איך בום הנדל"ן הסיני התחיל

המעבר לכלכלה ממוקד שוק מכלכלה בשליטת המדינה בשנות ה -80 העמיד את סין על מסלול צמיחה גבוה מאז. הדחף האמיתי הגיע בסוף שנות ה -90, כאשר ענף הדיור הופרט. זה היה באותו זמן כי "שוק הנדל"ן" נכנס לקיומה, השתלטו על "יחידת עבודה" המערכת שבה דירות הוקצו כמו הטבות הקשורות לתפקיד של אדם. גודל השינוי הזה הוא המפתח בניתוח הצמיחה הכלכלית של סין. נתוני קרן המטבע הבינלאומית מראים כי ענף הנדל"ן בסין תרם 5% מהתוצר המקומי הגולמי חזרה בשנת 2000, אך גדל ל -15% בשנת 2012. -> <->

שוקי נדל"ן מתח

בעוד זה עדיין שנוי במחלוקת אם בועה הנדל"ן הסיני יתפוצץ או רק לייצב לאט, הנדל"ן כבר לאבד מומנטום בשנים האחרונות. בוני מגיבים על הביקוש האיטי על ידי קיצוץ מחירי הבתים ואנשים קונים עכשיו רק כדי לכבוש, ולא להשקיע. ממשלת סין ניסתה גם לסייע למגזר הדיור עם חבילות תמריצים בתגובה למשבר הכלכלי העולמי.

"נדל"ן" - "נדלן" היה הגורם הבולט ביותר לצמיחה בסין, ואם מחיריו ימשיכו לרדת, המשקיעים צפויים להפסיד את ההפסדים והקונים צפויים להיאחז ברכישות. זה יהיה וכתוצאה מכך להפחית את הביקוש ולהשאיר היצע גבוה של בתים כי רק למכור במחירים מוזלים.

רוב האנליסטים וכלכלנים מסכימים כי שוק הנדל"ן בסין הוא עד כמה תיקון גדול, אולם קשה לנבא אם יהיה משבר הדיור או רק התייצבות איטית של המחירים. כמה אינדיקטורים בתעשייה ומחקר רמז כי ענף הנדל"ן הוא בהחלט לא הולך בום כמו שזה עשה בחזרה בשנות התשעים ובעוד ישנם סימנים של תנודתיות משמעותית, אין מגמה ברורה.

"אין ספק כי משבר הנדל"ן יביא חדשות רעות לשווקים ברחבי העולם, רוב המשקיעים לא רואים בועה הדיור בסין כמו משהו דומה למשבר סובפרימ U. S subprime . רמות החוב של משקי הבית הסיניות נמוכות בהרבה מאלה שנראות בארה"ב, ובניגוד לבנקים בארה"ב, הבנקים הסינים שמרו על הלוואות לדיור שלהם, במקום לארוז אותם ולמכור אותם כהתחייבויות חוב מובטחות (CDO).

Affordability and Oververspply

בעוד סין עשויה להיחשב בטוחה יותר מאשר U. S לגבי ההשפעה של CDO, הבעיה העיקרית שלהם מגיע עם היצע יתר ו affordability. עם בתים שנבנו כמעט את כל האוכלוסייה העירונית של סין, הביקוש לבתים חדשים הוא מתחדד. הפער בביקושים ובהיצע כה עצום, עד שכמה ערים משכבות II ו Tier III בסין ידועות בשם "ערי רפאים" בשל מספרם הרב של הבתים השוכבים, ללא כל עניין של אזרחים אפילו להיות תושבי ערים אלה .

Affordability היא בעיה גדולה נוספת התורמת מחירים נמוכים יותר וביקוש נמוך. ההכנסה הפנויה הממוצעת עבור החיים הסינית באזורים עירוניים הוא 26, 955 יואן (4, 390 דולר) בשנה, שם כמו המחיר למ"ר לקנות דירות בערים כמו בייג 'ין או שנחאי יכול לרחף סביב 54, 000 יואן (8, 800 דולר) ל 29, 000 יואן (4, 720 דולר). מחיר ליחסים הכנסה גבוהים כמו 32 ​​בערים העליון כגון בייג 'ינג ושנחאי, לעומת ערים כמו סינגפור, ניו יורק או טורונטו שם היחס הזה נע בין 5 ל 8.

השורה התחתונה

השחזור של מגזר הנדל"ן הסיני עדיין לא נראה באופק, עם זאת, משבר בועה בסדר גודל זהה לזה של סובפרימ 2008 ס.

(לקבלת מידע נוסף בנושא הנדל"ן בקר למעלה 10 ערים אסיה עבור השקעות נדל"ן).