כדי לחסוך כסף, היית ללבוש את החליפה המסלול הישן שלך האוסקר? לחתוך את השיער שלך לחתונה שלך? כנראה שלא. כאשר אתה מוכר את הבית שלך, לא שכירת סטאגר מקצועי לקשט את הבית שלך בצורה המציגה את הנכסים הטובים ביותר שלה עשוי להיות בדיוק אותו סוג של פני חכם, פאונד, טיפשי הבחירה. הסטטיסטיקה מראה כי בתים מבוים למכור מהר יותר עבור יותר כסף מאשר אלה שאינם מנוצלים. רק 10% של קונים פוטנציאליים יכולים לדמיין את הבית נראה שונה מהדרך שבה זה נראה כשהם הולכים בדלת. הם זקוקים לעזרה.

-> ->

מה עושה השלב להשיג?

המתווכים הקונים דיווחו כי 81% מהלקוחות שלהם הרגישו כי הבמה סייעה להם לדמיין את הנכס שהם צופים בבית בעתיד, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) "2015 פרופיל של הבית האחסון הזמני. "זה בדיוק מה שבימוי טוב עושה. זה "סוג של סחורה חזותית, כי מושך על כמה יסודות עיצוב פנים", על פי גורדון רוברטס, ברוקר עם סותביס אינטרנשיונל נדל"ן . "מטרת ההיערכות היא להחמיא לנכס אבל לא להיות ברור מדי לגבי זה, כמו להתלבש בלי לשים לב במיוחד למה שאתה לובש. "

- מלינדה מאסי, בעלת חברת פורט ואורת 'המארגנת את ביתה ("שורת התגים שלה היא" הפיכת בתים וחיים נהדרים, בלגן חם אחד בכל פעם "), אומרת כי הצגה טובה מאפשרת לקונים לדמיין את עצמם בבית; מראה את תכונותיו הטובות ומסתיר את פגמיו; הופך רווחים מוזרים למרחבים שימושיים; יוצר מצב רוח (stagers קוראים כי "רגשית" בימוי); ועושה את הבית נראה טוב יותר בתמונות.

-> ->

למה לעשות את זה? <2099> לפני עשרים שנה איש לא היה מודאג מהבמה. כתגובה על האתר המשפטי NOLO. com נקודות: "מתן הבית שלך קרצוף טוב הסתרת המלטה קיטי נחשב מספיק לפני לשים את" למכירה "סימן. [עכשיו] יותר ויותר מוכרים הביתה בחלקים רבים של U. S לגייס את השירותים של stagers הביתה. "זה עושה את זה מאוד סביר הנכס שלך יהיה להתחרות בבתים כי כבר מבוים באופן מקצועי. פקטור לתוך המשוואה, גם, כי הפופולריות העצומה של HGTV מראה בשנים האחרונות יש הגביר את הציפיות של קונים פוטנציאליים.

עוזר יכול לעזור עם הרישום המקוון שלך, יותר מדי. מספר מדהים של אנשים - 92% על פי Google / National Association of מתווכים (NAR) דו"ח - להשתמש באינטרנט במהלך החיפוש בביתם. זה אומר כי הבית שלך היה להראות טוב יותר באינטרנט. הצילום והתמונות של איש מקצוע יכול לעזור לך לעשות זאת. אתה לא רוצה את הבית שלך להופיע על סוכן נדל"ן נדל"ן מדהים אתה?

שקול את ההחזר על ההשקעה. כפי שציין סיד פינקרטון, בוגר בניו יורק, מציין: אם מצאתם מתכנן פיננסי שיכול לתת לכם החזר השקעה של 5%, 10%, לפעמים עד 20%, "לא הייתם חושבים שהוא היא היתה גאון?ובכן, זה מה יכול להיות שחקן טוב יכול לעשות. "

איך השוער ישפיע על הזמן של הבית שלך בשוק?

נדל"ן האחסון הזמני האגודה (RESA) יש מחשבון החיסכון הזמני באתר האינטרנט שלה, המאפשר לך להבין כמה זמן וכסף (תשלומי המשכנתא, עלויות נושאות, וכו ') אתה צריך לשמור אם הבמה שלך הביתה לפני הרישום . שלה "הצרכנים מדריך נדל"ן האחסון הזמני" מדווח כי בתים שלא היה מבוים לפני הרישום ישב על השוק בממוצע 143 ימים. לאחר הבתים האלה היו מבוים, הם נמכרו ב -40 יום. בתים שהיו מבוים מראש הרישום בממוצע 23 ימים על השוק. אתה יכול לצפות הבדלים ממדינה למדינה - בקליפורניה הם נמכרו חמש פעמים מהר יותר, באורגון שבע פעמים מהר יותר - אבל "מהר יותר" היא מילת המפתח כאן.

כיצד תשפיע על מחיר המכירה? על פי דו"ח NAR, 52% ממתכנני הקונים סבורים כי קונים מציעים יותר עבור בתים מבוים (32% חושבים שהם מציעים 1% ל -5% יותר, 16% העלו את העלייה ב -6% ל -10%, 4% לשים את זה גבוה ככל 20%). תשעה עשר אחוזים של סוכני הנדל"ן לא מרגיש סטאגינג היה כל השפעה על מחיר המכירה של הבית. דף הבית של Staging Resource, ארגון המציע הכשרה ומשאבים לתומכים, הוא אפילו יותר שורי על ההיערכות (כפי שהיית מצפה): אתר האינטרנט שלה קובע כי בסקר של 3, 500 בתים מבוים, 46% נמכרו עבור 10% יותר מאשר הם היו מתים.

ארי Harkov, מתווך עבור Halstead נכס, מצטט תוצאה פוטנציאלית נוספת של בימוי טוב: אם אתה משתמש הרהיטים שלך וזה נראה ממש, ממש טוב בגלל ההיערכות, לפעמים הקונה יבקש לקנות את הרהיטים, יותר מדי.

כמה זה יעלה?

זה אחד מאותם "זה תלוי" מצבים. לא ניתן לקבוע מחיר מדויק על ההיערכות מאחר שישנם כל כך הרבה משתנים: המדינה והעיר שבה נמצא הנכס; בין אם זה רכוש ריק או אחד כי הוא חי (נכסים ריקים באמת צריך קצת רהיטים הוסיף כי, כפי המתווך סיסי לאפין אומר, "לראות בית ריק הוא כמו להסתכל על עצמך במראה עירום - אתה רואה כל פגם! "); בין אם אתה רוצה את הבוגר לעשות הליכה דרך לכתוב דו"ח; אם אתה רוצה לעשות בית שלם באמצעות רהיטים שלך או כמה שסופק על ידי הבמאי; או אם אתה רוצה לעשות את כל החדרים או רק את החשוב ביותר: את הסלון ואת המטבח.

דו"ח NAR מעמיד את העלות החציונית של סטאגר ב $ 675 אבל לא מסביר מה זה כרוך. Harkov מעריך כי מחיר מלא יעלה על 1% ממחיר המכירה.

כמה stagers תשלום לפי שעה, לאחרים יש להגדיר עמלה. הקפד להיות ברור לגבי כל התנאים של כל חוזה לך לחתום - דמי, עיתוי, מה שאולי אתה צריך לשלם עבור בנוסף הזמני כגון השכרת רהיטים.

בשנים האחרונות הופיעה קטגוריה חדשה של הצגה - הצגה וירטואלית. ב וירטואלי הבמה מישהו Photoshops רהיטים ואביזרים לתוך התמונות של חדרים פנויים שלך. כדאי לשקול עבור תמונות מקוונות, וכמובן, לא יקר כמו הצגה בפועל.אבל גילוי מלא הוא הכרחי. הארקוב אומר שיש שתי תמונות - אחת אמיתית, אחת פוטושופ - באתר. הוא מוסיף כי יש נתונים כדי להראות כי תמונות מבוים כמעט באתר להכות את מספרי הצפייה עשוי לשכנע מישהו כי הנכס שווה מבט.

מה דעתך על המסלול DIY?

שקול את כישורי התכנון, זמן ואנרגיה כי הזמני ידרשו להיות מציאותיים לגבי האם אתה יכול לבצע את המשימה בעצמך. אחד מבתי הקולנוע שצוטטו בבלוג של "בריק-גונדר" לא פגע במלים: "רוב הבתים שאני רואה שאינם מבוימים בצורה מקצועית נראים כמו קדרות פאר, פוגש את ידיה של סבתא. (אם אתה חושב שאתה מעלה את האתגר, לבדוק את הטיפים ב

כיצד לשלב את הבית שלך למכירה מהירה

ו

הבמה הבית שלך כמו מקצוע בחינם ) כיצד אני מוצא את הבמאי מי ייתן לי את ההחזר על ההשקעה הטובה ביותר? שלא כמו במקצועות מסוימים, אין ישות רישוי רשמית ולא הבחינה רישוי עבור הזמני. רק על כל אחד יכול לקרוא לעצמם stager, ולכן הדרך הטובה ביותר למצוא אחד טוב הוא לקבל הפניות: מתוך מוכר אתה יודע מי השתמש ומצא הצלחה עם stager מסוים, או מן הברוקר שלך. ברוקר טוב יהיה קשרים מתומכים טוב. השורה התחתונה

עלות הבימוי על ידי איש מקצוע - מישהו שיש לו רקורד נהדר בביז, אחד עם חוש עיצוב צליל ומי מגיע מומלץ - יכול להיות כסף בבנק בשבילך. אם הזמני עוזר לך למכור את הבית שלך מוקדם יותר (שומר אותו מלהיות שם כל כך הרבה זמן שאנשים מתחילים לתהות מה לא בסדר עם זה); אם זה חוסך לך חודש או יותר של הוצאות ההוצאות; אם זה יוצר סוג של באז שמביא הצעות לעיל לשאול - הכסף שלך הוא בילה היטב. כפי Krisztina Bell, אטלנטה אטלנטה אומר, "זה עולה יותר לא לשלב - העלות הממוצעת של השלב המלא הוא בדרך כלל הרבה פחות מאשר הפחתת המחיר הראשון שלך. "

לקבלת עצות למכירת יותר, ראה

Dos ואל תעשה של מכירת בית

ו

מכירת הבית שלך? הימנע אלה טעויות.