היסטורית, הנדל"ן הוכיח להיות דרך מצוינת לגוון תיק השקעות. למשקיעים רבים, זה סוג הנכס הרביעי, ליד מניות, אג"ח מזומנים, מוערך על הצמיחה שלה ואת יכולות ההכנסה.

תוך השקעה ישירה בנדל"ן עשוי להיות מושך כמה, אנשים רבים רוצים לכלול את הנכס הזה בכיתה תיקי ההשקעות שלהם ללא בעיות הקשורות הבעלות ושמירה על רכוש או להתמודד עם הדיירים. למרבה המזל, ישנן מספר דרכים להשקיע בנדל"ן ללא רכישת הנכס. שתי השיטות הנפוצות ביותר הן השקעות נדל"ן (REIT) וקרנות המשקיעות REITs או חברות הקשורות הנדל"ן.

REITs

REITs הן חברות שנוצרו לצורך השקעה בנכסי דלא ניידי. רוב REITs מתמחים במגזר מסוים של שוק הנדל"ן, כגון שטחי משרדים, מתקני אחסון, פארקים תעשייתיים, קניונים, בתי מלון או בנייני דירות. חלק REITS לגוון בין מספר סוגים שונים של תכונות. אמון ממומן בהון לרכישת תיק נכסים המנוהל על ידו וממנו גובה דמי השכירות. REITs נדרשים לשלם לפחות 90% מההכנסה החייבת שלהם בצורה של דיבידנדים לבעלי המניות. מניות ריט ניתן לקנות ולמכור בדיוק כמו כל המניות.

->

אחד ריטים יותר פופולרי הוא Realty הכנסה Corporation (NYSE: O Orealty הכנסה קורפ. ); היא משקיעה בעיקר בנכסים מניבים משולשים נטו, אשר בבעלותם של REIT והוחכרו על ידי שוכרים גבוהים כגון וולגרין (Walgreen), וול-מארט סטורס (סימול: WMT WMTWAL-Mart) 98% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Circle-K Corporation ו- Family דולר חנויות (NYSE: FDO). Realty הכנסה יש רקורד ארוך של השקעה משולשת נדל"ן משולשת נטו אשר הובילה 75 דיבידנד עליות מאז 1994. נכון ל 19 אפריל 2016, התשואה שלה 12 החודשים הבאים היה 3.65% ואת התשואה השנתית שלה ל -10 שנים היה 13. 72%. (עד כה), הכנסות הנדל "ן עלו ב - 23% 47%. -> -> קרנות ריט למסחר

למשקיעים המעוניינים בפיזור רב יותר בתיק נדל"ן, קרן ריט (ETF) דומה לקרן של קרנות, שהיא קרן שמשקיעה בתיק של קרנות אחרות. במקרה זה, הקרן משקיעה בתיק השקעות של קרנות ריט. שניים מבין תעודות הסל הריאליות הפופולאריות ביותר הם ה- ETF REIT ETF (NYSEARCA: VNQ

VNQVanguard REIT83 83 + 0 89%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) ו- iShares US Real Estate ETF (NYSEARCA: IYR IYRiSh US Re Est81.53 + 1. 37% Created with Highstock 4. 2. 6 ). ואנגארד REIT ETF הוא הגדול ביותר בקטגוריה שלה עם $ 30. 89 מיליארד דולר בנכסים המנוהלים (AUM). עבור יחס הוצאות נמוך מאוד של 0. 12%, המשקיעים מקבלים חשיפה ליותר מ -120 חברות נדל"ן שונות ממגוון ענפי נדל"ן. לקרן יש תשואה מאוד אטרקטיבית של 12 חודשים של 4. 21% והיא החזירה תשואה יציבה של 7. 18% מעל 10 שנים ו -11% מעל 5 שנים, נכון לאפריל 2016. The iShares US קרן נדל"ן מציעה אפילו יותר גיוון בשוקי הנדל"ן בארה"ב. נוסף על קרנות ה - REIT המסחריות האופייניות שרוב הקרנות מחזיקות בהן, קרן השקעות זו משקיעה ב - REIT ייחודיות שמשקיעות בעצמן במשכנתאות, עץ ואפילו בתי סוהר. את $ 4. 52 מיליארד דולר יש תשואה 12 החודשים האחרונים של 4. 09% עם יחס ההוצאות של 0. 43%. במהלך 10 השנים האחרונות, החל מחודש אפריל 2016, הקרן חזרה 5.% 46, ואת התשואה שלו חמש שנים הוא 9. 97%.

משקיעים גלובליים מגוונים נדל"ן

משקיעים המעוניינים בפיזור הרחב ביותר האפשרי בתיק הנדל"ן יכולים להשקיע בקרנות עם אחזקות נדל"ן בינלאומיות. חברות בארה"ב מייצגות פחות מ -50% מניירות הערך בעולם. כמו עם שוקי המניות הגלובליים, שוקי הנדל"ן בעולם לא כל לזוז במקביל. תיק עולמי מגוון יכול ללכוד תשואות בכל מקום שבו הם מתרחשים ולהפחית את הסיכון הכרוך בכל שוק.

SPDR Dow Jones גלובל נדל"ן ETF (NYSEARCA: RWO

RWOSPDR DJ GRE47 81 + 0 35%

נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) היא הקרן הגדולה ביותר להחזיק הן חברות נדל"ן אמריקאיות ובינלאומיות. נכון ל -19 באפריל 2016, הקרן כוללת 2 דולר. 21 מיליארד דולר AUM משוקלל 58. 72% לכיוון מניות U. S. ו 39. 35% כלפי מניות זרות. התשואה הנמשכת של 12 חודשים עומדת על 3.3%, ויחס ההוצאות שלה הוא 0. 5%. ה- ETF הזה חזר ל -92% בחמש השנים האחרונות והוא עלה ב -5.7% מתחילת השנה ב -2015. למשקיעים שכבר מחזיקים ב- U. S. REIT, $ 3. 40 מיליארד ואנגארד גלובל לשעבר U. ס קרן נדל"ן (NYSEARCA: VNQI VNQIVN Glbl Exus RE59 63-0 44%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) תהיה דרך טובה לגוון באופן גלובלי. ETF זה משקיעה ביותר מ -600 לא-U. ס מניות מיותר מ 35 מדינות, והיא הקרן היחידה לכלול את שוקי הנדל"ן המתעוררים. עבור יחס נמוך של 18% מההוצאה, המשקיעים מקבלים תשואה של 84%. מדד זה חזר 5. 52% בחמש השנים האחרונות, התשואה שלו מתחילת השנה הוא 7. 21%.