רכישת בית הוא תהליך מאוד רגשית, אבל אם אתה מאפשר את הרגשות האלה כדי לקבל את הטוב ביותר עבורך, אתה עלול ליפול טרף למספר טעויות נפוצות קונה הביתה. מאז קניית בית יש השלכות מרחיקות לכת רבות - החל מהמקום שבו אתה תחיה עד כמה קשה יהיה לגמור את החודש - חשוב לשמור על הרגשות שלך לבדוק ולהפוך את ההחלטה רציונלי ביותר האפשרי.

מדריך: כיצד לקנות את הבית הראשון שלך

-> ->

ישנם שמונה טעויות רגשיות נפוצות שאנשים עושים בעת רכישת בית. הימנעות מכשולים אלה יעזור לך למצוא את הטוב ביותר הביתה מתוק הביתה. (כדי ללמוד עוד על הרגשות שלך יכול לגרום למצוקה כלכלית, ראה כאשר פחד ותאוות בצע להשתלט על ו Master Mindtraps המסחר שלך .)

טעות 1: להתאהב עם אתה לא יכול להרשות לעצמך

ברגע שאתה התאהב בבית מסוים, קשה לחזור. אתה מתחיל לחלום על כמה נפלא החיים שלך אם היו לך את כל הדברים הנפלאים שהיא הציעה - את הרחובות יפה, עם עצים, באמבטיה jetted, מטבח מרווח עם מכשירי כיתה מקצועית. עם זאת, אם אתה לא יכול או לא יוכלו להרשות לעצמך את הבית, אתה פשוט פוגע בעצמך על ידי לדמיין את עצמך בו. כדי למנוע את הפיתוי להיכנס מעל הראש שלך כלכלית, או את האכזבה של הרגשה כאילו אתה מסתפק פחות ממה שאתה ראוי, עדיף רק להסתכל על בתים בטווח המחירים שלך.

התחל החיפוש שלך בקצה הנמוך של טווח המחירים שלך - אם מה אתה מוצא שם מספק אותך, אין צורך ללכת גבוה יותר. זכור, כאשר אתה קונה עוד 10 $, 000 בשווי של הבית, אתה לא רק משלם תוספת של $ 10, 000 - אתה משלם תוספת של $ 10, 000 בתוספת ריבית, אשר עשוי לצאת להכפיל את הסכום או יותר על החיים של ההלוואה שלך. אתה יכול להיות טוב יותר לשים את הכסף לכיוון מטרה אחרת. (לקריאה נוספת, לבדוק את רכישת בית בשוק למטה .)

טעות 2: בהנחה שאין דבר יותר טוב שם בחוץ

אלא אם כן אתה קונה high-end מסתכל על בתים מותאמים אישית, רוב הסיכויים כי עבור כל בית אתה מוצא שאתה אוהב, יש די כמה אחרים זהים כמעט זה לזה. רוב השכונות יש בתים מרובים כי הם מודל זהה. יתר על כן, רוב השכונות מלאות בתים שנבנו על ידי אותו בונה, כך שגם אם אתה לא יכול למצוא מודל זהה למכירה, אתה יכול כנראה למצוא בית עם הרבה תכונות זהה. אם אתה שוקל condo או townhouse, הסיכויים הם גם לטובתך.

גם אם יש לך רשימה ארוכה של חובה שיהיו ברשותך, יש כנראה כמה בתים בחוץ שיכולים לענות על הצרכים שלך. אם יש snags עם הבית שהחלטת שאתה אוהב - כגון בעיות תיקון הגדולות, מחיר שואל גמיש או תאריך החזקה חזקה - לשקול להמשיך הלאה. להיות פתוח לשמור לחפש תחסוך ממך לבצע החלטות פריחה אתה עלול להתחרט מאוחר יותר.

טעות 3: להיות נואש

כאשר אתה כבר מחפש קצת, ואתה לא רואה שום דבר שאתה אוהב - או גרוע מזה, אתה מקבל יותר מדי על הבתים שאתה רוצה - קל לקבל נואש להיכנס לבית החדש שלך עכשיו . עם זאת, אם תעבור לבית אתה בסופו של דבר שונא, את עלויות העסקה להיפטר ממנו יהיה יקר. תצטרך לשלם עמלה של סוכן (עד 5-6% ממחיר המכירה), ואתה תצטרך לשלם את עלויות הסגירה של המשכנתא על הבית החדש שלך. תוכלו גם להתמודד עם הטרחה וההוצאות של המעבר שוב. אם תחליט לא לזוז אבל כדי לנסות לעשות את הטוב ביותר של מה שיש לך, לזכור כי שינויים ושיפוצים יקרים, זמן רב מלחיץ. אם יש לך זמן בצד שלך, זה בסדר לחכות עד משהו שמתאים לך מגיע - כל עוד הדרישות שלך הם מציאותיים עבור התקציב שלך, אתה חייב למצוא משהו שאתה חי איתו. (לקבלת מידע נוסף, בדוק מקמנסיון: מבט מקרוב על מגמת ביג האוס

טעות 4: המשקיף על פגמים חשובים

עבור כל אחת משלוש הסיבות שאנחנו רק דנו, אתה עלול להתפתות להתעלם הבעיות הגדולות עם הבית כי יהיה קשה, יקר או בלתי אפשרי לשנות. בזהירות לשקול את האפשרויות שלך לפני שאתה מתחייב, ולשקול לחכות עד שמשהו טוב יותר מגיע. בתים חדשים מגיעים לשוק מדי יום.

טעות 5: Overestimating מיומנויות Handyman שלך אל תקנו מסדר העליונה כי זה יותר ממה שאתה יכול להתמודד במונחים של זמן, כסף או יכולת. לדוגמה, אם אתה חושב שאתה יכול לעשות את העבודה בעצמך ואז להבין שאתה לא יכול להתחיל פעם, כל התיקונים או שדרוגים שתכננת לעשות יהיה כנראה לעלות פי שניים ברגע שאתה גורם העבודה - וזה לא יכול להיות בתקציב שלך. שלא לדבר על העלויות הכרוכות כדי לתקן כל דבר שאתה יכול להתחיל את דמי להחליף את החומרים שאתה מבזבז. בכנות להעריך את היכולות שלך, את התקציב שלך וכמה מהר אתה צריך לעבור לפני רכישת נכס זה לא לזוז פנימה מוכן. (עבור קריאה בנושא, לבדוק המכונית שלך: Fixer-העליון או גרוטאות מתכת?

)

טעות 6: ממהר לשים הצעה

בשוק חם, ייתכן שיהיה צורך למשוך על ההדק מהר מאוד אם אתה מוצא את הבית שאתה אוהב. עם זאת, אתה צריך לאזן את הצורך לקבל החלטה מהירה עם הצורך לוודא את הבית יהיה מתאים לך. אין להזניח צעדים חשובים כמו לוודא השכונה מרגיש בטוח בלילה, כמו גם במהלך היום ולחקור בעיות רעש אפשרי כמו רכבת בקרבת מקום. באופן אידיאלי, תוכל לקחת לפחות לילה לישון על ההחלטה. כמה טוב אתה ישן באותו לילה ואיך אתה מרגיש לגבי הבית בבוקר יגיד לך הרבה על ההחלטה אם אתה עומד לעשות הוא הנכון. לוקח את הזמן לשקול את ההחלטה גם נותן לך הזדמנות לחקור כמה הנכס הוא באמת שווה להציע מחיר מתאים.

טעות 7: גרירת הרגליים זה מעשה איזון קשה כדי לוודא שאתה מקבל החלטה זהירה, אבל לא לוקח יותר מדי זמן כדי לעשות את זה.לאבד את רכושם כי היית כמעט מוכן להציע כי על מישהו לנצח אותך זה יכול להיות קורע לב. זה יכול להיות גם השלכות כלכליות. נניח שאתה עצמאי. אולי בשבילך יותר מכל אחד אחר, הזמן הוא כסף. יותר זמן ואנרגיה אתה צריך לקחת את הפעילות הרגילה שלך כדי לחפש בית, פחות זמן ואנרגיה יש לך זמין לעבודה. לא לגרור את תהליך הקנייה הביתה שלא לצורך עשוי להיות הדבר הטוב ביותר עבור העסק שלך, ואת ההצלחה המתמשכת של העסק שלך יהיה חיוני כדי לשלם את המשכנתא. אם לא תפעיל את ההדק במהירות, ייתכן שמישהו אחר יצטרך להמשיך לחפש. לא לזלזל כמה זמן שגרתית שיבוש קניות הבית יכול להיות. (עסק קטן יכול להגדיל את ההכנסה הפנויה שלך.כדי ללמוד כיצד להגדיר אחד, ראה כיצד להרוויח מיליון עסקים קטנים שלך ו החל עסק קטן טיימס כלכלי קשה

. )

טעות 8: הצעת יותר מדי אם יש הרבה תחרות בשוק שלך ואתה מוצא מקום שאתה באמת אוהב, זה קל מדי לקבל נשאב לתוך מלחמה ההצעה - או לנסות לקדם הצעה מלחמה על ידי הצעת מחיר גבוה מלכתחילה. יש כמה בעיות פוטנציאליות עם זה. ראשית, אם הבית לא appraise ב או מעל סכום ההצעה שלך, הבנק לא ייתן לך את ההלוואה, אלא אם המוכר מפחית את המחיר או שאתה משלם במזומן עבור ההפרש. אם זה קורה, את החסר על ההצעה שלך לעומת המשכנתא שלך צריך להיות משולם מתוך כיס. שנית, כאשר אתה הולך למכור את הבית, אם תנאי השוק דומים או גרוע יותר מאשר הם היו כאשר רכשת, אתה עלול למצוא את עצמך הפוך על המשכנתא ולא מסוגל למכור. ודא את מחיר הרכישה עבור הבית שאתה קונה הוא סביר עבור הבית והן את המיקום על ידי בחינת מכירות דומות מקבל חוות דעת של הסוכן שלך לפני ביצוע הצעה. (לקריאה נוספת, לבדוק את האם אתה צריך סוכן נדל"ן?

)

השורה התחתונה

זה טבעי עבור רגש להיכנס לשחק בתהליך הקנייה הביתה. קניית בית היא החלטה גדולה, אבל זה בדיוק למה אתה צריך לוודא שאתה עושה החלטות רציונליות, ולא מקבל עטוף הרעיון של בית חלומות. בנוסף על הצעדים הנ"ל, ברגע שיש לך מאובטחת את הזכות הביתה, לא רק ללכת עם המלווה הראשון שאתה מדבר, לעשות את המחקר על משכנתאות באמצעות המחשבון.

בקיצור, כשזה מגיע לקנות בית חדש להאט, להתגבר על הרגשות שלך, ובסופו של דבר, לבצע רכישה ביתית ההחלטה זה טוב הן הרגשות שלך ואת הכספים שלך.