תוכן עניינים:
אם זה החלום האמריקאי להחזיק בית, זה הסיוט האמריקאי להגיש בקשה לפשיטת רגל. בסוף שנות ה -2000, שוק הדיור של U. S התמוטט, והכלכלה החלה את הנפילה החופשית; כאשר הכלכלה פגע התחתונה מרס 2009 יותר מ 1. 2 מיליון מפלגות הוגשה על פשיטת רגל בתוך 12 חודשים. מאז השנה הסוערת שהיתה ב -2009, הכלכלה עשתה התאוששות איטית אך משמעותית. בחודש נובמבר 2016 הגיע שיעור האבטלה לשיעור של תשע שנים ברמה של 6%, והוא המשיך לרחף סביב נתון זה ב -4% בחודש שעבר. כמו הכלכלה מרים עכשיו נשמע כמו הזמן לקנות לתוך החלום. אבל מה עם קניית בית לאחר הגשת בקשה לפשיטת רגל?
-> ->צעד אחר צעד כדי לבנות את האשראי שלך
ובכן, אתה הולך צריך להראות קצת משמעת. וכמה שטרות. ולרקוד עוד כמה צעדים.
a.) גלה את ניקוד האשראי שלך. (כן, בגלל זה אתה רואה את כל מודעות הטלוויזיה המבטיחות דוחות אשראי בחינם). על פי החוק, שלוש סוכנויות מסורתיות, Equifax, Experian ו TransUnion, נדרשים לספק דוח חינם פעם בשנה. ברגע שאתה רואה אותם, אתה רואה טעויות? אם כן, לאתגר אותם באתר האינטרנט של החברה. למה זה כל כך חשוב שהם מקבלים את זה נכון? האמריקאים אשר הגישו בקשה לפשיטת רגל יש ציון נמוך יותר מאשר סוגים שאינם פשיטת רגל. ככל ניקוד האשראי שלך, פחות ריבית יהיה לך על המשכנתא התשלום: 1. 5 עד 2 נקודות פחות. (ראה גם מה משמעות דירוג האשראי? )
-> ->b.) הישאר בעבודה שלך: זה מראה משאיל פוטנציאלי שאתה אמין.
השג את כרטיס האשראי שלך: להשיג שניים או שלושה כרטיסי אשראי מאובטחת, תשלום רק כמויות קטנות, ולשמור אותם השתלם. קח הלוואה קטנה, או אישי, מכונית או הלוואה סטודנט, ולשלם אותו במהירות. לעולם לא לבצע תשלום מאוחר. תמיד לבצע תשלום מוקדם. תמיד לשלם את שכר הדירה בזמן. אף פעם לא להקפיץ המחאה, ולעקוב באופן עקבי במזומן בחשבון החיסכון שלך. (כמו כן, ראה כרטיסי האשראי הטוב ביותר לאחר פשיטת רגל .)
עליך ללמוד סבלנות: אם זה היה פחות משנתיים מאז הגשת בקשה לפשיטת רגל, אתה ממתין. אם איבדת את הבית שלך טרפה, זה עוד: אתה צריך לחכות שלוש שנים. והשעון הספירה לאחור אינו מתחיל כאשר אתה טוען את הקופסה האחרונה על ואן זז; המלווה צריך להשלים את העיקול. לאחר תקופת ההמתנה, ודא שאתה מוכן לחלוטין לבקש הלוואה. שאל את עצמך אם יש לך יחס חוב טוב להכנסה. האם החיים שלך יציבים? (אין חשבונות רפואיים גבוהים, למשל). האם יש לך תוכנית פרישה או נכסים ב 401 (k)? f)
ראשית, את החדשות הטובות: Counterintuitively, אם אתה כבר עברת טרפה סוכני נדל"ן וברוקרים למשכנתאות הסתכל עליך לטובה: אתה קונה מוטיבציה - קנית בית , ואיבד אחד, ועכשיו אתה שוב.אתה תעשה מה שצריך. ועוד חדשות טובות: העיקול יכול להיות רק בעיה האשראי שלך, מה שאומר שאתה יכול להיות מסוגל לנקות את הבלגן קצת יותר מהר. g)
הממשלה כאן כדי לעזור: כמעט כל מוסדות ההלוואות - בנקים, איגודי אשראי, ומלווים משכנתא - יעבוד עם תוכניות בחסות הממשלה. ישנם שני: יש את מינהל הדיור הפדרלי (FHA), ואת המחלקה לענייני ותיקי (VA), אשר זמין רק עבור יוצאי המגוון משוחרר מכובד. h.)
חזרה לחדשות רעות: אם ההלוואה foreclosed היה מגובים על ידי FHA או VA, זה עכשיו להיות במעקב על ידי CAIVRS, מסד נתונים ממשלתי. CAIVRS הוא כמעט רע כמו NSA: אתה לא זכאי אחר הלוואה מגובה הממשלה עד שתפרע את הממשלה. i.)
מחפשים preapproval: אם אתה כבר foreclosed, המלווה חייב preapprove הלוואה חדשה הביתה שלך, כדי לבדוק עם המלווה הראשון לפני תחילת החיפוש. למעשה, לבדוק עם פרו הנדל"ן לפני המלווה רק כדי לוודא שיש לך מילא את כל תיבות. j.)
גודל העניינים: היכונו לעשות מקדמה טובה בגודל: 10 עד 20%. כמו כן, להתכונן הלוואה בריבית גבוהה יותר. ואל תחפש מקמנסיון: או מונטיקלו, או מאונט ורנון או … אתה מקבל את הסחף. מצא משהו זול, פחות נוצץ כמו דירה ישנה יותר, Co-op, או אולי בית נייד. לנער את אילן היוחסין:
המלווה עשוי לרצות שיתוף חותם, וקרוב משפחה עשוי להיות מוכן לחתום על חתימה. זה, כמובן, משאיר אותם אחראים אם אתה מכה את תשלומי הבית. ודא שהם מכירים אותך, המוסר שלך, הכספים שלך, ניקוד האשראי שלך ואת ההיסטוריה התשלום שלך. ודא שהם בוטחים בך ולוודא שאתה לא להרוס את האשראי שלהם. אבל ברצינות, רק לעשות את זה כמוצא אחרון.