מנסה להיכנס לשוק הנדל"ן דורש עין בוחנת. ישנם מקומות סבירים לחיות במקומות שיש להם בעיה אחת או אחרת, ואת מעט מאוד מקומות טובים כי אנשים עם אמצעים מוגבלים יכול לקנות.

אנחנו חיים בתקופה שבה מרכזים עירוניים הם פחות סטיגמה ו gentrification, תהליך שבו השכונה הופכת מן ההכנסה נמוכה לדיור גבוה הכנסה, הוא משתלט על ערים רבות בארה"ב. ג'נטריפיקציה כל כך משתוללת בניו יורק, כי יש רק שלוש שכונות שלא ראו עליית מחירי השכירות ב -12 השנים האחרונות.

-> ->

גורם הנוחות

עבור חלק גדול של העולם, העיר הפנימית יש יתרונות חשובים. לחיות ליד הליבה העירונית פירושו להיות מסוגל ללכת או אופניים ברוב המקומות, נסיעה קצרה יותר וגישה קלה יותר לשירותים כמו רופאים חנויות המומחיות. (ראה גם: דירות יוקרה במנהטן כהשקעות .)

המפתח לזיהוי שכונה על סף ג'נטריפיקציה הוא למצוא שכונה מוזנחת בפריפריה של חלק טוב של העיר. הארלם, למשל, גובלת במערב העליון ובצדדים המזרחיים הגבוהים של מנהטן, ותושבים חדשים גילו כי בתמורה להתגורר באזור לא כל כך גדול, היתה להם גישה קלה וזולה למוצרי השכונות העשירות יותר הַצָעָה. בפילדלפיה, אנשים נוהרים אל Brewerytown בגלל הקרבה שלה פארקים וגן החיות, על פי תושב שרואיינו על ידי פילי. com

השארת פרברים עבור שכונת העיר הפנימית מעודן יכול להוביל נסיעות קצר יותר, כמו גם עלות נמוכה יותר של החיים.

זול החיים

היתרון הברור לחיים בשכונה מעודנת היא כי ערכי הקרקע הם מדוכאים ובמחיר סביר לאנשים שאולי אחרת להיות סגורים מחוץ לשוק הנדל"ן. עבור קונים מוכנים לקחת על עצמו סיכון נוסף, מחיר רכישה נמוך יותר וירידה בהוצאות ההובלה מהליכה או מרכיבה על אופניים במקום נהיגה יכולה להוסיף עד אלפי דולרים בחסכון שנתי. (ראה גם: להשכרה או לקנות? יש יותר מזה כסף. )

כמה ערים אפילו להציע מע"מ או תמריצים במזומן לאנשים מחפשים לקנות ולשחזר נכס בשכונה ענייה. העיר דטרויט, המפורסמת בהתמוטטותה הכלכלית, שיעור הרצח הגבוה והתשתיות המתפוררות, מנסה לפתות קונים בחזרה לעיר עם הלוואה בשווי של 20 אלף דולר. בעלי בתים קיימים יכולים להיות זכאים למענק שיפוץ חיצוני בסך 5,000 $ .

השקעה גבוהה יותר פוטנציאל

רכישת נכס בחלק מהודר של העיר יכול גם לגרום לנפילה גדולה אם השכונה עושה להסתובב ואת ערכי הנכס להגדיל. דוגמאות לכך ניתן למצוא בכל רחבי הארץ - אישה פילדלפיה ראתה את הערכה של מס ערך מוסף של Brownstone מ 27,000 $ ל 420,000 $ בתוך שנתיים.אחת השכונות ברוקלין ראתה מחירי המכירה החציונית עלייה של 36% בשנה. הרשימה עוד ארוכה.

יתר על כן, עם שכונה במעבר, נכס להשקעה ניתן לרכוש בזול להשכיר עבור ההכנסה, אם אתה מעדיף לא להיות נוכח בעוד תושבים עשירים יותר את אלה המתגוררים כיום. בתהליך של ג'נטריפיקציה, דמי השכירות יעלו, ועד מהרה ההשקעה בעלות נמוכה יכולה להניב תשואות דו-ספרתיות.

בעיה גדולה עם רכישת נכס עבור פוטנציאל ההשקעה שלה היא כי ישנם מאות אנשים מחפשים לעשות את אותו הדבר - ורובם מנוסים יותר. לרוע המזל, הן למשקיעים חדשים והן למשקיעים מתובלים, תושבים ותיקים של שכונות העוברות מעבר לא תמיד אנשים רציונליים לחלוטין, שהכלכלה אוהבת להניח שאנחנו מסרבים למכור.

איכות חיים

אדם אחר עני שבילה 40 שנים המתגוררים בשכונה בעיר הפנימית עשוי לסרב למכור את ביתה כאשר היא יכולה לקבל הרבה יותר ממה שהיא קנתה את זה כי היא מאמינה השכונה, גם אחרי ג'נטריפיקציה, היא עדיין ביתה וקהילתה. (ראה גם: איך למצוא את הקהילה פרישה העכבר .)

אזורים מזועזעים יכול להיות כיף גדול עבור תושבים חדשים. הם זולים ומציעים איכות חיים שלא ניתן למצוא בפרברים. הליכה ברחובות שכונה במעבר תניב שיחות בשפות אחרות, מזונות זולים ממגוון תרבויות ואוכלוסייה מגוונת. מה יותר, החיים באזורים עירוניים צפופים לחסוך כסף לתושבים על תחבורה, קטן יותר, מרחבים צפופים יותר הם זולים יותר לחמם ולהשתמש פחות חשמל.

שכר דירה זול גם להביא את האנשים יצירתי לשכונה, כמו גם עסקים קטנים, לפני סטארבקס קורפ (SBX SBUXStarbucks Corp. 57 + 0 96% Created with Highstock 4. 2. 6 < ) פותחת מיקום ומסמנת את הג'נטריפיקציה המלאה של השכונה. השורה התחתונה

בדיוק כמו שזה טיפשי לחכות עד המניה שיא לפני קונה את זה, זה יכול להיות טיפשי לחכות עד שכונה הוקמה לפני מחפשים לקנות רכוש. מלבד היתרונות של קונים כאשר השוק הוא נמוך וקוצרים את היתרונות הפיננסיים הקשורים לחיות בשכונה זולה, החיים באזור המעבר פירושו שיש יותר זמן פנוי, חיים בריאים יותר שכונה כי הוא מגוון תרבותי.