זה נשמע כל כך "מתים מתים", לא? Foreclosures זומבי אולי שם אופנתי אבל יש סיבה שם. בתים זומבי הם לעתים קרובות קל לזהות בשל המראה הפראי שלהם, מגודל, פוסט אפוקליפטי. לעתים קרובות הם בהריסות.

יזמים יוזמים וחברות השקעה גדולות קנו הרבה עיקולים בשוק, אבל כמה נפלו דרך סדקים או היו פשוט נטוש יוצר אלה eyeores בקהילות בכל רחבי הארץ.

-> ->

מהו טרפה זומבי?

כי המונח כל כך כיף לזרוק מסביב, זה זכה הגדרה רופפת. חלק להגדיר טרפה זומבי כמו כל בית שנופל לתוך עיקול, אבל זה לא מדויק.

בשיא משבר המשכנתאות, המונח "דואר ג'ינגל" נולד. בעלי בתים, כבר מתחת למים על המשכנתא שלהם לעתים קרובות מובטלים היה לשים את המפתחות לביתם במעטפה ולשלוח אותם המשכנתא משאיל. זמן קצר לאחר מכן, הם עזבו את ביתם משאיר אותו ריק. במקרים אחרים, בעלי בתים יקבלו הודעה עיקול מן המלווה שלהם פונה את הנכס מוקדם מדי.

- על פי ג 'יני ווקר על צובר נתונים דיור RealtyTrac, במקרים רבים במקרים לקרות בגלל חוסר הבנה של החוק. "בעלי בתים רבים לא מבינים כמה זמן זה לוקח עיקול על רכוש אשר יכול לקחת עד ארבע שנים בכמה מדינות המשתמשות תהליך טרפה שיפוטית (שבו המלווה חייב להוכיח עבריינות לשופט לפני שהם יכולים להמשיך עם עיקול) כך homeowner עוזב את הנכס לפני זה למעשה היה foreclosed לא להבין כי הם עדיין אחראים לתחזוקת הנכס ואת המסים. "

במקרים כאלה, בעלי בתים עשויים להיות נתבע עבור מסים בחזרה או קוד הפרות בשל הנכס נופל לתוך disrepair, ועלולות להיות בעיות קבלת הטבות ממשלתיות כתוצאה עדיין בעלות רשמית על הנכס. וכמובן, המלווה וסוכנות האיסוף שלה ימשיכו ללכת אחרי homeowner עבור תשלומים עבריינים ודמי עונש.

מקרים אחרים עשויים לכלול את הבנק לאבד את המסלול של הבית או אף פעם לא מעביר את הבעלות על שם הבעלים החדש, להשאיר אותו בשם בעל הבית המקורי. אם הבית הוא בשכונה פחות רצוי, נופל לתוך גרוע, או לבנק יש יותר מדי בתים על ספרים, הוא עשוי ללכת משם בדיוק כמו המקורי homeowner עשה. לאחר מכן, הבנק לא צריך לשלם מסים ותחזוקה על הבית. לפרטים נוספים על זה, לקרוא

מה הבית צריך לדעת על כותרות זומבי

. רובו חתימה במהלך בועת הדיור משבר האשראי, הבנקים היו churning foreclosures מהר יותר מאשר אנשים החתימה העיקולים יכול לקרוא אותם. כאשר בתי המשפט גילו כי הבנקים היו חתימת על עיקולים הם לא קראו, מספר עצום של עיקולים נעצרו.תהליך העיקול או מחדש, נטוש לחלוטין או נתקעו בלימבו יצירת בית עם כותרת זומבי.

כמה רע זה?

על פי דוח יוני 2015 מ RealtyTrac, היו כמיליון וחצי בתים טרפה ברחבי ארצות הברית ברבעון השני של 2015 כ 24% מאלה הם עיקולים זומבי. זה מייצג ירידה של 11% לעומת הרבעון הראשון וירידה של 11% בשנה. אורגון מובילה את הדרך עם 46% מהבתים נחשב foreclosures זומבי והוואי יש אחוז הנמוך ביותר - 13%. העלות הממוצעת של הבית זומבי הוא כ 195 $, 000. הגודל הממוצע הוא 1, 718 מטרים רבועים, כ -6% פונו בשל homeowner להיות נפטר.

עם זאת, המספרים הם למעלה מ לפני שנה כמעט 50% של מטרופולין U. שטחים. ניו יורק, לוס אנג'לס ויוסטון היו כולם על 38% בשנה.

מדוע הגידול? על פי דו"ח RealtyTrac, רבים פשוט מגיעים לסוף מחזור עיבוד ארוך. במקרה של ערים כמו סיאטל, שם ערכי הנכסים עולים במהירות, זה יכול להיות בגלל הבנקים מחזיקים על הנכסים עוד בתקווה להרוויח יותר של הכסף שלהם בחזרה.

ההשפעות על הקהילה מתועדים היטב. מחקר של הרווארד שפורסם בסוף 2013 מצא כי בקליבלנד, שם היו 16, 000 בתים פנויים, זה יהיה זול יותר עבור העיר להרוס את הבתים בעלות של $ 10, 000 לכל בית, במקום להשתמש $ 90, 000 סובסידיה זמין לשיפוץ באמצעות תוכנית ייצוב השכונה של משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני (HUD). יתר על כן, מחברי המחקר אמר, "הנוכחות של מלאי זה גדל והולך של בתים ריקים ו blighted תרמה לירידת ערך השוק של בתים באזור. "

ג 'ניפר דה Vivo, הבעלים המתווך עבור דה Vivo נדל"ן אומר כי בתים אלה יכולים להיות סיוט עבור מתווכים וקונים פוטנציאליים, יותר מדי. "כמה בנקים פשוט למכור מלאי גדול של העיקולים שלהם לבנק אחר או משקיע גדול במכירת בתפזורת, אשר עשוי או לא יכול לכלול כמה" foreclosures זומבי. "המכירות האלה בדרך כלל להתחיל ב 5 מיליון מנות ולהעביר כלפי מעלה. במקרה זה טרפה זומבי עשוי להמשיך לשנות את הידיים אבל עדיין לשמור על בעיות הכותרת כי רק להגדיל לאחר המכירה בתפזורת. למותר לציין, קונים יכולים לקבל מאוד מתוסכל כאשר הם רואים בית כזה שהם רוצים לקנות ואני צריך להודיע ​​להם כי הוא אבוד בתוך זומבי מורס. "

ערים הלחימה חזרה

ערים מרגישות את ההשפעות של עיקולים זומבי וחוקים עובר כדי להתמודד עם הבעיה. מדינת ניו יורק האסיפה שוקלת חוק זה ידרוש בנקים משכנתאות אחרות כדי לשמור על נכסים פנויים במהלך תהליך העיקול. זה יהיה גם דורשים המלווים לספר לבעלי בתים כי הם יכולים להישאר בבתיהם עד שופט צווי להם לעזוב. פרקליט המדינה של מדינת ניו יורק אריק ט. שניידרמן מקווה שזה יהיה לרסן את כמות הבתים האלה זומבי.

אילינוי ופלורידה עברו טרפה "מסלול מהיר" חוקים שנועדו לקבל foreclosures דרך המערכת מהר יותר, אבל המדינות הם backlogged.כתוצאה מכך, כמה העיקולים לוקחים יותר מאשר בעבר. אחרים יצרו קרקעות לבנקים - רשויות ציבוריות שנוצרו כדי להחזיק, לנהל ולפתח נכסים מעוקלים.

השורה התחתונה

אם אתה באמצע עיקול, להמשיך לחיות בבית ולשמור על הנכס לתקן טוב עד ההליכים הושלמו ויש לך הזמנה רשמית של שופט. לאחר טרפה הושלמה, אתה כבר לא אחראי על הנכס צריך לפנות.

כמובן, ההימור הטוב ביותר שלך הוא לנסות לעבוד עם הבנק כדי לפתח תוכנית תשלום. הבנקים לעתים קרובות להוטים לעבוד איתך כדי להישאר בבית. הבנקים המלווים לקחת על עצמו יותר עבודה והוצאות כאשר אתה נוטש את הבית. אם הם יכולים לשמור אותך בו, גם אם הם מאבדים כמות משמעותית של כסף, זה עשוי להיות שווה את זה להם. לקבלת עזרה עם זה, ראה

שמירת הבית שלך מפני טרפה

ו קצר למכור את הבית שלך כדי למנוע טרפה.