"ההתאוששות בשוק הדיור להשכרה כבר בעיצומו. "

כך מצהיר דו"ח של המרכז המשותף ללימודי השיכון באוניברסיטת הרווארד. ואכן: בערך אחד מכל שלושה משקי בית אמריקאים נמצאים על ידי שוכרים נכון לשנת 2013, השנה האחרונה שלגביה יש נתונים.

עבור הצרכנים, השכרות הם חלופה נוחה או כלכלית לבעלות על הבית. עבור בעלי הנכס, השכרות הם דרך מצוינת לייצר הכנסה פסיבית. אבל מכיוון שאתה מתמודד עם משהו חיוני ואינטימי כמו ביתו של אדם (גם אם זה זמני), חשוב כי הצדדים משני הצדדים של החכירה להבין זכויותיהם המשפטיות.

-> ->

הדיירים בעל הבית בדרך כלל נופלים תחת סמכות השיפוט של מדינות בודדות. עם זאת, חוקי המדינה רבים דומים מאוד בהיקף, עד כדי כך לשוכרים ולבעלי הבתים ברחבי ארה"ב צריך לצפות הבאות.

מה אסור לבעלי הבית

1. בעלי הבתים אינם יכולים להתפרץ לבית שכור ללא הודעה מוקדמת.

אמנם מבחינה טכנית זה שייך להם, בעלי הבית לא יכול פשוט להיכנס למקום השוכר על גחמה. על פי חוקי המדינה רבים, הם חייבים לספק לפחות 24 עד 48 שעות הודעה אם הם רוצים לבקר את רכושם הכבוש. זה כולל את הסיבות טיפוסי בעל לבקר, כגון ביצוע תיקונים או להראות את הנכס לדיירים עתידיים פוטנציאליים.

יש כאן שני חריגים: אם יש מצב חירום (כגון שריפה או דליפת גז), או אם בעל הבית יש סיבה להאמין השוכר נטש את הנכס.

לא כל המדינות יש חוקים ספציפיים כניסה הבעלים על ספרים, אבל השוכרים עדיין יכול להגביל את ביקורי בעל ידי בקשת החוזה שלו כוללים "ברית של הנאה שקטה. "ראה

הבנת קניין נכס .

2. בעלי הבתים לא יכולים לנעול או להקפיא את הדיירים.

בעל בית בדרך כלל פונה קרב משפטי במעלה ההר אם הוא או היא מחליטה לסיים את הסדר השכירות או לסיים את התפוסה של הדייר לפני החכירה פג.

כן, בעל הבית רשאי לפנות דייר מסיבות רבות, אבל הוא או היא חייבים לעבור את הערוצים המשפטיים המתאימים ולתת לדייר הודעה של 30 יום. בעלי בתים אשר נעול בבת אחת דייר מתוך הנכס ללא אזהרה יכול להיות סטר עם הסגת גבול ו / או חיובים פריצה, והוא עשוי ליפול בתוך ההגדרה של פינוי נקמה.

באופן דומה, כיבוי שירותים ניתן לראות בכוונה לשים את הדייר בסכנה, במיוחד אם האקלים המקומי הוא נוטה חום קיצוני או קר.

3. בעלי הבית (בדרך כלל) לא יכול לחייב יותר מאשר החוזה מאפשר.

פעם אחת החוזה לטווח ארוך (חוזה מחייב מבחינה משפטית) נחתם, יש מעט מאוד נסיבות שבהן בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה. הדרך היחידה שבה ניתן לשנות את התנאים היא אם הגידול עומד בקריטריונים מוגדרים מראש בחכירה עצמה.

קריטריונים אלה יכולים לכלול דייר חדש שהצטרף למשק הבית; רכישת חיית מחמד; או אם בעל הבית remodels באופן משמעותי חלק מן הנכס.

בעלי הבתים עשויים גם להגדיל את שכר הדירה אם הנכס ממוקם בעיר עם פקודת שכר דירה או להשכרה, המאפשרים שינויים כאלה. תקנות אלה מגדירות את הנסיבות שבהן ניתן לשנות את דמי השכירות של נכסים כשירים (בדרך כלל ישנים יותר), ובכמה. העליות עשויות להיות קשורות לשיעור האינפלציה, למשל.

4. בעלי הבתים אינם יכולים להפלות.

כלל זה בא מה- FDS. חוק השיכון ההוגן, שניתן לטעון כי אחד מחלקי החקיקה החשובים ביותר שמקורם בתנועה לזכויות האזרח של שנות השישים, אוסר על כל אחד (כולל בעלי בתים) לסרב להשכיר למבקש על בסיס גזע, צבע, מוצא לאומי, מין, משפחה מעמד או נכות. מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של או.סי. משמשת כאוכף הראשי שלה. ראה

מה מחלקת הדיור ופיתוח עירוני האם . לדוגמה, כבעל הבית אינך יכול לפרסם את הנכס שלך בתור "לאסיאנים בלבד" או "ללא ילדים" (כן, אפילו משפחות עם ילדים מוגנות תחת FHA). באופן דומה, לא ניתן לספק תנאים או הסכמים שונים עבור בני המעמדות המוגנים השונים מאשר עבור דיירים אחרים.

השורה התחתונה

למרות בעלי הקרקעות הבעלים של נכס מניב, הדיירים יש הגנות ייחודי מפני אפליה, הטרדה, שרירותי שכר הדירה עולה פינוי פסולה. דיירים של בעל הבית שונים בכל מדינה, אך כל עוד בעלי הבית מחזיקים את הבית ומשאירים את הדיירים בשלום, והדיירים מכבדים את הנכס ומשלמים את דמי השכירות בזמן, רוב הסיכויים שלא יהיה עליהם להיוועץ בחוקים המקומיים - או להתלונן בפני הרשויות המקומיות. לקבלת מידע נוסף, ראה

המדריך השלם להיות בעל הבית

ו המדריך השלם להשכרת נדל"ן.