בעוד הבית יכול להיות השקעה מצוינת מקום גדול עוד יותר להתקשר הביתה, יש מכשולים ספציפיים כדי למנוע בכל מחיר. להלן חמש טעויות כל homebuyers צריך להתחמק כאשר מסתכלים לתוך קניית בית חדש:

1. אל תקנה בית אם יש לך תוכניות להעביר שוב

אנשים רבים להיות מאוהב עם הרעיון של להיות homeowner ולעשות רכישה למרות שהם יודעים שהם מתכוונים לזוז שוב בקרוב.

-> ->

מובן, אנשים מרגישים שזה לא בסדר ברציפות לשכור ולכתוב המחאות לבעליהם תוך תשלום הון אפס על הבית הם לא הבעלים. בהתבסס על ההרגשה כי לשלם את ההון העצמי הוא טוב יותר מאשר לשלם בעל הבית, אנשים רבים לקפוץ לתוך הבעלות הביתה עם הרעיון כי היא השקעה טובה ללא קשר לאופק הזמן.

אם homebuyer פוטנציאלי הוא לא בטוח שהוא מתכנן להישאר במיקום הנוכחי שלו במשך יותר משנתיים, זה כנראה לא זמן טוב לבצע רכישה. עם עלויות הסגירה, מס רכוש ואת האפשרות של הנכס פוחת, homebuyers אשר עוברים זמן קצר לאחר רכישת בית עלול לאבד יותר כסף מאשר את ההון שהם משלמים.

2. לא לפוצץ דרך תקציב קבוע

זה יכול להיות בגלל עליית הפופולריות של רכישת הבית מראה על רשתות כגון הבית והגן טלוויזיה (HGTV), אבל רבים homebuyers פוטנציאליים לקבוע תקציב ולאחר מכן להתעלם ממנו כאשר הם רואים בית מחוץ לטווח המחירים שלהם.

עם זאת, התקציב נקבע מסיבה. כאשר הרגשות לא היו מעורבים, התקציב שנקבע היה כנראה מבוסס על מגבלות לוגיות וכספיות. חשוב עבור homebuyer להסיר את רגשותיו מן המשוואה הפיננסית.

בעוד תקציבים יכול להיות מתוח דולר נפגש, homebuyers רבים לא לוקחים בחשבון תרחישים שבהם ההכנסה עלולה לרדת או שוק הנדל"ן עלול פוחת. אם זה קורה, התקציב reweded לקנות "בית חלומות" בסופו של דבר להיות טעות ענקית.

כדי להילחם בטעות זו פוטנציאל, הקפד לקבל אישור מראש עבור הלוואה לפני ציד הבית. בדרך זו נקבע גבול עליון, ורק בתים מתחת לגבול זה מוצגים.

3. אל תשכחו על עלויות נוספות מוסתרים &

Alluded לעיל, קניית בית אינו מעשה פשוט של מסחר תשלום שכר דירה עבור תשלום המשכנתא. ראשית, יש עלויות הסגירה, מסים רכוש, ביטוח הבית ואפילו אגודה של בעלי בתים (HOA) עמלות. בנוסף, homebuyers כמעט אף פעם לא חושב על עלויות תחזוקה כי הם בדרך כלל מכוסה על ידי בעל הבית של המקום הם שוכרים.

עם כל אלה הוסיף דמי מוסתרים, זה לגמרי אפשרי כי גם בית בתוך התקציב עלול להפוך במהירות על התקציב. חשוב גורם עלויות אלה בעת חיפוש אחר בית קבלת החלטה הרכישה.

כדי לעשות זאת, לברר לגבי כמה תחזוקה ממוצעת, מסים אחרים עלות הביטוח במיקום של הבית.הוסף עלויות אלה למשכנתא החודשי כדי לקבל את העלות האמיתית הפוטנציאלית של בעלות על הבית. יתר על כן, לקבל הערכה מדויקת של המשכנתא שלך יהיה, עם ריבית באמצעות מחשבון משכנתא מראש של הרכישה הגדולה שלך.

4. אל לקמץ על תשלום למטה

בעוד הכלכלה ממשיכה לטפס בתים ממשיכים להעריך, לא לשכוח את משבר הדיור 2008 הפיננסי. אמנם היו גורמים רבים כדי ההאטה הכלכלית, הרבה זה היה בשל המלווים לתת משכנתאות לקונים unvetted ב קטן עד למטה למטה התשלום.

אמנם לא כל homebuyers ברירת המחדל, skimping על תשלום למטה פירושו תשלום המשכנתא החודשי הוא הרבה יותר גבוה; אל תשכח זה מגדיל את תשלומי הריבית. למרות שזה נשמע טוב יותר לשים פחות למטה ולאחר מכן לכסות משכנתא גבוהה יותר עם רמת הכנסה חודשית בעל הבית אולי כבר, לא להיות שולל. זהו המנטליות המדויקת שאחרים היו לפני ברירת המחדל מראש 2008.

תשלום למטה קטן מבטיח homebuyer לא רק משכנתא חודשית גבוהה יותר, אבל יש גם הון ראשוני פחות בבית. אם משהו עולה ואת בעל הבית צריך למכור, זה אפשרי הוא יהיה חייב יותר העצמי יש לו בבית.

בנוסף, אם תשלום קטן למטה הוא הניח, ביטוח משכנתא צריך להיות משולם עד ככל 20% של הבית הוא השתלם, הגדלת הוצאות. אם אפשר, לחכות עד 20% ניתן להניח לרכישת בית.

5. אל תשכח לנצל את הבדיקה

אם מישהו ראה את תוכניות HGTV שהוזכרו לעיל, לעתים קרובות את הבתים היפים ביותר להיות סיוט ביותר. הסיבה לכך היא כי למרות הבית עשוי להיראות נהדר מבחוץ, לא יכול להיות הרבה בעיות מחכה מתחת לפני השטח.

צינורות דולפים, חוסר בידוד נאות, בסיס נשחק ואפילו ארובה פגומה הן רק כמה בעיות רבות אשר לא ניתן למצוא על ידי homebuyer פוטנציאליים במבט ראשון. אם הבית הוא נלקח על ערך נקוב נרכש, בעל הבית החדש הופך אחראי לכל הבעיות הללו פוטנציאל.

חשוב, אם כן, עבור homebuyer פוטנציאלי כדי לקבל את הבית נבדק על ידי מפקח מקצועי. אנשי מקצוע אלה יודעים בדיוק מה לחפש כאשר הבית הוא על השוק, אפילו כולל נזק מים במקום לנקודה ו infestations טרמיטים.

לעתים קרובות, את עלות הבדיקה יכול להיות מכוסה על ידי המוכר. אם כל נזק משמעותי נמצא במהלך הבדיקה, מחירי התיקון ניתן לנהל משא ומתן לתוך מחיר הרכישה של הבית, הגנה על homebuyer משלמים מחוץ בכיס עבור עלויות אלה.