לאחר שגשוג של ארבע שנים בשוק הנדל"ן היוקרתי בארה"ב, המחירים ירדו כמעט בכל השווקים, תוך הפחדים הכלכליים הגלובליים. "יש תנודתיות בסין וברוסיה, ויש את נושא הנפט במזרח התיכון", אמר דן קון, מנכ"ל כריסטי אינטרנשיונל נדל"ן, מותג מותג היוקרה של בית המכירות המוכר, בלומברג ביזנס. "אין לי ספק שיש השפעה כללית על השוק. "

-> ->

Ritzy חוגגת את החריג

בעוד שרוב שוקי היוקרה התרככו, המחירים נותרו חזקים במובלעות נועזות כמו Aspen, Colo; בוורלי הילס, קליפורניה; ואת ההמפטונים השונים של לונג איילנד בניו יורק. על פי נתוני המגמה בשוק הנדל"ן מגזר Trulia. com, חציון המכירות מחיר ב בוורלי הילס (מיקוד 90210), למשל, היה $ 3. 07 מיליון דולר במהלך 15 אוקטובר 2015, עד 16 ינואר 2016, תקופה. זה מייצג 41. עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם עלייה של 52% 5% לעומת השנה הקודמת. המחיר הממוצע למטר מרובע גדל 32. 4% משנה לשנה (ל 1 $, 086) ו 66% מעל חמש שנים (כאשר זה היה 656 $).

באיסט המפטון שוק הנדל"ן חווה מגמה דומה: חציון מחיר המכירה - כ 1 $. 3 מיליון דולר - הוא למעלה 58. 9% שנה על פני שנה. מספר שיא של בתים בהמפטונס נמכר ביותר מ -5 מיליון דולר (62 מכירות), או יותר מ -10 מיליון דולר (26 מכירות), במהלך הרבעון הרביעי של 2015, על פי נתוני דאגלס אלימן, סוכנות הנדל"ן למגורים הגדולה באזור המטרופולין של ניו יורק.

באותו הרבעון מחיר המכירה הממוצע בהמפטונס הגיע לשיא של כל הזמנים (ב -11 השנים שעוקבות אחר המדד הזה) של 2 דולר. 39 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2014. שוק היוקרה - העליון 10% של השוק - היה חזק במיוחד: חציון מחיר המכירה קפץ 19% ל 8 $. 3 מיליון דולר, ומחירי המכירה הממוצע שלה עלה בחדות גם כן, עלייה של 5% עד 12 $. 3 מיליון. "עם כל הדיון על החלק העליון של השוק בעיר [ניו יורק] ריכוך או האטה או קירור, ההמפטונס ברבעון זה התברר כמתחרה", אמר ג'ונתן מילר, נשיא חברת שמאותו, מילר סמואל, לפרסום נדל"ן העסקה האמיתית. (לפרטים נוספים, ראה האם המפטונים שוק הנדל"ן מקבל חם מדי? )

כי העיתוי - המכירות ברבעון האחרון של השנה - הוא יוצא דופן. "דבר אחד שראינו מאז המשבר הפיננסי הוא שבסופו של השוק, כלומר בצפון של 5 מיליון דולר, אנו רואים שינוי הולך וגדל למכירות גבוהות יותר ברבעון האחרון של השנה, "אמר מילר. "אם נראה לפני המשבר הפיננסי, דפוס זה אינו קיים.

העיתוי הוא גם חשוב: למרות החששות הגוברים על סין ואת הצמיחה הכלכלית העולמית, העשירים עדיין לראות הנדל"ן כהשקעה חזקה."יש תפיסה כללית כי שוק היוקרה ברחבי U. S הוא חלש יותר מאשר באמצע או בקצה התחתון," אמר מילר. "אבל באזורים המוערכים ביותר, כמו בוורלי הילס, השוק חזק. "

משכנתאות מוגדל

למרות כמה קונים יכולים לשלם במזומן עבור ארמונות, רבים בוחרים משכנתאות. הלוואות העולות בקנה אחד עם מגבלות ההלוואה ($ 417, 000 עבור בתים משפחתיים ברוב השווקים או גבוה ככל 721 $, 050 ב מסוימים עלות גבוהה בשוקי הדיור) מסווגים שאינם מתואמים או משכנתאות ענק. משכנתאות ג 'מבו סופר בדרך כלל להחיל הלוואות הנעים בין 2 $ ל $ 20 מיליון דולר - ומעלה.

זה ממשיך להיות זמן טוב עבור משכנתאות (ראה איך הריבית עולה עליית משכנתאות ). בעוד נראה המלווים יראו סופר ג'מבו כמו הלוואות בסיכון גבוה - התשלום על 6 $. 5 מיליון משכנתא היא כ 30,000 $ לחודש, אחרי הכל - רבים רואים אותם הזדמנויות טובות. לעתים קרובות, לווים סופר ענקיים הקימו קשרים עם בנק, לעתים קרובות עם חטיבת הבנק הפרטי, אשר מציעה מגוון רחב של שירותי ניהול עושר, על פי מייק מקפרטלנד, ראש מימון ההשקעות של Citibank Private Bank צפון אמריקה. "רוב הסיכויים שאנחנו מכירים את הלקוח", אומר מקפרטלנד. "אנחנו יודעים מה אנחנו מרגישים נוח ללקוח זה. "

השורה התחתונה

אמנם זה נכון כי מחירי בשוק הנדל"ן היוקרתי האמיתי בארה"ב יש דחה באזורים רבים לאחרונה בשל ירידת מחיר הנפט והתנודתיות הכלכלית בסין ורוסיה, זה לא כל הסיפור. במקומות הגבוהים ביותר, כגון בוורלי הילס בקליפורניה והמפטונס השונים של לונג איילנד בניו יורק, המחירים נשארים גבוהים, אפילו להקלטות. באזורים אלה העשירים עדיין רואים הנדל"ן כהשקעה טובה. (לפרטים נוספים, ראה טיפים לרכישת נדל"ן יוקרה .)