מחיר הרשימה החציוני עבור סן ברנרדינו / ריברסייד, קליפורניה השוק הוא $ 292, 800, עלייה של 24% 6% באותו חודש בשנה שעברה, על פי דו"ח מגמה לאומי לחודש פברואר 2014, פורסם על ידי Realtor. com . זה מכניס את מחיר הרשימה החציונית הרבה מעל הממוצע הארצי של $ 199, 000, ואת סן ברנרדינו / ריברסייד השוק ליד החלק העליון של הרשימה עבור 146 אזורים המטרופולין מדורגות בדוח במונחים של מספר הכולל של רישומים. שוק זה היה גם אחד הגדולים ביותר השנה עליות בשנה בסך הכל רישומים, עם 46. שיפור של 4%.
-> ->הנכסים המוצגים כעת למכירה ב Realtor. com עבור סן ברנרדינו / ריברסייד אזור טווח במחיר של אמצע $ 30, 000s עבור נכסים למכירה קצר צורך תיקונים ל 4 $. 4 מיליון דולר, 5, 000 רגל מרובע רגל יוקרה על 24 דונם למרגלות יער סן ברנרדינו הלאומי. מתוך כמעט 2, 000 נכסים על Realtor. com list, 51 זמינים בטווח מחיר של $ 292, 800 $ $ 300, 000. הנה מבט על מה הקונים יכולים לצפות למצוא עבור $ 300, 000.
תנאי שוק
כמו בתחומים רבים אחרים, שוק סן ברנרדינו / ריברסייד היה עם עיקולים בעקבות המשבר הפיננסי 2008. כיום, מספר רישומים עיקול יש ירידה דרמטית, ורוב השוק מורכב מכירות קצר מכירות סטנדרטי. אחת הסיבות לעלייה במכירות קצרות ואת הירידה העיקולים היא - בניגוד לסמכויות שיפוט רבות - החוק בקליפורניה אינו מחשיב את "החוב סלח" של מכירה קצר מוסמך להיות הכנסה חייבת. זה סיפק תמריץ עבור בעלי בתים רבים נאבקים עם תשלומי המשכנתא לשקול מכירות קצר כחלופה טרפה.
רבים מהמכירות הרגילות הם בתים שנרכשו על ידי המשקיעים ושודרגו. אחרים באים בעלי בתים שרוצים לנצל את השוק הנוכחי. בשנת 2013, ריברסייד קאונטי, למשל, ראה עלייה בשווי הנכס שהוערך לראשונה מזה חמש שנים.
מה $ 300, 000 יקנה
כמו תמיד, מיקום העניינים; $ 300, 000 יהיה בדרך כלל לקנות בית יותר בשוק סן ברנרדינו מאשר ריברסייד. בנקודת מחיר זו, קונים סן ברנרדינו ימצא נכסים ברמה אחת החל מ 1, 300 ל כמעט 2, 700 מטר מרובע, עם שלושה עד חמישה חדרי שינה ושניים עד שלוש אמבטיות. ממוקם על מגרשי עשב עם גינון בוגרת, בתים נוטים להיות מטבחים מעודכנים עם נירוסטה מכשירי פלדה, משטחי גרניט ו משודרגים cabinetry.רבים מהם כוללים גם רצפות עץ וקרמיקה (עם שטיח בחדרי השינה), מוסכים חד פעמיים או שניים, חום / אוויר מרכזי ואחים.
קונים יכולים למצוא מבחר גדול יותר ב Riverside הסמוך, אבל 300 $, 00 ינחת אותם בתים קטנים יותר מאשר בסן ברנרדינו - בסביבות 1, 200-1, 700 מטרים רבועים. רוב יהיה ברמה אחת, שלושה חדרי שינה, שתי אמבט תכונות. מה הנפקות בשני תחומים יש במשותף: מגרשי דשא, גינון בוגרת, ולעתים קרובות, מטבחים מעודכנים באופן דומה, רצפת עץ / קרמיקה אריחים מוסך אחד או שניים. בנוסף, קמינים פטיו צפויים. לפחות נכס אחד במחיר זה מופיע בתור מכירה בחסר, וכמה רישומים לציין כי תיקונים קטנים (או TLC) נדרשים. בתים קרובים לבתי ספר, בנקאות, מסעדות, קניות וכביש מהיר.
קנה או השכרה?
בשנה שעברה "Trillia's Rent to Report Report ", , שפורסם על ידי מגזין הנדל"ן המקוון Trulia, הראה כי בממוצע ארצית, זה היה 44% זול יותר לקנות בית מאשר שכר דירה. הדו"ח האחרון מוצא כי קונים עדיין 38% זול יותר. הדו"ח משווה את העלויות עבור תקופה של שבע שנים, תוך שימוש בחישובים שונים:
1. שכר דירה ממוצע ומחירי מכירה עבור מערך נכסים זהה.
2. העלות החודשית הכוללת של הבעלות (בהנחה של 20% למטה ומשכנתא בריבית קבועה של 30 שנה בריבית של 5%, וכן הוצאות אחזקה שנתית, ביטוח, שירות ומס רכוש) והשכרה (שכ"ד חודשי, בתוספת ביטוח השוכר).
3. העלות החודשית הכוללת הכוללת של בעלות ושכירות.
4. עלויות חד פעמיות ותמורה (עבור בעלות, זה כולל סגירת עלויות ומס רווחי הון של 15% עבור רווחים מעל 500,000 $ אי הכללה שנתית, להשכרה, זה כולל פיקדון של חודש אחד).
5. הערך הנוכחי נטו כדי להסביר את עלות ההזדמנות של כסף (זה משווה תזרימי מזומנים לאורך זמן).
כמה זמן אתה מתכנן לחיות באזור, מה שיעור המשכנתא אתה מאובטח ואת סוגר המס שלך הם כל שיקולים בעת קביעת אם עדיף לשכור או לקנות. מחשבון השכרה או קנה ב- Trulia. com יכול לעזור לך להבין מה לעשות. אם אתה קונה 300 $, 000 בית בסן ברנרדינו, למשל, עם משכנתא 2. 2%, ואתה בתוך סוגר מס 28% מתכנן לחיות שם במשך שבע שנים, זה יהיה 33% זול יותר לקנות מאשר לשלם חודשי $ 1, 800 שכר דירה, עלות השכרת נכס מקביל. שינוי קטן בכל גורם יכול לשנות את התוצאה: אם הריבית שלך היא 5%, למשל, זה יהיה רק 28% זול יותר לקנות. (אם אזור המטרו שלך אינו בתפריט הנפתח של המחשבון, פשוט חזור אל Trulia. Com דף הבית והקלד אותו.)
שוב, באמצעות המחשבון, אם אתה תכנון על החיים באזור סן ברנרדינו רק שנתיים, זה יכול להיות 32% זול יותר לשכור, כל שאר הגורמים להיות אותו. כמו בשווקים רבים ברחבי המדינה, זה בדרך כלל זול יותר לקנות מאשר לשכור אם אתה מתכנן להישאר לפחות שלוש עד חמש שנים, וככל שאתה נשאר, יותר הגיוני זה עשוי לעשות לקנות.
השורה התחתונה
רשימת מחירים חציון ומלאי עבור סן ברנרדינו גדלו יותר מחודש ומעל שנה. ב ריברסייד, מלאי resale הביתה כמעט הוכפל במהלך השנה האחרונה. מחירי ריברסייד גדלו בחודש-חודש במהלך השנה האחרונה. קונים יכולים לצפות למצוא מבחר סביר של בתים בסן ברנרדינו / ריברסייד בשוק ב 300 $, 000 נקודות מחיר, עם מבחר אפילו יותר אם הם מעט להרחיב את טווח המחירים שלהם בכל כיוון.