מכירת בית היא בדרך כלל לא תהליך פשוט, אבל זה יכול להיות אפילו יותר מסובך ויקר אם העסקה הראשונית נופל. מדי פעם, קונים לחזור ברגע האחרון. לכן, בתור מוכר, יש כמה דברים שאתה צריך לדעת על יציאות בשלב מאוחר. אם אתה חושב על מכירת הבית שלך, לגלות מה אתה יכול לעשות כדי להגן על עצמך אם העסקה נופל.

משפטי דרכים קונים חזרה
בבית מכירה, קונים יעשה הצעה על הבית שלך, וכאשר זה התקבל, נחתם חוזה בין שני הצדדים. בשלב זה, מצב הנכס בדרך כלל משתנה מ "למכירה" ל "תחת חוזה." זה אומר קונים אחרים סוכני נדל"ן כי המוכר יש קונה והוא בתהליך של סגירת העסקה. עם זאת, מכירה או רכישה בבית אינו שלם עד שני הצדדים חתמו על כל המסמכים הדרושים משפטי העברת הבעלות על הבית בשעה הסגירה.

-> ->

קונים לעתים קרובות יש סעיפי חירום שנכתב בחוזים שלהם אשר משפטית דרכים "גיבוי" של החוזה ללא עלות (או נומינלי) לקונה. הנפוצים ביותר contingencies כוללים:

• הלוואה למשכנתא מגבלת : הקונה חייב להיות מסוגל לקבל משכנתא עבור הנכס, בדרך כלל תוך פרק זמן מסוים של החתימה על החוזה.
• דף הבית פיקוח חירום : הבית למכירה / רכישה חייב לעבור בדיקה או המוכר חייב להסכים לבצע את כל התיקונים הדרושים ציין על ידי המפקח. (למידע נוסף על בדיקות ביתיות האם אתה זקוק לביקורת ביתית
• מכירה C ontingency : רכישת הבית תלויה בקונה שמוכר את הנכס שלו.
• אומדן מגירה : מחיר הבית למכירה חייב להיות או להיפגש או פחות מאשר מחיר הערכה הרשמי.

כאשר העסקה נופלת, זה גם בגלל הקונה או המוכר יש שינוי של הלב - או אחד או יותר של סעיפים בחוזה הראשוני לא נפגשו - ו צד אחד הוא לא מוכן יותר ללכת לסגירה.

כאשר הקונה שלך חזרה

אם יש לך חוזה ביד למכירה של הבית שלך, יש לך כמה דברים להפסיד אם הקונה שלך בחזרה:
עניין של קונים מוסמכים אחרים> אחר קונים שאולי היה מעוניין לבצע הצעה על הבית שלך יתחילו להסתכל על נכסים אחרים בשוק כאשר הבית שלך הולך "תחת חוזה." אחד הקונים האלה יכול היה מסוגל לעמוד בתנאי החוזה במסגרת הזמן הרצוי, אבל ייתכן שלא תוכל לפתות אותם בחזרה כאשר העסקה הראשונית שלך נופל.

זמן

אחד ההיבטים הכי מתסכל של עסקת דיור נופל דרך זה שאתה צריך לחזור מרובע אחד למצוא קונה אחר. זה לוקח זמן יכול לזרוק מפתח ברגים שלך לרכוש בית אחר ו / או ציר הזמן שלך נע.

הבא שלך הביתה
אם אתה קונה בית אחר החוזה על הנכס היה מותנה במכירת המגורים הנוכחי שלך, אתה עלול למצוא את עצמך מסוגל כלכלית לנוע קדימה. ייתכן שיהיה עליך לסגת מן הרכישה של הבית הבא שלך או להבין את דרך נוספת לממן אותו אם היית תלוי את ההכנסות מהבית הנוכחי שלך כדי לרכוש את הבא.

כסף אתה עלול להפסיד כסף כתוצאה מהעסקה נופל אם אתה:

נכשל לכלול מגירה בחוזה הרכישה הבא שלך הביתה ואתה צריך לשבור אותו
צריך להמשיך לעשות את תשלום משכנתא על הבית הנוכחי שלך ולעשות תשלום משכנתא על בית חדש או לשלם שכר דירה

• צריך להמשיך לשלם כדי לשמור על הנכס (כלומר, כלי עזר, הדשא / גינון, ניקוי וכו ') כדי להראות את הבית כאשר זה לשים חזרה על השוק
• משא ומתן עם הקונה שלך
• ישנם צעדים שניתן לנקוט אם הקונה שלך רוצה לסגת. ראשית, ודא כי הן של סוכני הנדל"ן המעורבים מתקשרים וכי גם אתה הקונה שלך מקבלים עותקים של כל השינויים או התקשורת בכתב. אם אתה או הקונה שלך לא משתמש סוכן (או אם אתה לא מרגיש בנוח עם רמת התקשורת שאתה מקבל), נסה לדבר ישירות עם הקונה שלך כדי לוודא שאתה מבין את כוונותיו ודאגותיו. לראות אם יש ויתורים אתה יכול לעשות כדי לשמור על הקונה שלך על המסלול כדי לסגור. אמנם ייתכן שלא רוצה להפחית את מחיר המכירה של הבית שלך או לפרוש יותר כסף כדי לבצע תיקונים, זה עשוי להיות כדאי אם ההפסדים הפוטנציאליים עקב עסקה שבורה יהיה יקר יותר מאשר ביצוע ויתורים הרצוי. (למידע נוסף על איך למכור את הבית שלך בשוק מחוספס ב

12 הגרועים ביותר בזמן אמת טעויות בתים
.) כמו כן, לבדוק את החוזה שלך כדי לקבוע איזה recourse יש לך כמו המוכר. לדוגמה, האם יש סעיף בחוזה זה ייתן לך עילה משפטית לתבוע את הלווה על הפרת חוזה ולקבל אחוז מוגדר של מחיר המכירה במקור הסכימו? או האם יש סעיף הקובע את הקונה הוא ברירת המחדל אם הוא או הוא נכשל לבטל את העסקה בתוך מסגרת זמן כאמור לאחר חתימת ההסכם? אזהרה שלטים

ישנם כמה סימני אזהרה כי הקונה עומד לחזור לסגירה על רכישת הבית שלך:

אי החזרת מסמכים חתומים, מתאריך ומסיים בהתאם להנחיות אי ביצוע (9)>

• שיחות שלא נענו לצדדים שלישיים (לדוגמה, פקחים וכו ')
• לא מחזירה שיחות
• פגישות חסרות
• בקשות רבות לשינויים בחוזה מסוכן הרוכש
• אם נתקלת בסימני אזהרה אלה, הקונה שלך מקבל רגליים קרות. התקשר לרוכש שלך במוקדם ולא במאוחר אם אתה חושש שהסגירה נמצאת בסכנה.

הגן על עצמך

אתה יכול להגן על עצמך מפני קונה הפכפך ידי להיות מוכר ומוסמך הביתה המוכר. לדעת את הפרטים של החוזה ולוודא כי הסוכן שלך יודע איך להשיג את מה שאתה זכאי (א ההפקדה כסף רצינית, עניין פוטנציאלי, וכו '). ייתכן שתרצה לקבל עורך דין הנדל"ן לסקור את החוזה לברר על האפשרויות שלך recourse, כולל היכולת לתבוע את הקונה במידת הצורך.