הזרים, מגדילים את הביקוש לבתים של עמק הסיליקון הגבוהים שעולים על 5 מיליון דולר, אך השוק עדיין נמרצת עבור נכסים במחיר בינוני יותר. מעבר ל - U. S, מכירות הבתים היוקרתיים מאטות אף הן את המהומה בכלכלה העולמית ואת הצפי לעליית ריבית גבוהה יוצרת סערה בשווקים הפיננסיים. בשוק הדיור בעמק הסיליקון יש גם את הלחץ הנוסף של היותו קשור קשר הדוק להשקעות בתעשיית הטכנולוגיה. ברבעון הראשון של שנת 2016, השקעות הון סיכון בעמק הסיליקון ירדו בכמעט 20%. גורמים אלה להפוך את 2016 זמן טוב לקנות עבור high-end הביתה בעמק הסיליקון; עם זאת, האזור נשאר שוק המוכר של נכסים לטווח בינוני.

-> ->

יוקרה נכסים

מ 2012 עד סוף 2015, עמק הסיליקון חווה בום הנדל"ן מסומן על ידי מלחמות מתן הצעות שהניע את מחירי בתי יוקרה בטווח של מיליוני דולרים, אבל נתונים עבור שני הרבעונים הראשונים של 2016 מראה כי homebuyers העשירים של האזור נסוגים. ההאטה מתבטאת בפאלטו אלטו, העיר היקרה ביותר של עמק הסיליקון ובביתם של פייסבוק רבים (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180 25 + 0 04% Created with Highstock 4. 2. 6 ו אלפבית בע"מ (NASDAQ: GOOG GOOGALFAPHAB Inc1, 033. 33 + 0 72% Created with Highstock 4. 2. 6 ) מנהלים. בחודש אפריל 2016, בתים במחיר של יותר מ 5 מיליון דולר היו על השוק במשך חציון של 16 ימים. לשם השוואה, בתים מתקדמים היו בשוק במשך 11 ימים באפריל 2015 ו -10 ימים בשנת 2014. באמצע מאי 2016, 11 רישומים אזור פעיל במחיר של 5 מיליון דולר ומעלה היו בשוק במשך 30 ימים. למרות שמספרים אלה עדיין מייצגים מכירות מהירות בהשוואה לשאר ארצות הברית, שם חציון הזמן בשוק הוא 67 יום, זהו מעבר מהשנים האחרונות, כאשר מיליונרים טכנולוגיים חדשים העוסקים במכרזים עם ספקולנטים homebuyers מסין על פני במחיר גבוה בתים.

צינת השוק בסוף- high-end של שוק הנדל"ן קשורה נסיגה של הון סיכון. בזמן הכתיבה, הערכות של חד הקרן, חברות טרום הנפקה לציבור (IPO) היו עצירה. קרנות הון סיכון מושכות החוצה, וכמה משקיעים מוכרים מניות בחברות פרטיות כדי לחזק את יתרות המזומנים. התוצאה הסופית היא כי פחות מיליונרים חדשים נמצאים בשוק עבור בתים. בית הקונים מוכנים גם לחכות כדי לקבל החלטה קונה במקום להתחרות על ההצעה על נכסים.

-> ->

טווח בינוני נכסים

למרות שוק עמק הסיליקון עבור נכסי יוקרה הוא מתקרר, נכסים לטווח בינוני עדיין מוכרים בחדות באמצע שנת 2016.אמצע טווח עבור עמק הסיליקון, לעומת זאת, הוא גבוה באופן משמעותי מאשר מחיר חציון הביתה ברוב השווקים המטרופולינים. בחודש מאי 2016, המחיר החציוני של בית אחד היה 970 $, 000 במטרופולין סן חוזה הכולל עמק הסיליקון. בפאלו אלטו, המחיר החציוני היה 2 דולר. 5 מיליון, בסן פרנסיסקו, החציון היה 1 $. 1 מיליון דולר. לשם השוואה, חציון מחיר הבית בניו יורק הוא 616 $, 100, ואת חציון מחיר ארצי הוא $ 232, 500. עמק הסיליקון המוכרים של טווח טווח בתים עדיין רואים הצעות מרובות ומכירת הבתים שלהם מעל לשאול מחיר.

השוק לטווח בינוני בעמק הסיליקון עדיין לא האט בגלל קונים מתאימים יש עדיין יש קונים מוכנים זמין וציוד הדיור באזור מוגבלים. למרות הפיטורים בחברות טכנולוגיה מסוימות בשני הרבעונים הראשונים של שנת 2016, גיוס העובדים עדיין חזק בענקי טכנולוגיה כמו אפל (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174 81 + 0 32% Created with Highstock 4. 2. 6 ), גוגל ופייסבוק. מלאי דיור מוגבל בעמק הסיליקון גם דלקים את התחרות המתמשכת על דיור במחיר בינוני. בסך הכל, באזור יש מחסור של 25, 000 יחידות מאז 2007. למרות עמק הסיליקון הוסיף כ 64, 000 מקומות עבודה חדשים בשנת 2015, רק 5, 000 בתים חדשים נבנו. ממשלות מקומיות בסן חוזה וסן פרנסיסקו מנהלים משא ומתן עם מפתחים לדרוש פרויקטים דיור בר השגה. עם זאת, עם כל הדברים בחשבון, הנתונים הנוכחיים עולה כי לטווח בינוני homebuyers לא צריך לצפות לראות עסקאות על דיור עמק הסיליקון בעתיד הקרוב.