a:

gazump מתייחס בפועל של העלאת מחיר הנדל"ן ממה שכבר הסכמה מילולית. מהלך זה מתבצע לעתים קרובות רק לפני הניירות להיות חתום, אשר מגרה את הקונה ומסבך את העסקה. המוכר משתמש הצעות מתחרים כדי להצדיק את הגדלת המחיר וזה לעתים קרובות מניע את הקונה לסגור על העסקה, כך שהמחיר אינו עולה יותר. Gazumping אינו חוקי אבל זה נחשב בדרך כלל בפועל לא מוסרי בתחום הנדל"ן.

המוכר כנראה מצפה כי הקונה כבר התחייב לרכוש את הנכס במידה שבה gazump הרגע האחרון לא ישנה את דעתו של הקונה. דרך נפוצה כי המוכר יהיה gazump היא על ידי הדגשת קונה מתחרה - או אפילו להמציא את הקונה השני. המוכר משתמש באיום של קונה אחר מעוניין לדחוף את הקונה המקורי לשלם מחיר גבוה יותר מאשר ההסכם המקורי. אם הקונה הראשון אינו מסכים להגדיל את המחיר אז המוכר יכול פשוט לזרוק את הקונה ופונה אל הקונה השני. "Gazumper" הוא ובכך מניפולציה מחיר מבוסס על הרצון של הקונה לקנות את הנדל"ן. Gazump יכול להתייחס צורות אחרות של רמאות, אבל זה קשור בדרך כלל עם הנדל"ן.

בתחום הנדל"ן, gazunder היא בפועל הפוכה שבה הקונה יהיה בפתאומיות להוריד את המחיר המוצע לפני השלמת העסקה. Gazunder מתרחשת בדרך כלל כאשר הקונה הפוטנציאלי יש סיבה לחשוד כי המוכר יהיה כנראה להוריד את המחיר כדי לגרום לקונה. יש מגוון רחב של סיבות כי המוכר יהיה להוריד את המחיר כגון אילוצי זמן שבו המוכר צריך לסיים את העסקה בהקדם האפשרי ולכן יהיה לקבל לאבד קצת כסף או אם שוק הנדל"ן הוא מחליק המוכר לעתים קרובות מבקש למכור בהקדם האפשרי למרות הצורך להוריד את המחיר. הקונה היה gazunder אז במחיר נמוך יותר על ידי הצעת מחיר נמוך יותר מאשר בעבר הסכים. נוהג זה, כמו gazumping, אינו חוקי אבל נחשב נרחב לא מוסרי.

לקבלת מידע נוסף על קנייה או מכירה של נדל"ן, לבדוק את המאמר שלנו על השקעות בנדל"ן.

שאלה זו נענתה על ידי ריצ'רד וילסון.