אף אחד לא קונה בית עם בן זוגם מצפה להתגרש, אבל לצערי לפעמים זה מה שקורה. אתה יכול להיות מוכן להשתחרר מן היחסים הרומנטיים שלך, אבל לפעמים משכנתא הנישואין הוא לא קל להתגרש. ככל המשכנתא שלך מודאג, אתה עדיין נשוי וחייב עבור הבית, אלא אם אתה refinance או למכור.

הנה כמה דברים כל זוג בעיצומו של גירושין צריך לדעת מתי מדובר פיצול את המשכנתא. (אל תחמיצו את זה לקרוא: לעבור גירושין עם כספים שלך שלם .)

מכירת הבית היא אפשרות קלה

הפתרון הקל ביותר הוא למכור את הבית במקרה של גירושים. עם זאת, הפתרון הזה קל לומר מאשר לעשות, במיוחד כאשר יש רגשות וילדים מעורבים.

בסופו של דבר, עדיף להגדיר רגשות בצד, ולחשוב על הכספים שלך. שני הצדדים יהיה טוב יותר מבחינה כלכלית אם אתה מוכר את הבית לפצל את ההבדל. בדרך זו אתה יכול גם להתחיל טרי עם משכנתא חדשה ולא צריך להטריד עם בעיות אחריות מסובך.

-> ->

refinancing ב גירושין הוא אפשרי

refinancing את הבית של אחד מבני הזוג הוא עוד אפשרות, כל עוד אתה לא חייב יותר מאשר את הבית שווה. אחד מבני הזוג צריך להסכים לאפשר לבן הזוג השני למחזר אותו. בן הזוג שרוצה למחזר, חייב גם להיות מסוגל להעפיל להרשות לעצמם את ההלוואה החדשה על ידי עצמם. לאחר הבית הוא למחזר, אז בן הזוג עם הבית על שמם אחראי באופן מלא על המשכנתא והמסים של הבית. (ראה גם: כאשר (וכאשר לא) כדי למחזר משכנתא שלך .)

-> ->

אני יכול פשוט לחתום על שטר Quitclaim?

מעשה quitclaim הוא מעשה המאפשר לאדם לשחרר את האינטרס שלהם נכס מסוים. עם זאת, חתימה על שטר quitclaim לא ישחרר אותך מחובות תשלום המשכנתא במקרה של גירושין. א משכנתא ואת ההלוואה הם שני דברים שונים. אז גם אם השם שלך לא על הכותרת, אתה עדיין תהיה אחראית עבור תשלומים הביתה אם השם שלך על המשכנתא.

חשוב גם לדעת כי זה גם לא ניתן פשוט לקרוא את המשכנתא משאיל ולבקש לקבל את שמך הוסר מן המשכנתא. רק למכור או למימון מחדש של הבית יכול לשחרר אותך מהמחויבות הפיננסית של משכנתא נישואין.

מה עלי לעשות אם אני חייב יותר מדי על הבית?

אם קנית את בית הזוגי שלך כשהשוק היה גבוה, אז זה יכול להיות קשה למכור את הבית עבור ערך מלא בזמן הגירושין שלך. ישנן מספר אפשרויות שונות, כי אתה יכול לבחור אם יש לך יותר מאשר את הבית שלך שווה.

• לדחות את מכירת הבית. האפשרות הראשונה היא לדחות את מכירת הבית עד השוק עולה.אמנם קשה לנבא מה יהיה שוק הדיור ייראה בשנה הבאה או כך. פתרון זה הוא הטוב ביותר עבור זוגות אשר יכולים לסבול לחיות תחת קורת גג אחת.
• להשכיר את הבית שלך. השכרה היא אפשרות נוספת, כל עוד אתה יכול למצוא שוכר יציב כלכלית. שכר הדירה חייב להיות מסוגל לכסות את המשכנתא תשלום מסים. אתה ובן / בת זוגך עדיין יהיו אחראים למשכנתא ויהיה עליך גם לדרוש את שכר הדירה שנצברו כהכנסה משנית. זה אומר שאתה לא יכול לקבל משכנתא נוספת, אלא אם אתה מוכר את הבית או להעפיל כלכלית לקחת על עצמו משכנתא שנייה.
• מכירה קצרה . האפשרות הבאה היא לנסות למכור את הבית כמו מכירה בחסר. מכירת הבית שלך מכירה קצר ישים דינג על שני ציונים האשראי שלך, אבל זה נראה טוב יותר ואז foreclosing הבית שלך. הקפד להתמודד עם סוכן נדל"ן כי הוא בקי היטב במכירות קצרות, כך המלווה לא יכול לבוא אחרי לך כסף נוסף חייב לאחר הבית נמכר. (לפרטים נוספים, קרא: תזמון קצר מכירה .)
• שלם את ההפרש . אם אתה ובני הזוג שלך מסוגלים לכסות את ההבדל של כמה אתה חייב, אז ציונים האשראי שלך יישאר ללא שינוי. גירושין מוסמך אנליסט פיננסי (CDFA) מתמחה בנושאים פיננסיים כי סובבים סביב גירושין והוא יכול לעזור לשני הצדדים להבין איך לצאת על העליונה אם הם חייבים יותר מאשר את הבית שלהם שווה.

השורה התחתונה

אחת ההשקעות הגדולות ביותר יש זוג ביחד הוא ביתם. כאשר גירושין קורה, להבין מה לעשות עם המשכנתא יכול להיות מסובך, במיוחד אם יש רגשות חזקים המצורפת קבלת ההחלטות. הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לשקול כל אפשרות ולא לסיים את הגירושין עד אחרי הבית מוכר. גירושין יכול לקבל מכוער, ובעוד המצב הרגשי שלך יכול להיות בכל הזמנים גבוה, לשקול מה אסטרטגיית המשכנתא ישים גם לך וגם שלך לשעבר במצב כלכלי טוב יותר.