למרות מה שאתה רואה בטלוויזיה ומה את החוכמה קונבנציונאלי אומר, רוב פרויקטים שיפוץ הבית עם התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה הם unglamorous. על פי דו"ח עלות המגזין 2014 לעומת ערך, תוכל להחזיר את האחוז הגבוה ביותר של ההשקעה שלך בפרויקטים כגון החלפת דלת הכניסה עם אחד פלדה, הוספת סיפון עץ, החלפת ציפוי הישן, החלפת דלת המוסך והחלפת הישן חלונות. גם בניגוד חוכמה קונבנציונלית, רוב פרויקטים שיפוץ הבית לא מחזירים יותר מההשקעה שלך כאשר אתה מוכר. למעשה, פרויקט שיפוץ ממוצע רק recoups 66 סנט עבור כל 1 $ אתה מוציא על זה. כדי לקבל את האחוז הגבוה ביותר של דולר שיפוצים שלך בחזרה כאשר אתה מוכר, הנה מה כדי לשפר, מה לא לשפר ומדוע.

-> ->

האפשרויות הטובות ביותר: מעשית, פרויקטים לטווח בינוני

האם אתה רוצה לחזור 96. 6% ממה שאתה מבלה על שדרוג הביתה? לאחר מכן להחליף את הדלת הקדמית הישנה שלך עם דלת פלדה חדשה, באמצע טווח עם חלונית שקופה למחצה זכוכית עם חצי זכוכית ו lockset חדש. אתה תוציא בממוצע $ 1, 162 עבור הפרויקט הזה, אבל תקבל בחזרה $ 1, 122 כאשר אתה מוכר, שיפוץ מגזין דוחות. פרויקט נוסף באותו טווח מחירים הוא החלפת דלת המוסך שלך עבור $ 1, 534; תקבל $ 1, 283 או 83%. 7%. אתה לא צריך הלוואה להון הביתה להתמודד עם פרויקטים אלה, ואת עלות נמוכה שלהם השפעה גבוהה על הערעור לרסן לגרום להם בחירות חכמות.

"ריב הערעור הוא גורם המכירה הגדול ביותר", אומרת דיאנה ג'ורג ', מייסדת אוקלנד, קליפורניה, המבוססת על אזור המפרץ איזור הנדל"ן Vault Realty Group. "אם הבית נראה מוזנח מבחוץ, הקונים באופן אוטומטי להניח כי יחולו על הפנים של הבית. "אם אתה יכול להרשות לעצמך להשקיע יותר, לשקול פרויקטים כגון הוספת 16 'x 20' עץ הסיפון, אשר עולה $ 9, 539 בממוצע אבל recoups 87. 4% מעלותו; החלפת 10 הישן 3 'x 5' חלונות עם חדש, כפול תלוי, עץ או ויניל אלה, שעולה קרוב ל 11 $, 000 עבור עץ כמעט 10 $, 000 עבור ויניל אבל recoups על 79%; או החלפת ציפוי ויניל, אשר עולה $ 11, 475 עבור 1, 250 מטרים רבועים אבל צריך להחזיר $ 8, 975 בעת המכירה.

"חלונות, דלתות מוסך וחפיסות הם לא בהכרח פריטים גדולים מבחינת מחיר או מותרות", אומר ג'ורג ', "אבל עדכון הפריטים האלה מעניק לבית מתיחת פנים מיידית ותורם אסתטיקה מודרנית, וזה בדיוק מה homebuyers פוטנציאליים רוצים לראות כשהם נוסעים למעלה להסתכל על בית חדש. "

Pricier Projects

שניים מהשיפורים היקרים ביותר - אך עדיין משתלמים - כוללים חדרי שינה בעליית גג ושפוצים במרתף. פרויקטים אלה ייקבע לך בחזרה עשרות אלפי דולרים, אבל הם זולים יחסית הדרך להגדיל את מדהימת הביתה שלך מדה רבוע לעומת תוספת.שיפוץ מינימלי ו מטבח גדול גם לעשות את החתך, כמו לעשות remodels אמבטיה. עם זאת, בעוד זה יכול להיות נכון כי מטבחים וחדרי אמבטיה למכור בתים, לשכוח להכפיל את הכסף שלך. אתה צפוי להחזיר רק 82. 7% של 18 $, עלות 856 על שיפוץ קטין של פונקציונלי אבל מתאריך 200 מטר מרובע במטבח; 74. 2% על 54 $, 909 לשפץ מטבח גדול 72. 5% על שיפוץ $ 16, 128 של 5 'x 7' אמבטיה. אלו הם סוגים של פרויקטים יקרים אתה עלול להתפתות לממן עם הלוואה להון הביתה, אבל אתה צריך לחשוב פעמיים לפני גיוס כספים ולשלם 6% ריבית או יותר כדי לממן פרויקט עם תשואה שלילית.

עלויות Remodeling מגזין מספק ממוצעים. אם אתה יכול לקבל פרויקט הושלם היטב עבור פחות, אתה יכול להיות מרוצה יותר עם אחוז העלויות שלה אתה מקבל בחזרה כאשר אתה מוכר את הבית שלך. העלויות משתנות לפי אזור גיאוגרפי, גודל הפרויקט והיקפו, ואיכות הגימורים שבחרת.

"שדרוג חדר האמבטיה יכול להיעשות במחיר מינימלי באמצעות חומרים שנראים יקרים, אך הם סבירים למדי", אומר ג'ף דומאס, הבעלים והברוקר בחברת "הום ונצ'רס" בטמפה, אריז'ן, שם הוא שוכר ומכר למגורים יותר מ -10 שנים. "רוב הזמן, אני יכול לקחת הביתה Starter הממוצע, לשים באמבטיה חדשה עם backsplash אריח פורצלן, שירותים חדשים יהירות, אריח הרצפה, ולהשתמש כמה חומרה דקורטיבית עבור כ 1 $, 500 $ 2, 000. התוצאות מדהימות ומסייעות לגורם הוואו כאשר קונים פוטנציאליים רואים את הנכס ", הוא אומר.

מפתיע אכזבות

גיבוי גנרטורים כוח קירוי תחליפים הם בין הפרויקטים שבהם בתים יהיה להחזיר לפחות ב resale. אתה יכול לחזור רק 67. 5% של 11 $, 742 אתה מוציא על גנרטור ו 67. 6% של 18 $, 913 אתה מבלה על הגג. כמו כן בתחתית הרשימה יש תוספות שמש, תוספות אמבטיה ותוספות הורים. פרויקטים אלה הם יקרים כרוך שבועות או חודשים של בנייה משבש, אז לא לוקחים אותם אלא אם כן הם בשביל ההנאה האישית שלך ואתה מתכנן להישאר בבית שלך במשך שנים רבות. שיפוץ של המשרד הביתי הוא הפרוייקט הכי פחות כדאי ברשימה, recouping רק 48. 9% של $ 28,000 זה צפוי לעלות.

עם זאת, כמה פרויקטים אלה הם בעלי ערך רב יותר אם אתה גר באזורים שבהם הם ביקוש גבוה יותר. במערב דרום מרכז אזור, הכולל סערה נוטה אזורים בטקסס, אוקלהומה ולואיזיאנה, גנרטור גיבוי יחזיר 86% מעלותו, בממוצע.

מקרים אחרים שבהם הכללים אינם חלים

במקרים מסוימים, ממצאי הדו"ח על השיפורים היקרים ביותר בבית עשויים שלא לחול על הבית שלך. לדוגמה, הוספת סיפון עץ לא תהיה השקעה חכמה אם חפיסות אינם פופולריים בשכונה שלך. כמו כן, אם המצב הכללי של הבית שלך הוא גרוע, אחד או שניים שיפורים אינם צפויים לעשות הבדל גדול במחיר המכירה.

ייתכן גם כי תראה החזר על ההשקעה שלך אם אתה גר בשוק חם להשלים פרויקט פופולרי.בעלי בתים בסן פרנסיסקו צפוי לראות תמורה ענקית על חדר השינה בעליית הגג, מטבח, מרתף אמבטיה remodels; חדר אמבטיה, סיפון, חדר משפחה, קומה שנייה ותוספות מוסך; דלת הכניסה והחלפת דלת המוסך; ואת החלפת ציפוי. החזרה נע בין 109. 8% ל 177%.

גם אם אתה לא גר בשוק חם, אתה עלול לראות קפיצה משמעותית ערך הבית שלך חוזרת בעת ביצוע שינויים המביאים אותו בקנה אחד עם רוב הבתים בשכונה, כגון הוספת חדר אמבטיה השני כאשר שלך הוא רק אחד בחדר האמבטיה. במקרים אלה, מימון השיפורים בהלוואה להון עצמי או קו אשראי של הון עצמי עשוי להיות הגיוני.

השורה התחתונה

אם שיפור הערך resale ואת recouping עלויות חשוב לך, אל תתנו תוכניות טלוויזיה, הטעם האישי שלך, הצרכים הייחודיים של המשפחה שלך או הרגשות שלך להנחות את השיפור הבית החלטות. התייעץ עם סוכן נדל"ן לגבי התנאים בשוק המקומי שלך, עיין בממוצעים של עלות לעומת ערך דוח עבור האזור שלך, ודבק בשדרוגים שהמחקר והניסיון הוכיחו כדאית.