להשכיר את הבית לתקופות קצרות באמצעות אתרי אינטרנט כגון Airbnb או VRBO נשמע כמו דרך מהירה להרוויח כסף נוסף. אבל מה שנקרא peer-to-peer שיתוף הביתה כרוך סיכון והוא לא משהו שאתה צריך לעשות בלי מחקר זהיר. אחרי הכל, לא רק האורחים שלך בסופו של דבר להרוס את הדירה שלך, דירה או בית, אבל אתה יכול להתמודד עם כמה חיובים צפוי ויקר אם אורח נפגע או נזק רכוש של השכן במהלך שהייה. הנה חמש התחייבויות שאתה צריך לדעת לפני להשכיר את הבית שלך (מעבר 3% דמי שירות המארח אתה חייב לשלם Airbnb), יחד עם טיפים על איך להימנע או להתכונן להם.לקריאה בנושא, ראה כיצד להרוויח כסף עם Airbnb: סיכונים & Rewards ו האם השכרות לטווח קצר באמת שווה את הטרחה? <<

1. אורח הוא נפגע או יש נזק לרכוש

אחד הסיכונים הגדולים ביותר היא כי האורחים יתבע אותך כי הם נפצעים, הם הופכים חולה או רכושם פגום בבית שלך. למרות נקיטת כל אמצעי הזהירות שאתה יכול לדמיין כדי להפוך את הבית שלך בטוח, אתה לא יכול לחזות את הכל. וגם אם תביעה היא חסרת בסיס, הגנה על עצמך יכול להיות יקר זמן רב.

הדרך הטובה ביותר להגן על עצמך היא לוודא שאתה מבוטח כראוי. Airbnb מציעה מדיניות כיסוי של עד 1 מיליון דולר (ראה

Airbnb ביטוח: האם זה אמין? ). אבל גם אם המדיניות מכסה אותך כמו Airbnb אומר, אתה כנראה יהיה עדיף לקנות ביטוח משלך. דבר אחד, Airbnb תנאי שירות הצהרת מכיל הודעות ויתור רבות ומידע אחר שהופכים אותך, לא Airbnb, אחראי על היבטים רבים של להשכיר את הבית שלך. ויש דרישות רבות עליך לעמוד כדי לנצל את ההגנות האתר מציע המארחים. הדפסתו של איירבנב אינה קלה לקריאה. כאשר העתקנו אותו מהאינטרנט והדבקנו אותו לתוכנית עיבוד תמלילים, הוא לקח עמודים מדהימים של 70 פלוס.

2. נכס של השכן פגום

אתה גם יכול להיות אחראי אם אורח פוגע רכוש של השכן, דאגה מסוימת אם הבית שלך הוא בבניין רב יחידות. אם אורח גורם לשטפונות או לשריפה, השכנים שלך עלולים להיפגע או לגרום לנזק ניכר לרכוש. בנסיבות אלה, המגבלה של 1 מיליון דולר של כיסוי אחריות Airbnb לא יכול להיות מספיק. שוב, קבלת ביטוח משלך עם גבולות נאותה היא האפשרות הטובה ביותר. (ראה

זה גובר תביעות: האם אתה צריך מדיניות מטריה? )

כאשר שוכרים את הבית שלך על peer-to-peer שירות שיתוף הביתה, להשתמש בכל הכלים באתר מספק כדי לבדוק את הפוטנציאליים renters. Airbnb, למשל, מאפשר למארחים לכתוב ביקורות אורחים, אשר עליך לקרוא לפני ההשכרה.לבסוף, לדרוש האורחים לספק הפקדה בטוחה, גבוה יותר. ברוב המקרים, Airbnb מאפשר הפקדות טווח בין $ 100 ל $ 5, 000.

3. אתה כבר שבור את החוק <כמה מדינות, ערים ועיירות לאסור או להסדיר השכרת בתים, בין אם ישירות באמצעות קוד העירייה שלהם או באמצעות כללי התכנון. אלא אם כן אתה נוכח ואורח יש גישה לכל הדירה, אתה יכול להיות הפרה אם אתה לשכור את חדר בבית שלך בניו יורק או דירה, דוחות אתר האינטרנט המשפטי Nolo. com. (למרות זאת, דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי התובע הכללי של מדינת ניו יורק העריך כי השכרת Airbnb בניו יורק, רובם לא חוקיים, יפיק יותר מ 282,000,000 $ עבור Airbnb ו מארחיה בשנת 2014.) אם אתה מפר את החוק, אתה יכול להתמודד עם אלפי דולרים קנסות.

כמו כן, אם אתה נכנס לתוך חוזה זה נחשב בלתי חוקי, כי זה מפר את החוק המקומי, ייתכן שתתקשה לאכוף את התנאים וההגבלות. הדפוס של Airbnb אומר שהמחויבות של המארח לציית לכל חוק מקומי. אז אין להניח כי השכרת הבית שלך באזור שלך היא חוקית רק משום Airbnb מאפשר לך להשתמש בשירות שלה. אם אתה מתפתה להמשיך בכל מקרה, מתוך אמונה כי הרשויות אינן צפויות לגלות, שקול כי השכנים שלך, לראות זרים נכנסים ויוצאים מהבית שלך, עשוי להיות מוכן מדי להגיש תלונה, במיוחד אם יש מפלגות רועשות או התנהגות מטרידה אחרת. ראה גם

ערים מובילות איפה Airbnb חוקי או לא חוקי.

4. יש לך הפרה הסכמים יחד עם החוקים המקומיים, להשכיר את הבית שלך יכול להפר את החוזה או כללים סמכות דיור, אם אתה השוכר; או שלך condo, לול או homeowner של הסכם העמותה, אם אתה הבעלים. אז לבדוק את הכללים לפני שתמשיך כך שאתה לא בסופו של דבר עם הודעת פינוי או עונש אחר.

5. אתה חייב מסים

כמה תחומי שיפוט תשלום מסים תפוסה על השכרת הבית. מסצ 'וסטס, למשל, מטילה הוסרה חדר הבלו של 5. 5% על חדרים מושכרים עבור 15 $ או יותר בכל יום. ואת הערים של המדינה ועיירות יכול להוסיף עוד 6% (6. 5% בבוסטון). Airbnb אוספת את המס עבורך במקרים מסוימים; במקרים אחרים, תצטרך לאסוף אותו בעצמך.

ייתכן גם תצטרך לשלם מס הכנסה פדרלי המדינה על הסכום שאתה מרוויח מהשכרה שלך. Airbnb דורש המארחים להגיש מידע משלמי המסים. לאחר סוף השנה, מצפה לקבל טופס מס פדרלי דיווח על הסכום שהרווחת. בדוק עם יועץ המס שלך אם אתה לא בטוח איך לדווח על הכנסה נוספת על ההחזר המס שלך או על איך זה ישפיע על מצב המס שלך.

השורה התחתונה

להשכיר את הבית שלך על Airbnb, HomeAway או כל אתר אחר peer-to-peer שיתוף הבית יכול להיות מסוכן, ולכן חשוב לך להבין את הסכנות ולשקול אותם היטב לפני שתמשיך. אם תחליט לתת לו לנסות, לנקוט מאמצים סבירים כדי למזער את ההתחייבויות שלך. זה חיוני כי אתה יודע את החוקים השולטים השכרת הבית באזור שלך, את ההשלכות המס הפוטנציאלי ואת ההשפעה של כל חוזה השכירות או הסכם אחר ייתכן חתם על היכולת שלך להשכיר את הבית שלך.לבסוף, הקפד לקרוא ולהבין את התנאים וההגבלות של אתר שיתוף הבית, ככל שיהיה קשה.

ראה גם

היתרונות והחסרונות של שימוש Airbnb

ו שווה אתרי השכרת (מלבד Airbnb) .