החלום של החיים על האי הקריבי לא מזדקן. אזרחים ס 'יכול להפוך את החלומות שלהם להתגשם על ידי רכישת בתים beachfront בפורטו ריקו, ללא כל הניירת הגירה או בעיות אשר מגיעים עם רכישת נדל"ן במדינות זרות. כדי להגביר את הכלכלה המקומית ולפתות homebuyers היבשת, המחוקקים של פורטו ריקו עבר חוק 22, סוג של חוק מקלט המספק אזרחים U. S עם פטורים ממס על ריבית, דיבידנדים ורווחי הון. אתה חייב לגור בפורטו ריקו לפחות 183 ימים בשנה כדי לנצל את הפסקאות המס. יזמי נדל"ן ממשיכים לבנות דירות יוקרה על האי, במיוחד באזור סן חואן ולאורך החוף הצפוני של פורטו ריקו.

-> ->

ההתאוששות הכלכלית של פורטו ריקו כבר איטי, בעקבות מיתון מתמשך. האבטלה ממשיכה לרחף סביב 12% החל מ 2015, ואלפי פורטאנים ממשיכים לעבור ליבשת ארצות הברית בחיפוש אחר מקומות עבודה. התנאים הכלכליים פורטו ריקו אולי נראה עגום, אבל homebuyers מתמצא כבר לנצל הזדמנויות לקנות דירות החוף במחירים תחרותיים בשוק הנדל"ן כי המשקיעים אומרים הוא על ריבאונד.

-> ->

דו לשוני מקצועני נדל"ן

אתה צריך להבין ולדבר ספרדית די טוב לייצג את עצמך בעסקאות נדל"ן בפורטו ריקו. אנגלית וספרדית הן השפות הרשמיות של האי, אבל יותר אנשים בפורטו ריקו מדברים ספרדית מאנגלית. אם אתה הולך לבד לקנות כל סוג של נדל"ן בפורטו ריקו בלי לדעת ספרדית היטב, אתה עשוי למצוא את זה קשה לשאול שאלות, ואתה לא יכול להבין כאשר מקצועני הנדל"ן להסביר פרטים חשובים על נכסים, חוזים הנדל"ן והלוואות. הפתרון הפשוט ביותר הוא לראיין מקצועני נדל"ן - סוכני קונים, קציני הלוואה ועורכי דין - ולשכור אנשים מוסמכים הדוברים אנגלית שוטפת בנוסף לספרדית.

-> ->

מודעה ברוקר מול סוכן של קונה

שכירת סוכן של הקונה הוא נוהג רגיל ב U. ס, אבל בפורטו ריקו, homebuyers רבים לעבוד ישירות עם הרישום ברוקרים ללקוחות המוכר שלהם. אתה יכול לשכור סוכן של הקונה לייצג אותך, אבל שקול לחתום על הסכם סוכנות משא ומתן על הוועדה שאתה מוכן לשלם - בדרך כלל בין 2 ל 4% - לפני עבודה משותפת. ב פורטו ריקו, לא כל ברוקרים הרישום עבור למכירה על ידי הבעלים (FSBO) נכסים לשלם הקונה סוכנים 'עמלות. ככזה, ללא תשלום מראש משא ומתן, הסוכן עשוי להגביל את התכונות שהוא מראה לך.

מציאת רישומים

אם אתה מתחיל את קונו החוף החיפוש באינטרנט, אתה עשוי לצפות למצוא את רוב רישומים עדכני בשירות הרישום של פורטו ריקו מרובים.עם זאת, מסד הנתונים אינו מתעדכן לעתים קרובות, ורבים מתווכים רשימת נכסים למכירה על Point2Homes. com. אתה יכול גם לגלוש הברוקר ו FSBO דירות רישומים על אתרי מודעות מסווגות. לאחר רישומים אלה הוכנסו לתוך מסדי נתונים או פורסמו באינטרנט, הם מעודכנים לעתים רחוקות, ואתה עלול למצוא את עצמך קורא על רישומים פעיל לכאורה כי כבר נמכרו. אחד היתרונות של עבודה עם סוכן של הקונה הוא שהוא יכול למיין באמצעות נכסים זמינים למצוא רישומים פעילים עבורך.

חוזים ופיקדונות

רישום ברוקרים להגן על האינטרסים שלהם לקוחות המוכר, כך שכיח למצוא כי חוזי נדל"ן בפורטו ריקו נוטים לטובת האינטרסים של המוכרים. כמו כן, מוכרים רכוש בדרך כלל דורשים קונים לשים 5% פיקדונות שאינם להחזר להיכנס חוזי מכירות. גם אם יש לך סוכן של הקונה, חשוב לשכור עורך דין כדי לסקור את כל הניירת הנדרשת ולהוסיף את כל השפה הדרושה המגנה על האינטרסים שלך לפני שאתה לחתום על חוזים על הדירה החדשה שלך דירה ב פורטו ריקו.