בנוסף להיות מסוגל לתמוך ברעיונות העסקיים של חברים ובני משפחה, אנשים יכולים להשתמש crowdfunding להוסיף הנדל"ן לתיק ההשקעות שלהם. בדרך כלל מוחזקים באינטרנט, קמפיין גיוס כספים לאפשר לכל אחד לגייס כסף עבור פרויקטים ומיזמים עסקיים ממספר רב של אנשים התורמים תרומות קטנות.

יזמים הושפעו באופן חיובי על ידי תופעה זו. זה אפשר להם להתחיל, לגדול ואפילו להציל את העסקים שלהם עם הון זול מאוד לעומת אפשרויות מימון חלופי, כגון הון ומימון החוב. מפתחים הצליחו גם לנצל את הפוטנציאל של מימון קהל. פלטפורמות כגון Fundrise, CrowdStreet ו- RealtyMogul אפשרו להן לגייס כספים כדי לרכוש ולפתח נדל"ן מניב. פלטפורמות אלו גם נתנו למשקיעים בודדים אלטרנטיבה להשקעות בנדל"ן להשקעה (REIT) ואפשרו להם להשקיע ישירות בפיתוח נכסים ורכישות. (לפרטים נוספים, ראה נדל"ן ו Crowdfunding: נתיב חדש עבור משקיעים .)

-> ->

למרות הרעיון הבסיסי של מימון הנדל"ן קהל אולי נשמע נהדר, זה בא עם כמה חסרונות, על אילו משקיעים פוטנציאליים צריכים להיות מודעים. להלן נחקור כמה יתרונות וחסרונות של השקעה בתחום הנדל"ן באמצעות פלטפורמת קהל. (ראה גם: מה Crowdfunding אמצעים למשקיעים .)

Pros

בניגוד REITs, קהל crowdfunding הנדל"ן נותן למשקיעים את היכולת להחליט אילו נכסים הם רוצים לכלול, כמו גם לא לכלול תיק ההשקעות שלהם. כאשר אדם קונה מניות ב- REIT, הוא בעצם משקיע בכמות מגוונת מבחינה גיאוגרפית. אם החזקותיה של ריט גדולות, ייתכן שיהיה קשה לבעלי המניות לנתח את כל הנכסים שבתיק של ריט. כאשר אדם משקיעה בקמפיין נדל"ן בהמון, הם משקיעים בנכס אחד. זה מאפשר למשקיע לדעת מה בדיוק בתיק שלו או שלה.

בנוסף, ההשקעות במסעות פרסום קהל המוניטין אינם נסחרים לציבור ולכן לא מקבלים הערכה לשווי השוק בכל רגע של היום. כתוצאה מכך, תנודות בערכו של השקעות הנדל"ן קהל להשקעה לא מתרחשות. מחיר המניה של ריט יכול לעלות באופן דרמטי בכל יום מסחר, ופעמים רבות התנועה של מחיר המניה מושפעת מגורמים חיצוניים. המשקיעים ריט אשר מחפשים לברוח התנודתיות של שוק המניות עשוי למצוא מקלט בטוח באופי נזיל של השקעות קהל.

יש גם כמה משקיעים שפשוט רוצים להבין רווח מסילוק של פיסת הנדל"ן ולאסוף הכנסה קבועה השכירות, תוך הימנעות האתגר של ניהול הנכס.נדל"ן crowdfunding אטרקטיבי למשקיעים כי היה רוצה לקצור את היתרונות של בעלות על נכס מניב אבל לא בהכרח לנהל את זה.

יתר על כן, מסעות פרסום המוני קהל הנדל"ן אינם דורשים השקעה מינימלית גדולה. משמעות הדבר היא כי המשקיעים יכולים לבעלות על חלק בפרויקט הנדל"ן ניכר מבלי לשים כמות גדולה של כסף. בשל היכולת להשקיע סכומים קטנים של כסף בעסקאות נדל"ן, המשקיעים יכולים לגוון את הבעלות שלהם נכסים מרובים, מה שמוביל תיק מגוון יותר ומזעור החשיפה לסיכון. לדוגמה, במקום משקיע לשים 250,000 $ לנכס אחד, הוא יכול להשקיע $ 50, 000 בארבעה מסעות פרסום שונים. (לפרטים נוספים, ראה:

נדל"ן ו Crowdfunding: נתיב חדש עבור משקיעים .) Cons

גיוס כספים נדל"ן אולי לא יהיה מסלול מתאים למשקיעים המעוניינים לשחק תפקיד פעיל בניהול אחזקותיהם במקרקעין. המשקיעים במאזן ציבורי בדרך כלל יש שליטה מועטה והוא חייב לסמוך על היזם או מפעיל כדי לנהל את הנכס.

בעיה נוספת היא העובדה השקעות נדל"ן להשקעה בקהילה הם נזילים ולא נסחר. משמעות הדבר היא כי במקרה חירום, זה עלול להיות כמעט בלתי אפשרי לפדות על ההשקעה לפני הנכס הוא נפטר.

יתר על כן, בניגוד REITs, פרויקטים הנדל"ן המגובים על אתרי אינטרנט קהל לא נדרשים להפיץ 90% מההכנסות השכירות למשקיעים. זה עלול לאכזב משקיעים REIT אשר רגילים התשואות מעל הממוצע.

לבסוף, המאפיין בעל הקופה אינו מוסדר כמו REIT. כתוצאה מכך, הדיווח למשקיעים לא יכול להיות באותה רמה גבוהה. (ראה גם,

כמו Crowdfunding מבשיל, השקעות בחברות הזנק מקבל קל יותר .) השורה התחתונה

בדומה REITs, מימון קהל הנדל"ן יש גישה דמוקרטיזציה להשקעה בנדל"ן מניב. עם זאת, השקעה במאפיין crowdfunded לא לכל מי שמחפש להוסיף נדל"ן לתיק שלו. כמו כל הזדמנות השקעה, ישנם מספר יתרונות וחסרונות שמגיעים עם לשים את הכסף לתוך מסע פרסום ההמון.