הודות לגל האחרונות של שינויים בבנייה למגורים בקהילות השינה מפוזרים ברחבי הארץ, רבים Boomers מאוחר מובילים Gen-Xers יש פרישה, תכנון אפשרות השקעה אחיהם ואחיותיהם לא אין לי.

ובכן, מושרשת עמוק בשכונות הפרברים הנעימות שלהם, אלה קדימה אנשים בסוף שנות ה -40 המאוחרות שלהם, 50s ו - 60s לשים החסכונות הביתה הון לעבוד על ידי בניית בתים נפרדים, משני על מגרשי הבניין זהה למשפחה הקיימת שלהם בתים. התקשר יחידות אביזר יחידות דיור או ADUs, אלה בתים חדשים, קטנים יותר ניתן להשתמש עבור משפחה רב דורי החיים או הכנסה להשכרה.

- 9 ->

דיור אלטרנטיבי טוב יותר - ו מזומנים מיותרים

בניגוד כל כך הרבה "דירות סבתא", כי הם מגולפים מגושם מתוך חללים פנימיים קיימים underused בגלל החסרונות שלהם (במרתף לח, עליית הגג ללא אוויר) , הבתים החדשים יכולים להיות מתוכננים עם מטבחי עביד ומרחבים חיים ממש מההתחלה. מתקנים חדשים כגון פאנלים סולאריים, חימום קורן, שערים לתינוקות, ואולמות רחבים בכיסאות גלגלים ובפתחים ניתן לתכנן לתוך הבית החדש.

אם לאף אחד במשפחה לא צריך לחיות ביחידה כרגע, ה- ADU יכול להיות השקעה לצמיחה ללא מס, עם הכנסה הזנה לתוך IRA עצמית מכוונת. המגבלה היחידה היא כי הבית החדש חייב להיות מנוהל באופן עצמאי על ידי צד שלישי המשמש אך ורק להשכרה, והשוכרים לא יכולים להיות בני משפחה. למרות שאתה לא יכול להיות הבעלים של נדל"ן בתוך 401 (k), אתה יכול לשאול עד 50% של קרנות עד $ 50, 000 - כסף זה יכול להיות גשר ההלוואה במהלך הבנייה. אם אתה שוקל את האפשרויות הללו, ייעוץ מקצועי על משפטים של בעלות באורך נשק ואת הסיכונים של 401 (k) הלוואות יכול לעזור לך לקבל החלטה מושכלת.

מדוע שינוי ייעוד מגורים

בעידן שלאחר Levittown של פרברי פרברים, צפיפות האוכלוסייה נתפס בלתי רצוי. אפילו אזורי מגורים ישנים יותר שאיפשרו מוסך דיסקרטי או חדר מרתף עם חדר רחצה אסור בדרך כלל כולל מטבח. עם זאת, בבנייה החדשה, המגבלות העיקריות האופייניות הן על גודל - בדרך כלל 800 עד 1000 רגל מקסימום - ועל סגנון כך המבנה החדש יתאים לשכונה הסובבת. הבעלים עשוי להיות נדרש לגור על הנכס, אם במקום החדש או בבית המקורי, כדי למנוע שכונת עוני. מתן אפשרות חוקית חוקית להוסיף יחידות נלוות חותך על אלה לא חוקיים כי החלת חוקי המס ואת קודי אש.

ממשלות מוניציפאליות רבות מעדיפות את ה- ADU כמקור חדש של הרחבת בסיס המס. הם יוצרים דיור בר השגה זה אינו כרוך בסכסוכים של בעיות בתחום הדומיננטי או החסרונות של דיור infill מסחרי זה אסתטי מחוץ לשלב עם העיר.

דיור למגוון כדי לאפשר מגוון הכנסות חשוב בערים שצריכות התושבים למלא מגוון של מקומות עבודה. ב וושינגטון, ד C. מטרופולין גדול יותר, כולל חלקים של וירג 'יניה ומרילנד, דיור עזר מותר מותר כל עוד הוא מיועד לאנשים עם הכנסה נמוכה יותר. באזור זה, ADU משמש גם כדי לעמוד עבור

affordable יחידת מגורים - לדוגמה, המתיר כמה מסווגים המצורפת ADU townhouse במה היא אחרת, בית משפחתי, פיתוח בית מנותקת. כמו כן חלות מגבלות הכנסה. מקומות שונים, מרחבים שונים

הגאות של השינוי היא לאומית, אבל יש לה היבט התגנבות, כי זה שוטף על מקום אחד בכל פעם, עם כל אזור לעבוד על פתרונות משלה.

החריג הוא קליפורניה, שם העיר סנטה קרוז כתב את הספר, פשוטו כמשמעו, מדריך ידני עם ADU עיצובים ומערכות אישורים כי היא פותחה תחת מענק המדינה 350,000 $, בתנאי שהמודל סנטה קרוז יהיה זמין בחינם ברחבי קליפורניה. סנטה קרוז של צמיחה חכמה המטרה היתה להגדיל את הצפיפות תוך הגנה על greenbelt ברחבי העיר. כמה ערים במדינות אחרות, כגון אן ארבור, מישיגן, מאמצות עכשיו את המודל של סנטה קרוז, ויהיו עוד.

זה לא מפתיע כי ירוק מפורסם, פריך ומודע חברתית פורטלנד, Ore., הוא עוד trailblazer: ב -1 ביוני 2014, היא קיימה את ההשבעה לבנות קטן, גדול לחיות: סיור יחידת אביזר סיור, מראה אחד עשר ADUs סיים, אחד בבנייה ושישה בתים זעירים שנועדו להיות על גלגלים. הריבית היתה גבוהה; כרטיסים לסיור בעיר נמכרו היטב מראש.

קוד הייעוד של פורטלנד השתנה בשנת 1998. כאשר ויתור של 2010 מנכה את עלויות התשתית של הפיתוח של העיר ב -11,000 דולר, מספר ADUs שנבנה על ידי היתר התרחב מ -30 בשנה ל -200 בשנת 2013. > סיאטל מכנה אותם "פורטלנד בתים", ו פורטלנד כינויים אותם "קוטג'ים בחצר האחורית", אבל אחד 600 רגל מרובע בית המרכבה הוא למעשה בחצר הקדמית של אדית Casterline ו דון גולדן רכוש בשכונה של פורטלנד סאניסייד. זה עלה היוצרים שלה $ 110, 000, בתוספת הון זיעה, בשנת 2009. הבעלים צייר על חיסכון קו הביתה הון של אשראי. בבית הקרון יש פאנלים סולאריים התומכים בשני הבתים במהלך השנה החמה של השנה. המקום החדש משמש שכירות בעוד הבעלים גרים בבית הראשי, שמח לקבל הכנסה מהבית הקטן משלם מחצית המשכנתא שלהם.

בתי קרון, או "בתי סמטה" במקור עבור משרתים, הם מסורת ויקטוריאנית מיניאפוליס, אבל במשך יותר מ -40 שנה הם לא הורשו כיחידות מגורים עצמאיות - הרבה לתסכול של ג 'ים גרהם, מתכנן עירוני (ו ) של הכפר ונטורה ערים תאומות, האזור היחיד המאפשר ADUs. ונטורה וילג 'היא קהילה המתוכננת לדיור בר השגה בתחילת שנות ה -2000 שהוכיחה את שביעות רצונה.

מעבר לנהר, סנט פול של upscale סנט.אנתוני פארק מתלבטת כעת על תוכנית עבור ADUs בתוך קילומטר וחצי של קו הרכבת הקלה החדשה. פארק אנתוני פארק ארץ השימוש יעילות קבוצת פעולה מאחורי היוזמה שינוי היוזמות בחודש מאי 2014, הודיעה על הקמתה של כוח המשימה כדי להמליץ ​​על נאותות. העיתון הקהילתי "פארק בוגלה" מכסה את "הדעות החזקות" שהובעו באופן מקומי הן בעד ונגד היוזמה לבנייה של ה- ADU, והתוצאה נראית רחוקה מלהיות בטוחה.

מתכנן ערים ג'ים גרהם מסכים: "זה בהחלט מגיע", הוא אומר. גרהם גם מכיר את המחקר AARP בשנת 2000, כי דגל ADUs עבור אנשים מבוגרים צמצומים בתיהם. הוא ביקר בוונקובר, ב 'ג', כדי ללמוד את השימוש המצוין של העיר במרכזה ברחבי העיר - אפילו סביב בית העירייה שלה. "זה דיור אידיאלי, צפיפות גבוהה דיור", הוא אומר, "זה זול עבור האוכלוסייה הגוברת ומוסיף לבסיס המס מבלי להוסיף עלויות תשתית. "בשנת 1999, עבודה עם מענק מ Fannie Mae עבור ונטורה הכפר, גרהם ועמיתיו המציא דרכים לבנות מספר יחידות 1180-1190 רגל מרובע עם הופעות החיצוני שונים פריסות פנים משתנה, אבל באמצעות רכיבים סטנדרטיים מסוימים טכניקות איקאה כדי להכיל עלויות $ 59-60 רגל מרובע. אלה ארכיטקטורה high-end-ICF בנוי (בידוד בטון צורה) יחידות נועדו להיות הוכחה הוריקן כמו גם "כמעט אפס סכום" בשימוש באנרגיה. זה היה לפני תריסר שנים. היום, אומר גרהם, בית בודד דומה 1000 +-sqquare רגל על ​​המרכב שלושה המכונית יכול להיות בנוי מאפס בערך $ 100 רגל מרובע - מגיע ב כ 100 $, 000.

פתרון חדש עבור בומרס ו Gen X

ADUs לספק מסלול אחד זה מועיל במיוחד לחלק הצעיר של הדור בום ענק. מחלוקת ענקית מתבטאת בין בומרס המוקדמות והמאוחרות: בתחילת שנות ה -70 של המאה ה -19 החלה בומרס (נולדה בין השנים 1946-1952) לעבוד עם תוכניות פנסיה מוגדרות - בדרך כלל תוכניות פנסיה המספקות תשלומים חודשיים קבועים והטבות בריאות מובטחות מסוימות לגמלאים. הם נוטים להיות בטוחים למדי על הכספים שלהם פרישה. לעומת זאת, בני הזוג בומר המנוחים (ילידי 1958-1963) הגישו לעתים קרובות יותר תוכניות לתרומות מוגדרות - כלומר, 401 (k) s או קוגס ו- 403 (b) s. 401 (k) התשלום הנפוץ ביותר הוא סכום חד פעמי, מה שהופך את האחראים על ניהול הכסף שלהם מאז ואילך.

דור זה, עכשיו בשנות ה -50 או בתחילת שנות ה -60, נשרף על ידי משבר המשכנתאות וחבול על ידי המהומה הקריירה של המיתון הגדול, יש אי ודאות משמעותית על עתידם - רק 25% בטוחים שיש ביטחון פיננסי פרישה. מאוחר בומרס מצפים להמשיך לעבוד עד גיל 72. יותר משליש עדיין תומכים כלכלית ילד מבוגר, ורבים לקחו את החיסכון לפרישה לרכוב על הפסדים עבודה. אין פלא שהם חווים את ההבזקים החריפים של פרי פרישה. הם יודעים הכנסה פרישה נוספת יהיה צורך לשמור על הכסף שלהם אוזל.

קשישים וקשישים עתידיים מתכננים לעבוד עוד צריך לשמור על החיים ליד עבודתם. כמו כן, הם עשויים לאהוב את השכונות שלהם חרדה בידוד חברתי של המעבר מן האנשים שהם מכירים; צמצום הדלת הסמוכה יש לערער. וכמה פשוט פשוט לא רוצה לחיות בדיור קשישים בלבד - "גטאות geezer," כמו מרגרט Wylde, נשיא ProMatura הקבוצה, קורא להם. מחקר שנערך לאחרונה ב- State State מצא כי בסוף שנות ה -80 של המאה ה -20 מאמינים כי הנדל"ן היה ההשקעה הטובה ביותר עד כה: "למשקיעים יש בבירור זיקה למוחשי - מזומנים מצד אחד ומקרקעין מאידך גיסא", מסכם המחקר. ADUs יכול לספק את שניהם.

מציאת הכסף

השאלה מ 401 (k) היא לא הדרך היחידה לממן ADU. הלוואות להון הביתה עושים קאמבק זהיר. זה עדיין אפשרי למחזר על שיעור משכנתא נמוך, אז כמה משפחות הקש על ההון העצמי שלהם בבית הקיים. ויש את גיל הקסם של 59 1/1 כאשר עונשים נסיגה מוקדמת לא חלים עוד על חשבונות פרישה חיסכון, מקור פוטנציאלי נוסף של מזומנים.

AADUs הם גם דרך יותר יזמית Gen Geners כדי להשתלט על הדיור הפרישה העתידית שלהם וצרכי ​​הכנסה. הכנסות מהשכרת צפוי לעמוד בקצב של עלות החיים טוב יותר מאשר הטבות ביטוח לאומי יהיה, הם מאמינים. על פי מחקרים שנעשו לאחרונה, Gen Xers - יליד 1961-1981 - הם משפחה ומרכזי הקהילה. לעומת דורות אחרים, Gen X מדורגת הגבוהה ביותר בעבודה התנדבותית, עם 3 מתוך 10 פעילים. מחקר שנערך לאחרונה Metlife מצא כי 20% Gen Xers מוציאים בממוצע 11 שעות בשבוע בטיפול הורה שלהם או קרוב אחר מבוגר, עוזר עם משימות כגון קניות, מטלות הבית, ביצוע ארוחות או מתן תחבורה. יותר מ -15% מספקים 20 שעות או יותר של טיפול בשבוע - סיבה נוספת מדוע ADU יכול להיות שימושי הן לקרוב המבוגר והן למטפל.

כאשר דבק הדור Trumps גזר Geezer

פער הדורות לא נראה לנהוג באמצע החיים בייבי בומרס ובני משפחות X שלהם חוץ כמו פעם זה עשה פעם. המיתון הגדול הפך משפחות רבות יותר תלות הדדית. הדור דבק מתפתח לעתים קרובות בעוד דורות הם חולקים גג, ואת הצורך הופך זיקה.

על הידיים וסבתות ילדים קבועה היא הישג שמח עבור גמלאים פעילים רבים בסוף המנוח בומר וג 'נרל X מוקדם דורות שעבדו ההורים עצמם, ממהר דרך השנים הצעירות של ילדיהם. דיור ADU יכול להתחיל עם המבוגרים באמצעות המבנה החדש כמו רכוש הכנסה או לבית ילדים רק מתחיל את שלהם.

מאוחר יותר, הקשישים יכלו לעבור ל- ADU, להפוך את ביתם הגדול יותר לדור הבא של ההורים והנכדים. בעקבות המשפחה הצעירה הסמוכה יותר פירושו קשישים מבוגרים יכולים לדחות את המהלך נועז לסיוע או טיפול סיעודי ולהימנע כמה עלויות גבוהות יותר, הפחתת הפחד של outliving הכסף שלהם. בהעדר בני משפחה להשתמש בו, הדור המבוגר יכול לעבור ל- ADU ולהשכיר את ביתו הגדול יותר.לא פלא להשקיע בבית משני ליד ההווה שלהם אחד מושך רבים באמצע החיים: זה multigenerational כמו גם מחזור החיים דיור.

השורה התחתונה

"משפחות כוורות יחד יכולות לשגשג ביחד" יכולות להיות המוטו של המשפחות האלה. אחרים כמו ADUs כדרך לצמצם ככל שהם גיל ולקבל הכנסה פרישה. עיריות שמשנות את ייעודן של יחידות אלו נהנות מגיוון מוגבר בדיור ובבסיס מס גדול יותר ללא תשתית חדשה יקרה. כמו מיניאפוליס / סנט. פול מתכנן ערים ג 'ים גרהם אומר, "הזמן הנכון. "