מחיר הרשימה החציונית באטלנטה הוא כעת 184, 900, עד 12. 1% לעומת השנה הקודמת, על פי דו"ח המגמה הלאומית למגורים לחודש פברואר 2014, פורסם על ידי Realtor. com. זה מכניס קצת אטלנטה תחת הרשימה הארצית מחיר החציוני של $ 199, 000. איפה אטלנטה זורחת, לעומת זאת, הוא במלאי: זה יושב ליד החלק העליון של הדו"ח של 146 אזורים במונחים של המספר הכולל של רישומים. נדל"ן למכירה כעת ב Realtor. com טווחים במחיר מ $ 10, 000 עבור נכסים במצוקה $ 15. 9 מיליון דולר עבור האחוזה מפואר ב Buckhead יוקרתית, "בוורלי הילס של דרום." הנה מבט על מה שאתה יכול לקנות עבור $ 200, 000. (לקבלת מידע נוסף על קניית בית, ראה: מדריך רכישת בית ב U. S. )

-> הספר האחרון של בז ', הדו"ח הכלכלי המקיף שפורסם שמונה פעמים בשנה על ידי הבנק הפדראלי, מצביע על מספר גורמים חיוביים בשוק הנדל"ן באטלנטה: עלייה במכירות הבתים, ביקוש מוגבר למשכנתאות למגורים, עלייה בבנייה למגורים חדשים, חזקה בנייה רב משפחתית וירידה במימון משכנתא.

-> $ 200, 200 $ האם לקנות

עם המחירים עדיין מתחת לשיאים של 2007, קונים יכולים למצוא עסקה טובה בשכונות רבות בעיר ואת הפרברים הסובבים. "אזור המטרו אטלנטה נפוצה ו מגוונת, ומה $ 200, 000 יכול לגרום לך משתנה ", אומר מאורה ניל של מאורה ניל ושות ', רי / מקס בסביבות אטלנטה." נכון ליום שני, 24 מרס 2014, חיפוש של 200 $, 000 בתים ב- MLS נותן לנו 95 מנותקים [משפחה אחת] תוצאות ושבעה המצורפת (condo, townhome, רב המשפחה) תוצאות. "

"בבתים פרטיים, לצפות נכסים להיות על 1, 500-2, 000 רגל מרובע," אומר ניל. תשלום של 200 אלף דולר מעניק לקונים מגוון רחב של אפשרויות, היא מדווחת ". הצצה לכמה מהרישומים האלה מצאה בקתה שלושה חדרי שינה משופצת, שתי אמבטיות וארבעים שנה (1, 900 רגל מרובע) באגם המזרחי, חדר שינה, 2 אמבט, חווה לבנים של שנות ה -60 עם מרתף (1, 800 רגל מרובע) במזרח קוב (מריאטה) צורך עדכון קצת.אותו מחיר יהיה גם לקנות שלושה חדרי שינה, שתי אמבט, לבנים 1990s חוות (1, 600 מטר מרובע.) בשכונת אגם בדולות' או שלושה חדרי שינה גדולים יותר, שני חדרי אמבטיה בסגנון צ'רלסטון עם שתי מרפסות קדמיות כפולות (1, 800 רגל מרובע) בגראנט פארק / פופלסטון. רבים מן המאפיינים בנקודת מחיר זו יכלול רצפות עץ, חדרי ארונות, חצרות אחוריות ואחיות מגודרות.חלקם מציעים מוסכים או carports ועדכוני מטבח, כגון מכשירי נירוסטה ו משטחי גרניט. בנוסף, בתים רבים נמצאים במרחק הליכה הן לתחבורה הציבורית והן לבתי הספר האזוריים.

קונים המעוניינים בבתים המצורפים ימצאו כי "1, 100-1, 400 מטר מרובע ושניים או שלושה חדרי שינה הוא הנורמה", אומר ניל, בצטטו שני חדרי שינה, 2. 5-bath townhouse (1, 300 רגל מרובע.) למכירה על אטלנטה של ​​Westside. כלול לעתים קרובות: ריצוף עץ; מטבח עדכונים, כולל משטחי גרניט ו backlplashes אריח זכוכית; חדרי ארונות; מוקצים מקומות חניה ושירותים קהילתיים, כגון בריכות שחייה, מתקני כביסה וחלל ירוק.

"שוק אטלנטה עדיין במחיר סביר להפליא", אומר ניל, אשר מציין כי רק מעל 20, 000 בתים למכירה באזור מטרו אטלנטה (לא כולל עבור למכירה על ידי הבעלים רישומים). למרות 104 בתים המוצעים ב 200,000 $ בדיוק הם רק 1% של המלאי, "יש מספר עצום של אפשרויות עבור קונים סביב נקודות מחיר, ו באמת משהו לכל אחד בשוק אטלנטה מגוונת," היא מוסיפה.

מקבל את הבית הכי הרבה כסף שלך

לאחר המשבר הפיננסי 2008, שוק אטלנטה - יחד עם אינספור אחרים ברחבי הארץ - הוצף עיקולים. עיקולים ומכירות קצר היה אמור להיות מקבל את הבית ביותר עבור את הכסף שלך באזור המטרו אטלנטה, "אומר ניל. עם זאת, נרשמה ירידה משמעותית במכירות פומביות של אטלנטה, לעומת ירידה של 33% במכירות פומביות ו -26% 4% פחות נכסים בבעלות הבנק, לפי

RealtyTrac. com

, חברת מידע נדל"ן מקוונת בשוק עבור נכסים foreclosed בארצות הברית. נכון לעכשיו, מטרו אטלנטה מדורגת קרוב לממוצע הארצי, עם אחד בכל 1, 162 בתים טרפה (לעומת אחד על 1, 170 בתים ברחבי הארץ).

הנה איך להשיג את הבית ביותר עבור הכסף שלך היום: "קנה לאזור שבו אתה מרגיש בבית ואל תפחד קצת קוסמטי מעדכן - לא רק עושה ציור תאורה, אלא גם החלפת ריצוף ואביזרי (כמו ברזים, ידיות הדלת וכו '), הסרת טפטים ותקצוב למכשירים חדשים ". כמובן, חשוב התקציב עבור כל ההוצאות הצפויות, תוך התחשבות מה יכול לחכות (הדלתות, למשל) ומה הקונה רוצה לעשות מיד (למשל, החלפת השטיח shag ו מושך את הטפט מיושן ). קנייה בחלק העליון של טווח המחירים של אחד עושה את זה קשה כדי להתמודד עם עדכון פרויקטים, אז זה תמיד רעיון טוב כדי לוודא שיש מקום בתקציב עבור עדכונים הקונה רואה חיוני. קונים אשר יכולים לדמיין את הפוטנציאל של הבית ומוכנים לשים קצת עבודה יכול בסופו של דבר עם הבית יותר עבור הכסף שלהם, גם לאחר העדכונים משולמים. "קונים מתמצא באמת - או קונים עם המתווך הם יכולים לסמוך - יכול לראות פגמים קוסמטיים בעבר גופי מתאריך ל "עצמות" של הבית - תוכנית הרצפה, את גודל החדרים, את הפוטנציאל.זה יביא לך את הבית הגדול ביותר עבור הכסף ", אומר ניל. קנה או השכרה?

ברחבי המדינה, הפער בין עלות השכירות והרכישות צמצם, בין השאר בגלל עליית הריבית ומחירי הבתים .

Trulia's השכרה לעומת דוח קנייה

, שפורסם על ידי צובר נדל"ן מקוון

Trulia. Com , הראה כי לפני שנה זה היה 44% זול יותר לקנות בית מאשר לשכור אחד, היום הדמות ירדה ל -38%, הדו"ח משווה את העלויות לתקופה של שבע שנים, תוך שימוש בחישובים שונים: שכר הדירה הממוצע ומחיר המכירה עבור קבוצה זהה של נכסים, סך כל עלויות החודשי הראשוני של בעלות (בהנחה של 20% ומשכנתא בריבית קבועה של 30 שנה בריבית של 5%, וכן הוצאות אחזקה שנתית, ביטוח, שירותים ומס רכוש) והשכרה (דמי השכירות החודשיים בתוספת דמי השכירות); העלות החודשית הכוללת של הבעלות והשכרה;

1. עלויות חד פעמיות ותמורה (עבור בעלות, זה כולל עלויות סגירה ומס רווחי הון של 15% עבור רווח מעל $ 500, 000 אי הכללה שנתית; להשכרה, זה כולל פיקדון של חודש אחד); ו
2. הערך הנוכחי נטו (NPV) כדי להסביר את עלות ההזדמנות של כסף (זה משווה את תזרימי המזומנים לאורך זמן).
3. ההחלטה לקנות או לשכור תלוי במספר גורמים, כולל כמה זמן אתה מתכנן לגור בבית, ואת שיעור המשכנתא שלך ואת סוגר המס. לדוגמה, אם אתה מאובטח 4%, 30 שנה הלוואה בריבית קבועה; הם בתוך סוגר המס של 15% ומתכננים לגור בבית במשך שבע שנים, זה יכול להיות 28% זול יותר לקנות מאשר שכר דירה באטלנטה, על פי שכר או קנה מחשבון על
4. Trulia. com.
5. אם אתה מתכנן להישאר במקום רק שנתיים, לעומת זאת, זה יהיה 20% זול יותר לשכור מאשר לקנות, כל הגורמים האחרים נותרו אותו הדבר.

השורה התחתונה אטלנטה homebuyers יכול למצוא מלאי הולם ב 200 $, 000 נקודות מחיר משמעותי יותר נכסים אם הם להרחיב את החיפוש שלהם מעט מעל ומתחת דמות. בתים בטווח מחיר זה נוטים להיות מתוחזק היטב נכסים מעודכנים ב 1, 500-2000, 000 רגל מרובע טווח עבור משפחות חד משפחתי מנותקת 1, 100-1, 400 רגל מרובע טווח עבור בתים המצורפת, כולל דירות בין הבתים. קונים מוכן להסתכל מעבר לליקויים קוסמטיים של הבית יכול בסופו של דבר מקבל את הבית ביותר עבור הכסף שלהם.