אתה לא יכול להבין את זה, אבל אם אתה לשכור בית או דירה, כמה סוכנויות האשראי לספור את ההיסטוריה שלך שכירות תשלום האשראי שלהם חישובים.

זה לא תמיד היה המקרה, וזה מייצג שינוי עצום בנתונים כי נכנס ציונים אשראי אישי של כמעט 95 מיליון דולר שוכר זיהו על ידי המועצה הלאומית Multifamily השיכון (כ 35% מכלל משקי הבית U.). בעבר, בעלי הקרקעות וניהול נכסים חברות עשויים להיות שלחו שלילי תשלומי תשלום נתוני אשראי סוכנויות הציון. אבל מאז הם לא היו מספקים תשלומי השכירות החיובית, תשלומים אלה לא היו מחובר לחשמל הציון חישובים, ותשלומים אלה לא היו הגדלת ניקוד האשראי שלך.

לדוגמה, דירוג האשראי ענק Experian התחיל כולל חיובי חיובי השכירות היסטוריות בדירוג האשראי שלה דירוגים בשנת 2010. TransUnion גם נתונים חיובי תשלומי השכירות לחישוב האשראי שלה (לחפש אותו תחת "חשבון סחר" על דוח האשראי שלך.)

זה יכול להיות משחק מחליף עבור הצרכנים, במיוחד הצעירים שלהם בשנות ה -20 שלהם רק מתחיל לבנות פרופיל אשראי טוב. בעבר, אופציה כזו לא היה זמין כך דייר של חיובי השכירות ההיסטוריה לא יעזור לשפר את דירוג האשראי.

מה אתה צריך לדעת על איך תשלומי השכירות שלך משפיעים על ניקוד האשראי שלך - ומה אתה יכול לעשות כדי למנף היסטוריית תשלומים טובה כדי למקסם את זה?

דע את הציון

Experian כולל חיובי תשלומי תשלום נתונים בדוחות האשראי שלה דרך החטיבה Experian RentBureau שלה. זה מאפשר לצרכנים להקים או לבנות היסטוריית אשראי באמצעות תשלומי השכירות בזמן, אומר אמילי Christiansen, מנהל Rentian של Experian. "בתשלום, כפי שהוסכם מידע שכירות תשלום נכלל כמו tradeline על האשראי של Experian אשראי הדו"ח יכול להיות משולב לתוך ציונים מסוימים האשראי, כגון VantageScore ו PLUS ציון של Experian. "

תוספת של חיובי נתוני השכירות חיובי דוחות אשראי אקספריאן יכול להיות יתרון עצום לכל מי שכר, במיוחד שאינם אשראי פעיל, מזומנים מבוססי הצרכנים, כריסטיאנסן מוסיף.

להיות בטוח תשלומים השכירות שלך ספירה

לא כל בעלי הדו"ח דו"ח שכירות התשלום לסוכנויות האשראי ולכן עדיף לבדוק אם שלך עושה. "אם הצרכנים כרגע לשכור או שוקלים להשכיר, הם צריכים לשאול את חברת ניהול הנכסים שלהם אם הוא מדווח על נתוני תשלום שכירות כדי Experian RentBureau", אומר כריסטיאנסן. "במקרה של חברה לניהול נכסים דוחות נתונים היסטוריים, ההיסטורי חיובי נתוני השכירות החיובית עשוי להיכלל על דוחות האשראי הצרכן expian. "

היא מוסיפה כי אם הצרכנים לשכור מן בעל הבית או חברה לניהול הנכס שאינו מדווח על נתונים, הם יכולים להירשם באמצעות שירות תשלום שכר דירה עם Experian RentBureau."שירותים אלה מאפשרים תשלום שכר דירה באופן אלקטרוני ולאפשר לצרכנים להצטרף לדיווח על נתוני שכר דירה ל Experian", מוסיף כריסטיאנסן

באמצעות השכרה לבניית ההיסטוריה שלך

לדברי ג'ון הית, בהכוונת עו"ד בלקסינגטון חוק , משרד עורכי דין ארצית המתמחה בסיוע לצרכנים עם אשראי וחובות החוב, אין שום סוד על איך תשלומי השכירות יכול לבנות אשראי. פשוט לבצע את התשלומים בזמן, בכל פעם. סוכנויות לעקוב אחר דמי השכירות לשים לב להיסטוריה שלך, הית אומר. "זה יכול להיות דבר טוב באמת אם יש לך חיובי תשלום השכירות ההיסטוריה כי זה יכול לשמור או לעזור להעלות את ניקוד האשראי שלך," הוא מציין.

"הדבר החשוב ביותר השוכר יכול לעשות כדי לשפר את הציון שלהם היא לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן", מסביר הית. "אבל אם השוכר מאוחר על שכר הדירה שלהם (לתקופה של 30 ימים או יותר) מכל סיבה שהיא (כולל סיבות לגיטימיות כלומר מניעת שכר דירה כי ההשכרה אין מים או חום) זה עלול לגרום לירידה האשראי של השוכר ציון. "

כמה תשלומי השכירות משפיעים על האשראי שלך

ההשפעה של תשלומי השכירות תלויה במצב שלך, מסביר Heath. "כ -35% של ניקוד האשראי שלך מבוסס על היסטוריית התשלומים שלך", הוא אומר. "אם היסטוריית ההשכרה שלך היא חלק גדול של היסטוריית התשלומים שלך, זה יכול להיות בעל השפעה משמעותית על ניקוד האשראי שלך. לעומת זאת, אם תשלום השכירות שלך הוא חלק קטן יותר של היסטוריית התשלומים שלך, תהיה לכך השפעה פחותה על ניקוד האשראי שלך. "

הית מציין כי הראות האשראי של שכר הדירה משפיע על הדיירים מינוף היסטורית היו על בעלי הבית שלא לשמור על רכושם. מכשירים שבורים, התפרצויות באגים או שירותי הסרת שלג גרועים עלולים לגרום לשוכרים לעכב תשלום עד לפתרון הבעיה. אם השוכר מעכב שכר דירה עכשיו - וכי המידע מועבר ל TransUnion או Experian - כי השוכר יכול להיענש עם ניקוד אשראי נמוך יותר.

אם זה קורה לך, הקפד לתעד את הבעיה, ומדוע שמרת את דמי השכירות עד לתיקון המצב. שלח את המידע בכתב סוכנויות דירוג האשראי, במיוחד Experian ו TransUnion, כך זה מופיע על דוח האשראי שלך. שם, המלווים יכולים לראות את ההסבר שלך ולתעד את זה כאשר הם עושים אשראי ואת החלטות ההלוואות.

השורה התחתונה

עם תשלומי השכירות החודשי מרכיב הליבה בכמה ציונים האשראי, השוכרים צריכים לנקוט צעדים כדי להשתמש בהוצאות לבנות ניקוד אשראי חזק יותר.