נדל"ן! זוהי הדרך להרוויח כסף … או כך יש אנשים טוענים. על פני השטח, זה נראה אוהב כמו הימור בטוח; במציאות, זה בדרך כלל יותר כאב ראש מאשר זה שווה. האתגרים מתחילים מוקדם, והם כמעט תמיד כרוך זמן וכסף. בואו נסתכל על שישה מן הגדולים. (לקריאת רקע, בדוק השקעות בנדל"ן .)
Challenge 1: מציאת נכס
ספרים שלמים נכתבו על מציאת נכס שכירות טוב. כל כך הרבה טקסט הוקדש לנושא בגלל חשיבותו הקריטית. קנה את הנכס הלא נכון ואתה לעולם לא להרוויח כסף. זכור כי קניית העליון מסדר דורש כי יש לך את הכישורים, זמן, כלים מזומנים לעשות את התיקונים הדרושים. אם אתה לא ממהר, זה עשוי להיות דרך להגיע מציאה על ההשקעה שלך. אם כבר יש לך עבודה במשרה מלאה ומשפחה, הזמן הוא כסף, וכל דקה בילה לתקן את השכירות היא דקה לא בילה על פעילות רווחית יותר או מהנה. (כדי לגלות אילו גורמים כדאי לשקול בעת חיפוש נדל"ן מניב, קרא את Top 10 תכונות של נכס להשכרה רווחית .)
אתגר 2: הכנת היחידה
קבלת היחידה למצב שכירות דורשת לעתים קרובות, במינימום מינימום, שטיח וצבע. שני הפריטים דורשים זמן וכסף. מסכי חלון, כתם הסיפון ותחזוקת הדשא הם צרכים נפוצים אחרים. בכל פעם דייר עזב, נושאים אלה צריכים להיות מחדש, אחרי הכל, צבע טרי שטיח חדש ללכת דרך ארוכה לקראת ביצוע נכס להשכרה נראה נהדר.
אתגר 3: מציאת דיירים
האינטרנט מספק דרך מהירה וזולה למצוא דיירים פוטנציאליים. כמובן, לעתים קרובות אתה מקבל מה שאתה משלם. הפעלת מודעה בפרסום בעל מוניטין יוצרת לעתים קרובות קבוצה טובה יותר של משיבים. במקום קולג 'ילדים מחפשים לחסוך כסף, אתה מגדיל את הסיכויים להגיע למשפחות ומבוגרים מבוגרים אחראי. הפעלת מודעה למשך חודש תיקח ביס קטן מהארנק שלך. כראוי הקרנת הדיירים שלך על ידי הפעלת בדיקת אשראי בדיקת רקע ייקח עוד ביס. ההשקעה היא שווה את הזמן ואת הכסף, כמו הקרנה נאותה מגדילה את הסיכויים שלך לקבל דיירים אחראי. הדיירים אחראי לשלם את החשבונות שלהם בזמן, לטפל רכוש שלך לא דורשים ממך לעסוק בתהליך פינוי יקר זמן רב. (לקבלת מידע נוסף, ראה טיפים לבעל הבית הפוטנציאלי .)
אתגר 4: hasles
אפילו הדיירים הגדולים ואת מאפייני השכירות המושלמת לבוא עם שורה של בעיות. צינורות שבורים, ממולא מנקז, שבור מוסך דלת מעיינות, חיות מחמד ושותפים הם רק כמה מן האתגרים שעולים. גם הדיירים טוב רוצה את מלוא תשומת הלב שלך כאשר ביוב מגבה לתוך הבית שלהם או חברת הכבלים בטעות חותך את קווי הטלפון.
דיירים רעים הם אתגר גדול עוד יותר. שיחות יומיות שכר הדירה מאוחר או שלא שולמו יכול להוסיף עד בעיות. יום היציאה הוא עוד זמן מאתגר. נזק לקירות, רצפות, שטיחים ורכיבים אחרים של הבית יכול להוביל סכסוכים ותיקונים יקרים. מאז כל רגע מבוזבז ויכוחים הוא רגע הבית יושב ריק, אתה הרבה יותר טוב לנשוך את הכדור ולשלם עבור התיקונים עצמך. (ראה חמש טעויות משקיעים נדל"ן צריך להימנע יותר. )
אתגר 5: תחזוקה
תחזוקה של רכיבים עיקריים הוא פריט כרטיס גדול. מכשירים חדשים עולים מאות דולרים; גג חדש או כביש יכול לעלות אלפי דולרים. אם שכר הדירה הוא 500 $ לחודש והגג הוא 5 $, 000, אתה יכול למצוא את עצמך מפסיד כסף מהר. מוסיפים שטיח, צבע ותנור חדש, ודיירים שלא נשארים זמן רב - והרכוש עלול להפסיד כסף במשך שנים.
אתגר 6: שיעורי הריבית
מה הריבית יש לעשות עם משהו? שפע! כאשר שיעורי נופלים, זה הרבה יותר זול לקנות מאשר לשכור! הורדת שכר הדירה כדי להישאר תחרותי יכול לשים התכווצות אמיתית ביכולת שלך לעשות כסף. (כדי ללמוד עוד, לקרוא כדי לקנות או לקנות? יש יותר מזה כסף .)
איך הכסף מתבצע
עם כל האתגרים שיש להתגבר, יכול הבחור הקטן לעשות דוֹלָר? כן, אבל זה דורש תוכנית. ארבע גישות רווחיות מודגשות להלן:
1. דופלקס שיתוף שטח על ידי רכישת דופלקס הוא לעתים קרובות משימה רווחית. על ידי החיים במחצית של הנכס השכרת חצי, לכל הפחות אתה יכול להשתמש בדיירים לשכור לשלם חלק (או את כל) המשכנתא. מאז אתה באתר ולתכנן לטפל בכל מקרה בכל מקרה, את הכסף הנוסף הוא בונוס. כמובן, כל האתגרים עדיין חלים, ולחיות באתר אומר שאתה תמיד זמין ויהיה בקשר הדוק עם הדיירים. תוכנית כראוי המסך בזהירות.
2. עבור בסיסי השכרה דירה עכברוש כי אין שירותים נחמד, עושה תחזוקה קטנה ככל האפשר ולא שמירה על הופעות מוביל רווחים. אם אתה לא מאמין בזה, תסתכל על דיור מחוץ לקמפוס בכל עיר מכללה בארץ. זה לא נשמע נחמד מאוד, אבל נכס נקי, בסיסי, חשוף למטה (לא מאווררי תקרה, מיזוג אוויר וכו ') שומר את התהליך פשוט. ארבעה קירות ורצפה לספק מינימום של דרישות תחזוקה כמה דברים שיכולים לשבור או להיפגע. משיכת הדיירים באמצעות תוכניות מסובסד הממשלה, כגון סעיף 8 דיור, מספק הכנסה מובטחת. האתגר כאן נוטה להיות כי, תמורת כמה דולרים ביד, אתה מקבל לעתים קרובות מחוספס מחלקה של הדיירים ואת נכס זה מקבל משוחק קשה.
3. לטווח ארוך אחזקות משקיעים רבים הנדל"ן יגידו לך שהם בעצם לשבור אפילו על שכר הדירה והוצאות. הגישה שלהם היא לקנות נכס במחיר מציאה, לתת הדיירים לשלם את המשכנתא, ואז למכור 30 שנה ולקחת את הכסף. אמנם זה גישה סבירה, הרווחים צפויים להיות קטנים.לאחר ביטול הפחת על הנכס בזמן שהוא נמצא בשימוש, מס רווחי הון על מחיר המכירה יכול להיות חסון. זה יכול להיות רווחי, אבל עדיין דורש זמן ומאמץ שאולי היה טוב יותר בילה במקומות אחרים. (לקבלת עוד לקחת, לבדוק את למעלה 5 חובה שיהיו להעיף בתים .)
4. קשה Core בעלי הבית רציני לנקוט גישה רצינית. הם משלבים, לקנות 10 יחידות, ולעשות חלק משמעותי של העבודה עצמם. זוהי החלטה בסגנון חיים הדורשת spurts של זמן ואנרגיה רצינית, וכן אסטרטגיה קנייה ומכירה כדי למקסם את ההפסד לכתוב מסים ולמזער את ההכנסה. (לפרטים נוספים, ראה האם אתה צריך לשלב את העסק שלך? )
מסקנה: גישה בשבילך?
האם בעל הבית שווה את המאמץ? רק אתה יכול להחליט. רק להיות בטוח להסתכל לפני שאתה מזנק וללכת לתוך המאמץ החדש שלך עם ציפיות מציאותיות תוכנית משחק מוצק. על ידי ידיעה מה אתה מקבל את עצמך לפני שאתה עושה את זה, אתה תהיה מוכן טוב יותר עבור מה שאתה נתקל, סביר יותר ליהנות מהחוויה. (עבור יותר מכך, לבדוק שלנו Investopedia תכונה מיוחדת: נדל"ן: מ לקרוס למזומן .)