משקיעים המחפשים חשיפה לשוק הנדל"ן למגורים יכולים למצוא הזדמנויות באמצעות קרן להשקעות בנדל"ן (REIT) או קרן ריט (ETF). REITs רשומים בבורסות, והם נסחרים באותו אופן כמו מניות. הם מבוססים על מגוון השקעות נדל"ן, כמו גם משכנתאות.

השקעה בתעודות סל על בסיס ריט יכולה להפיץ סיכון על פני קבוצה גדולה ולא להתמקד בסיכון על ריט יחיד. תעודות סל ריט יכולות להיות מגוונות או מבוססות על מגזר אחד של ענף הנדל"ן, כגון משרדים, בתי מלון או נכסים קמעונאיים כגון קניונים. באופן מפתיע, יש רק קרן סל אחת משווקת כקרן סלולרית מסוג REIT, והיא עושה עבודה בינונית של מתן חשיפה לתעשיית השכירות. בעוד שקרנות סל נוספות מסוג REIT כוללות תיקי השקעות קטנים למגזר המגורים, המשקיעים הרוצים להרוויח מהזינוק במחירי השכירות למגורים עשויים לרצות מוצר ממוקד יותר.

-> ->

iShares מגורים נדל"ן CED ETF (NYSEARCA: REZ REZiSh Resid RE64 01 + 0 66% Created with Highstock 4. 2. 6 ) יש נטו נכסים של מעל 475 מיליון דולר, נכון ל -15 ביולי 2015. עם זאת, נכון למועד זה, רק 45. 62% משווי השוק של הקרן היה מורכב REITs מגורים. קרן ה - REIT, המציעה את הקצאת התיקים השנייה בגודלה למגזר המגורים, היא מדד ה - S & P REIT הראשון של קרן הנאמנות ETF (NYSEARCA: FRI פרייף S & P REIT23 34 + 0 60% Created with Highstock 4. 2. 6 ). רק .14% 86 מנכסי ה - ETF של FRI הושקעו ב - REITs למגורים נכון ל 15- ביולי 2015.

מחירי השכירות גבוהים יותר

כמו מחירי הבתים לטפס, הם מושכים הנדל"ן למגורים מחירי השכירות גבוה יותר. ב -22 ביוני, 2016, האגודה הלאומית של מתווכים (NAR) דיווחו כי בחודש מאי 2016, מכירות הבתים הקיימים עלו ב -1.8%. בחודש מאי מנוכה עונתיות בשיעור שנתי (SAAR) של 5. 53 מיליון בתים שנמכרו הביאו עלייה של 5% מעל מאי 2015 עבור הרווח השנתי הגבוה ביותר מאז פברואר 2007. הביקוש גדל בתים במאי 2016 הביא עלייה של 7 אחוזים ב חציון מחיר הבית הקיים לעומת מאי 2015.

למרות עליית מחירי המכירות בבית סייעו לדחוף מחירי השכירות גבוה יותר, יש גורם חשוב נוסף המשפיע על עלויות השכירות. גידול השוכר גדל בכ- 9 מיליון משקי בית בין 2005 לבין הרבעון השלישי של 2015. זה היה הגידול הגדול ביותר של 10 שנים מאז 1965. השכירות גדלה בקרב כל קבוצות הגיל וקבוצת ההכנסה.

Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z ZZillow Group Inc 40. 82 + 0 84% Created with Highstock 4. 2. 6 ) דיווח כי 535 מיליארד דולר בילה 43 מיליון דולר של השוכר משקי הבית על שכר דירה 2015 שלהם ייצג 3.גידול של 7% מ 516,000,000 $ בילה בשנת 2014. בין מאי 2015 ומאי 2016, מדד Zillow השכירות עבור כל סוגי הבית גדל 3. 14% ל 1 $, 409 לחודש.

ה- ETR היחיד למגורים

רק 45. 62% משווי השוק של קרן ה- ETF מושקעים ב- REITs למגורים נכון ל -15 ביולי 2015. ריטקס הבריאות מהווה 33. 95% משווי השוק של ה- ETF. קרנות ה - REIT המתמחות, כגון אלו המתמקדות בתעשיית האחסון העצמי, מהוות כ - .20% 27 משווי השוק של הקרן. ל- RZ 43 החזקות. למרות שזהו מדד סלולר פסיבי, המעקב אחר הביצועים של מדד FTSE NAREIT All Capped Index, יש לו יחס הוצאות גבוה יחסית של 0. 48%.

החזקת ה - REZ הגדולה ביותר, המהווה 11% ממשקל התיק שלה, היא אחסון ציבורי (NYSE: PSA PSAPublic Storage209 32 + 0 17% Created with Highstock 4. 2. 6 < ). אחסון ציבורי מחזיקה ומפעילה מתקני אחסון עצמית הממוקמת ב 38 מדינות עם כ 149 מיליון נטו רבועים להשכרה. לחברה 217 מתקני אחסון הממוקמים בשבע מדינות מערב אירופה, עם כ -12 מיליון שקל רבועים להשכרה נטו תחת המותג Shurgard. אחסון ציבורי מחזיקה ב -42% מהון המניות המשותף ב- PS Business Parks Inc. (סימול: PSB PSBPS Business Parks Inc134 57 + 0 50% Created with Highstock 4. 2. 6 ). נכון ליום 31 במרס 2016, PS Business Parks פעלה והפעילה כ - 28 מיליון מ"ר רבועי שטח מסחרי, בעיקר משרדים גמישים, רב - שכירים ומרחב תעשייתי. יותר מ 1, 400 נכסים בארצות הברית, קנדה ובריטניה. המאפיינים שלה מורכב דיור בכיר קהילות פוסט אקוטי, כמו גם מאפיינים רפואיים החוץ. האחזקה השלישית בגודלה בתעודת הסל של REZ היא ריט מגורים. אקוויטי מגורים (EQR

EQRquity מגורים 69. 21 + 1. 47% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) מחזיקה או יש השקעות 314 נכסים בארצות הברית, בהיקף של 78, 351 יחידות דיור. אולי את העלות העולה של שכירת נכס למגורים יכול להביא הטיה גדולה יותר לכיוון REITs למגורים עבור קרן המטבע Rez.

הזדמנויות למשקיעים REITs מציעים יתרונות למשקיעים קבועים הכנסה, כי הם נדרשים על פי החוק לשלם 90 אחוזים מהרווחים שלהם לבעלי המניות כדיבידנדים. כתוצאה מכך, הם אינם חייבים במס ברמת האמון ואת הדיבידנדים שלהם יכול להיות אטרקטיבי למדי. הדיבידנדים ששולמו על ידי REITS מסים כהכנסה רגילה. עם זאת, במידה שחלק מהדיבידנד של REIT הוא החזר הון, החלק הזה אינו חייב במס כהכנסה במהלך השנה שקיבל אותו בעל המניות.