תוכן עניינים:
השקעות נדל"ן להשקעה (REITs) הן סוג של נייר ערך הנסחרת המשקיעה בבעלות או במימון של נכסי נדל"ן מניבים. קרנות ה - REIT פועלות כפורטפוליו של החזקות, בין אם הן מתמקדות במניות או במשכנתאות. קרנות הון סיכון משקיעות בנכסים מסחריים כגון בנייני משרדים, מרכזי קניות, דירות או בתי חולים. משכנתאות REITs להשקיע משכנתאות נדל"ן ארוז ניירות ערך מגובי משכנתאות. REITs ידועים בקורלציה גבוהה לשוק הדיור ולרוב מציעים תשואת דיבידנד גבוהה מהממוצע, יחסית למרבית המניות המסורתיות. REITs יש מבנה ספציפי הדורש 90% מכלל ההכנסה החייבת תשולם כדיבידנד. REITs יכול להיות מוצע לציבור על רבים של בורסות הגדולות, כמו גם באופן פרטי ונמכר ישירות למשקיעים.
-> <->להשקיע בריכות הבריאות
בריאות REITs הבעלים של מגוון רחב של נכסים הקשורים לבריאות כגון בתי חולים, קהילות דיור בכיר, בנייני משרדים רפואיים ומתקני מדעי החיים. ענף הבריאות הוא בעל פוטנציאל הצמיחה הגבוה ביותר בטווח הארוך. ההתקדמות של הטכנולוגיה הרפואית הובילה לתוחלת חיים ארוכה יותר, אשר מרוויחה ישירות את מרבית החברות בתחום זה. הקטע הגדול ביותר של האוכלוסייה, התינוק בומר, הוא נכנס פרישה, אשר צריך לנהוג ביקוש נוסף בתחום הבריאות. הטבה נוספת לחברות בתחום זה הינה הסכם החכירה בין המתקנים לבין מנהלי הנכסים. רוב חכירות יש 10 עד 15 שנים במונחים והם מתחדשים לאחר כמה שנים. זה נותן לבעלי המתקן יותר תזרים מזומנים יציב ויציב יותר מאשר נכסי הנדל"ן המסורתי המסורתי יותר.
-> << טיפול ריט על ידי שווי השוק נותן למשקיעים תשואת דיבידנד של מעל 6. 9%. לחברה תיק מגוון של דיור בכיר, סיעוד מיומן, מדעי החיים ומתקנים רפואיים ברחבי הארץ. כמו כן יש נתח שוק ניכר של הדיירים בדירוג העליון ומפעילי, מה שהופך את האיום של תחרות חדשה כמעט אף פעם. לחברה יש גם את מרבית תיקי הבניין הרפואי שלה, המזוהים עם מערכת הבריאות. זה עולה בקנה אחד עם המנדט של חוק Affordable Care המעודד מתואמת, מערכות מבוססות ערך, מה שהופך את הדיירים פחות סביר לעבור מתקנים אלה.
Created with Highstock 4. 2. 6
) היא דוגמה מצוינת לקמעונאות ריט עם פוטנציאל צמיחה ארוך טווח. לחברה נישה ייחודית בהשוואה לקניון המסורתי, המציעה הנחה, קניות לקניות. טנגר מציעה כיום מותגים ידועים רבים כמו בננה רפובליקה, ברוקס האחים, קלווין קליין, המאמן, נייקי ופולו ראלף לורן. מותגים אלה מיד כונן הצרכנים לתוך חנויות המחפשים פריטים באיכות גבוהה יותר במחיר מוזל. לחברה יש תפוסה גבוהה באופן עקבי של 95% במשך 20 שנים. המשקיעים מחפשים תיק מגוון של מרכזים קמעונאיים לשקע כי משלם דיבידנד של מעל 3. 6% צריך להסתכל על Tanger מפעל Outlet מרכזי REIT.
הימנע REITs אחסון עצמי אחסון עצמי ריט מתקנים משלוחים כגון מכולות, לוקרים בחוץ מתקני מבוקר אקלים. רוב הדיירים של מתקני אחסון עצמי הם יחידים ועסקים עם צרכים לטווח קצר. רוב הדירות מושכרות על בסיס חודשי ומבוססים על פרמיות כגון גודל, מיקום והצורך בבקרת אקלים. החיסרון מתקני אחסון עצמית הוא מחזור קבוע של הדיירים שלה. תוחלת החיים הממוצעת ליחידה שכורה של שוכרים היא חצי שנה. הצורך למצוא דיירים חדשים הוא תמיד אתגר מתמיד עבור בעלי המתקן, המשתמשים מבצעים שיווק כדי לסייע בהשגת מטרה זו. מתקני אחסון עצמי יש גם מעט מאוד מחסומי כניסה לשוק. תמחור הוא לעתים קרובות הגורם החשוב ביותר כאשר הדיירים בוחרים מתקן, מה שהופך אותו שוק תחרותי באמת והפחתת הרווחיות הכוללת. אחסון ציבורי (NYSE: PSA PSAPublic Storage 211 49 + 1. 04%
Created with Highstock 4. 2. 6
) הוא דוגמה של חברת אחסון עצמית כדי להימנע. לחברה יש צמיחה עצומה בשנים האחרונות, אך סוף סוף פגע בשיאו. החברה היא בעלת האחסון העצמי הגדול ביותר בארה"ב, אך עדיין מייצגת רק 5% מסך הבעלות בענף. החברה צריכה לעמוד בקצב מתמיד עם 95% הנותרים בתחרות, שהחלה לחדור לשווקים ללא תחרות. יחד עם התחרות הקשה שלה, המניות של החברה רק משלם דיבידנד נמוך מהממוצע של 2. 8%.
5 סוגים של REITs וכיצד להשקיע בהם
אמון השקעות נדל"ן הם תוספת קול לתיק מגוון. למד מה שאתה צריך לדעת להשקיע.
הימנע ולהימנע "עבודה בבית" הונאות
מתוך תוכניות פירמידה כדי למלא את המעטפה, יש הרבה של הונאות מתחזות עבודה לגיטימית במשרה חלקית.
אילו סוגים של נגזרים הם סוגים של תביעות מותנות?
לקרוא על נגזרי תביעה מותנים, כגון חוזי אופציות, לפיה התשלום של העסקה תלוי באירוע עתידי.