עבור הצרכנים בשוק לרכישת בית או למחזר, האינטרנט הפך את זה קל לנהל מחקר מקיף לחנות סביב העסקה הטובה ביותר. בנוסף על הבנקים הגדולים המלווים, שפע של המשכנתאות באינטרנט יש צצו למעלה במאה ה -21, רבים מהם touting שיעור נמוך יותר מאשר המתחרים לבנים וטיח מרגמה שלהם פחות תקורה. עם משכנתא שיעורי hovering ליד כל הזמנים lows, נכון של אפריל 2016, ללווים יש תמריץ נוסף כדי להבטיח משכנתא לפני שיעורי התחתונה החוצה.

-> < ו- RoundPoint הן שתי חברות שעולות לעיתים קרובות בשאילתות של מנועי חיפוש לחברות משכנתא מקוונות. המודלים העסקיים שלהם הם שונים למדי. PHH משכנתאות היא משכנתא קמעונאית משאיל שמקורו הביתה הלוואות ללקוחות, וכן שומרת על שירות תיק של מעל מיליון הלוואות. לעומת זאת, ראנדפוינט השתמשה במקור למשכנתאות, אך החל ב -2016 נותנת להם שירותים בלבד. הלוואת משכנתא מקוונת דיפוט ספג את כל קציני ההלוואה של RoundPoint האחראים על המקור בחודש יולי 2014.

-> -> השוואה עסקית המודל חברות משכנתא שונים לבצע פונקציות שונות. לדוגמה, כמה חברות מקורן הלוואות, אבל לא שירות אותם. כלומר, החברות מממנות את ההלוואות בטבלת הסגירה, אך מיד מוכרות את זכויות השירות לחברה אחרת. חברות אחרות מקורן הלוואות שירות. המלווים האלה לשמור את ההלוואות הם מקורם ולקבל את תשלומי הקרן והריבית מלקוחותיהם. קטגוריה שלישית כוללת חברות המגבילות את פעילותן למתן שירותי הלוואה. חברות אלו רוכשות את זכויות השירות מחברות שמקורן בהלוואות, אך הן אינן מקורן בעצמן בהלוואות.

PHH משכנתאות נופל לקטגוריה השנייה. בשנת 2015, מקורו של החברה 40 מיליארד דולר הלוואות. זה גם שמר על תיק שירות של 1. 1 מיליון הלוואות, נכון לסוף השנה 2015. החברה היא השביעית בגודלה היוצר המשכנתא בארצות הברית ואת התשיעי הגדול משכנתא servicer. בעוד החברה אינה שומרת על סניפים פיזיים מיקומים, לקוחות יש את האפשרות של המבקש מקוון משכנתא באמצעות אתר האינטרנט שלה או להתקשר למספר חיוג חינם לעבוד עם קצין הלוואה מרחוק.

לעומת זאת, RoundPoint אינה נובעת מהלוואות, אלא משירותים שמקורם במלווים אחרים. כאשר רונפוינט רוכש את זכויות השירות הלוואה, הלווה מקבל הודעה על משכנתא החדש שלו servicer, יחד עם הוראות כיצד ואיפה לשלם תשלום מנקודה זו קדימה. נכון לסוף שנת 2015, תיק שירות החברה הסתכם ביותר מ 300,000 הלוואות.

תעריפים ועמלות

נכון ל -21 באפריל 2016, PHH Mortgage הציעה משכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה בשיעור של 3.75%, עם שיעור שנתי של 3.852%. כי זה רואה את העלות הכוללת של קרנות, כולל עמלות ועלויות הסגירה, אפריל הוא מדד טוב יותר מאשר שיעורי הריבית להשוואה הלוואות. במשך 15 שנה משכנתא בריבית קבועה, PHH מציעה ריבית של 3. 03% ו אפר של 3. 208%.

בעוד RoundPoint כבר לא מגיע הלוואות, אחר משאיל מקוון, הלוואהDepot, הוא הבית החדש עבור רוב הקצינים ההלוואה שלה. נכון ל -21 באפריל 2015, שיעור ההלוואה של ההלוואה על הלוואה בריבית קבועה של 30 שנה היה 3.625%, עם אפר של 3.804%. החברה מציעה משכנתאות בריבית קבועה ל -15 שנים ברמה של 2.75%, עם אפר של 3. 12%.

למרות ההלוואהDepot מציעה שיעורי ריבית נמוכים משמעותית מאשר PHH למשכנתאות, APRs בין שתי החברות דומים. משמעות הדבר היא כי ההלוואה חיובים יותר נקודות בנקודות, ולכן הלווה קונה את הריבית על ידי תשלום יותר מלפנים. ככלל, זה הגיוני עבור לווים אשר מתכננים לשמור את ההלוואה במשך זמן רב, שכן הם בסופו של דבר לחסוך כסף עניין על פני החיים של ההלוואה. לווים המתכננים למחזר או למכור בתוך כמה שנים עדיף לשלם קצת יותר עניין ושמירה על עמלות נמוכות.