מ 2009 עד 2015, השקעות נדל"ן להשקעה (REITs) נהנו מאוד מן הריבית הנמוכה, שיפור הכלכלה U. S ו התפוסה גבוהה יותר. REITs רבים השתמשו בריבית נמוכה הריבית לטובתם על ידי מימון מחדש חובות החוב עם ריבית נמוכה. עם זאת, הריבית מתחילה לעלות בהדרגה עם העלאת הריבית הראשונה שהתרחשה בדצמבר 2015. כמו שיעורי הריבית מנורמל מרמות נמוכות במיוחד שלהם, מסוימים REITs עם עומס חוב גבוה עשוי להתחיל לחוות רווחים נמוכים יותר כתוצאה של הוצאות ריבית גבוהות יותר. התמקדות REITs שיש להם רמות חוב מתונות ודיירים חזקים עשוי להוכיח יתרון למשקיעים המבקשים הכנסה בשנת 2016.

->

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI CCICrown Castle International Corp114 20 + 2. 18% Created with Highstock 4. 2. 6 >) מחזיקה, מפעילה ומשכירה תשתיות אלחוטיות, לרבות מגדלים, גגות ומערכות אנטנות מבוזרות. פעילות החברה מתמקדת בשוק U. החברה חושפת את המשקיעים לתעשיית המגדל האלחוטי ההולכת ומתרחבת, שהייתה גנרטור חזק ללא תזרים מזומנים במשך זמן רב. כמו הביקוש נתונים אלחוטיים ממשיך לגאות, כך גם הביקוש תשתית אלחוטית, מה שמוביל תשואות טובות יותר עבור חברות כמו קראון טירת הבינלאומי. - כמו חברות אחרות ליסינג מגדל, קראון טירת הבינלאומי שוכרת המגדלים שלה עם חוזי שכירות בערך 10 שנים; עם פקיעתם, יש לה זכות להסלים את שיעור דמי השכירות. לחברה יש מומחיות חזקה בניהול המגדלים האלחוטיים שלה, והיא בדרך כלל משתמשת באותו אתר לשכור שטח מגדל למספר ספקים אלחוטיים ללא ניגוד אינטרסים. ככל שהחברה תתרחב בעולם, היא תשפר את פוטנציאל הצמיחה שלה בעתיד. Crown Castle International יש תשואת דיבידנד של 4. 23% החל בינואר 2016.

-> << כולל מגוון של דיור בכיר ובריאות הנדל"ן. החברה שוכרת קהילות דיור בכירות, מוסדות סיעודיים, מבני משרדים רפואיים, אשפוז ואשפוז, ובנייני מדעי החיים. עם כניסתה של Affordable Care Act, הביקוש שירותי הבריאות גדל באופן משמעותי. למרות קריאות רבות לרסן עלויות טיפול רפואי, בתי חולים ומוסדות סיעוד עדיין צריך הנדל"ן. עם נוכחות חזקה בתחום הבריאות הנדל"ן, Welltower הוא צפוי ליהנות ממגמות חיוביות כאלה יחד עם הזדקנות האוכלוסייה בארצות הברית.

עם חלק גדול מהנכסים שלה קשור לקהילות דיור בכיר, Welltower נהנה תזרימי מזומנים יציבים יותר, כי הם פחות נדיפים על פני מחזורי הכלכלה. ככל שמספר הפנסיונרים גדל בהתמדה בארצות הברית, כך גם הביקוש לנדל"ן של וולטוור. החל מינואר 2016, תשואת הדיבידנד עומדת על כ - 85%.

HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26 91% 33% Created with Highstock 4. 2. 6 ) משקיעה בנדל"ן המשרת את מגזר הבריאות בארצות הברית. HCP משקיעה בדיור בכיר, משרדים רפואיים ובתי חולים. לחברה פרויקטי נדל"ן רבים בפיתוח ופיתוח מחדש, כולל Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge ו- Bayfront. עם טיפול רפואי להיות ללא שיקול דעת ההוצאות, HCP הוא מבודד במקצת מהמחזור עסקים. הסיכון הגדול ביותר להשקעה ב- HCP נובע מריכוז הלקוחות. ManorCare היא הדיירת הגדולה ביותר של HCP, אשר עלולה להיתקל בקשיים כלכליים בעתיד ותשפיע לרעה על תזרים המזומנים של HCP. לחברה תשואת דיבידנד של 6. 13% החל מינואר 2016. Ventas

Ventas Inc. (סימול: VTR

VTRVentas Inc64 55 + 0 34%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) יש תיק של דיור דיור בכיר נכסים בארצות הברית, קנדה ובריטניה. רוב המאפיינים של Ventas הם באיכות גבוהה הממוקם בשווקים עם ביקוש חזק. עיקר נכסי החברה מושכרים על בסיס חוזי שכירות משולשים, המעידים על איכות הדיירים. החברה השלימה לאחרונה משיכה של מתקני הסיעוד שלה ומתמקדת בתיק הדיור הבכיר שלה. עם ההוצאות הבריאות צפוי לעלות, Ventas צפוי ליהנות הזדמנויות צמיחה חיובית עם נכסי הנדל"ן באיכות גבוהה שלה. נכון לינואר 2016, לחברה תשואת דיבידנד של כ - 22%.