רוצה לחיות על המים? אם אתה מעדיף לא להיות הבעלים של הבית המסורתי ביחידת משנה מוזרה, אבל במקום זאת, אתה רוצה להתעורר לריח של כל הדברים - ימיים, ייתכן שאתה שוקל סירה. הדבר הראשון ללמוד על החלום הזה הוא שזה יכול להיות יקר.

עיון בכל האתרים המסווגים הפופולאריים ותמצא טווח מחירים רחב. חלק "קטן" בתים יש תגי מחיר של חמש דמויות נמוכות, אבל אחרים להמריא לתוך מיליונים. בתים צפים בסיאטל הולכים בסביבות 2 $. 6 מיליון דולר עבור 2, 000 רגל מרובע הביתה עם שני חדרי שינה 1. 5 אמבטיות.

תג המחיר עשוי להיות גבוה יותר מאשר במזומן בחשבון הבנק שלך, כך הלוואה עשוי להיות בסדר.

דע את ההבדל

אתה יכול לחשוב שאם זה על המים ואתה חי על זה, כל האפשרויות האלה דיור זהים. למרבה הצער, זה לא כל כך פשוט. ישנם שני סוגים עיקריים: בתים צפים ו houseboats. הדרך הקלה ביותר לזכור את ההבדל היא כי סירה יכול לזוז. זה לא מחובר לצמיתות רציף, יש לו איזושהי מערכת הנעה וזה מטופל מבחינה משפטית וכלכלית כמו כל סירה אחרת.

בית צף, לעומת זאת, אינו סירה. אין לה מערכת הנעה, זה מחובר לצמיתות רציף מערכת הביוב העיר, והוא מטופל יותר כמו בית מאשר סירה.

עבור חובבי סרטים, אחת הדוגמאות המפורסמות ביותר של בית צף באה הסרט 1993 "נדודי שינה בסיאטל

" בסרט, טום הנקס גר בבית צף בסיאטל, ווש. Houseboat

ההבדל בין השניים הוא יותר אקדמי. הדרך המלווים לטפל בכל הבתים האלה שונה. סירת מגורים נחשב רכב פנאי - לא בית. תחשוב על זה כמו מימון מכונית. מצפה הרבה יותר קצר הלוואה מאשר משכנתא מסורתית. לעתים קרובות, את הסירה יותר, את ההלוואה קצר יותר, כלומר תשלומים גבוהים יותר.

בגלל houseboats נוטים פוחת במהירות בשנים הראשונות - ודורשים הרבה תחזוקה כדי לשמור על תפקודם כראוי, המלווים אינם ששים למתוח את ההלוואות. לא צפוי יותר מ -20 שנה במונחים, אבל הם יכולים להיות הרבה יותר קצר. גם לצפות שיעורי כי הם גבוהים יותר מאשר סוגים אחרים ההלוואה. כלל האצבע הוא לצפות לשלם 1 עד 2 נקודות אחוז יותר מאשר הלוואה משכנתא מסורתית עבור משכנתא הביתה צף 3 נקודות אחוז גבוה יותר עבור הלוואה על סירה.

שלא כמו הלוואות רכב, תצטרך לשלם עבור בדיקה של הסירה שלך. זה כרוך בהרים את הסירה מתוך המים כדי לבדוק את גוף הספינה ואת הפנים. מצפה שזה יעלה לך בין 350 $ ו 550 $.

את התשלום למטה הוא גדול מדי. המלווה יהיה כנראה דורשים מקדמה של 20% עד 35% לפני ביצוע ההלוואה.

צף בית

סירה עשוי להיות יותר כמו רכב, אבל בית צף הוא לא שונה בהרבה למלווה מאשר בבית רגיל. זה מוגדר במיקום קבוע המצורפת שירות העיר. כי בית צף נחשב רכוש אמיתי, הבעלים יש כתובת פיזית לשלם מסים רכוש שווה לאלה של בעלי הקרקע מבוסס הקרקע. אבל פחת יהיה כנראה להיות factored לתוך הערך של הבית מוערך. פעולה זו תקטין את חשבון המס שלך על פני זמן.

מצפה המחירים להיות הרבה יותר גבוה. בית אופייני על הקרקע בסיאטל, Wash., עולה בסביבות 229 $ למטר מרובע. לעומת זאת, כמה בתים צפים בסיאטל למכור עבור $ 1, 285 רגל מרובע. כמובן, יש מציאות ניתן למצוא אבל מצפה לשלם יותר עבור צף הביתה.

בדיוק כמו משכנתא מסורתית עבור בית על הקרקע, יהיו עלויות הסגירה הכוללות בדיקות וכל דמי אחרים שמגיעים עם קניית בית. המקדמה תהיה גבוהה יותר ושיעור הריבית יהיה גבוה ב 1% - 2% מאשר על הלוואה קרקעית.

מציאת מימון

קבלת סירה או צף הלוואה הביתה היא פשוטה כמו כל הלוואה אחרת ברגע שאתה מוצא משאיל. עם זאת, איתור אחד עשוי להיות קשה. מתווכים העוסקים בבתים צפים יידעו על המלווים המקומיים סוחרי סירה יכול לעשות המלצות, אבל לא מצפה הרבה אפשרויות.

לדברי מומחים, אחת הסיבות כי שיעורי גבוהים יותר עבור סוגים אלה של הלוואות הוא היעדר המלווים זמין. מחסור באספקת נותן את המעטים היחידים העוסקים הלוואות אלה יותר כוח התמחור. תוכלו גם למצוא אפשרויות נוספות באזורים שיש להם בית גדול יותר קהילות בית צף. בסיאטל, למשל, יש אחד הקהילות הגדולות צף הביתה בארצות הברית. מצפה למצוא שפע של אפשרויות שם.

השורה התחתונה

אם אתה אוהב את המים ואת מפואר עצמך עושה חיים על סירה, להתחיל לחסוך עכשיו. סביר להניח שאתה צריך תשלום גבוה יותר למטה, שיעורי הריבית גבוהים יותר את העלות הכוללת של הבית שלך יהיה בדרך כלל יותר מאשר על הקרקע מבוסס הביתה. אבל אם אתה אוהב את המים, המקצוענים עולים בהרבה על החסרונות. לקבלת מידע נוסף, ראה

כיצד לקבל הלוואה על סירה או יאכטה . לקבלת רעיונות על מקורות הכנסה אחרים, ראה 4 חלופות למשכנתא מסורתית .