אני מהמרת שתראה את ההצהרה הבאה או משהו דומה בשלב מסוים במהלך שלוש השנים הבאות: "אף אחד לא היה רואה את זה מגיע. המשקיעים ידעו שיש סיכון במניות עקב ריביות נמוכות בריבית נמוכה, וזה הוביל למשקיעים רבים שנמלטו לנדל"ן, מה שנראה להם כהשקעה בטוחה יותר מאז שחלה משכנתא הסאב-פריים. "

הסיבה שרוב האנשים לא רואים את זה היא כי הנדל"ן אינו בבועה המסורתית שבה המחירים נמצאים ברמות קיצוניות על פני הלוח. במקום זאת, יש לנו מצב שונה וייחודי יותר, שבו כמה כיסים של הנדל"ן הם undervalued אבל אחרים הם overvalued אפילו יותר מאשר הם היו רק לפני משבר המשכנתאות subprime. (לקריאה בנושא, ראה: קרנות גידור + נדל"ן: האם זה יכול ליצור עוד בועה? )

-> ->

למעלה 10 Overvalued שווקים

אתה כנראה רוצה לדעת אילו השווקים הם overvalued ביותר, כך שאתה יודע אם אתה נמצא באזור סכנה. המידע שלהלן מבוסס על מחקר שנערך על ידי CoreLogic - חברה המספקת מידע פיננסי, רכוש וצרכני, אנליזה ומודיעין עסקי. על פי CoreLogic, 10 השווקים u overvalued ביותר במחצית הראשונה של השנה מפורטים כאן, יחד עם האחוזים שלהם מעל רמת affordability, אשר מבוסס על ערכי דיור לעומת ההכנסה לנפש המקומית:

1. אוסטין, טקסס: 42. 3%

2. יוסטון: 25. 4%

3. צ'רלסטון, ס ': 23. 4%

4. מיאמי: 20. 6%

5. וושינגטון, ד C.: 19%

6. נוקסוויל, טנסי.: 12. 3%

7. פילדלפיה: 14. 3%

8. דאלאס: 14%

9. סן אנטוניו: 12. 4%

10. נאשוויל, טנסי: 12. 3%

כפי שאתה יכול לראות, טקסס היא נושא משותף, ועם סקטור האנרגיה - אשר הרבה מהם מבוסס בטקסס - סביר להניח לסבול יותר בשל מגמות דפלציוני, את ההבדל בין דיור המחירים וההכנסות לא צפוי להשתפר בכל נקודה בעתיד הקרוב. התוצאה האפשרית היחידה היא כי מחירי הבתים יחזרו בסופו של דבר לרמות מציאותיות כאשר כל המשקיעים במזומן לברוח מהמקום. יצוין גם כי הנדל"ן המסחרי כיום במחיר 13% גבוה יותר מאשר לפני המשבר רמות.

זוהי בעיה בערים הגדולות רבות. על פי מחלקת המסחר, U. ס הכנסה אישית חד פעמי עלה 0. 4% בחודש אוקטובר, לעומת 0. 2% בחודש ספטמבר. על פי RealtyTrac, U. ס מחירי הבתים גדלו 11. 5% בשנתיים האחרונות. כאשר מחירי הנדל"ן עולים בקצב הרבה יותר מהיר מאשר הכנסה אישית, זה עושה עבור מצב עתידי רע. עם זאת, יש לזכור כי שוק הצעות יתר - בניגוד לכל שוקי הנדל"ן - הם שגורמים לעליית מחירי הבתים בארה"ב.יש עדיין מקומות כדי למצוא מציאות. (לקריאה בנושא, ראה: 7 טיפים על רכישת בית בשוק למטה .)

חששות גלובלי

overvaluation הנדל"ן הוא לא רק בעיה בארה"ב, זה מתרחש על פני הרבה של העולם. על פי UBS קבוצת AG (UBS UBSUBS גרופ בע"מ 17. 07 + 0. 12% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ), רכוש בכל מדינות אירופה overvalued. בעוד שיעורי נמוך שיחקו תפקיד כאן, הרבה ביקוש כבר מונע על ידי משקיעים זרים מחפשים מציאות לאחר משבר המשכנתאות subprime.

באירופה, מרבית הביקושים מונעים על ידי מדיניות מוניטרית רופפת המיושמת על ידי הבנק המרכזי של אירופה. השווקים overvalued ביותר נמצאים בלונדון ובהונג קונג. שניהם פונים למשקיעים אירופיים רבים המחפשים ביטחון כי הם לא רגישים לאירועים גיאופוליטיים.

השורה התחתונה

זה לא קל למצוא מציאות בתחום הנדל"ן בשלב זה, אבל הם שם בחוץ. מבחינה מקומית, המפתח להצלחה הוא מציאת ערים עם אוכלוסיות צומחות ללא הרבה זרים ו / או כל המשקיעים במזומן אשר הגבירו את המחירים לרמות אבסורדיות. מציאות ניתן למצוא בצרפת, יוון ואיטליה. הגישה הטובה ביותר כרגע עשויה להימנע הנדל"ן, ולאחר מכן לגרוף עסקאות טובות לאחר הפד מלאכותי המושרה מגיע לסוף ואת הכלכלה מתחילה לגדול באופן אורגני שוב. זה ייקח שנים, ואת ההזדמנויות הטובות ביותר שלך בהמשך הדרך צפויים להיות כאן בסין. (לקריאה הקשורה, ראה: 12 שלבים לסגירת עסקת נדל"ן )

לדן מוסקוביץ אין כל קשר עם UBS.