שבע שנים הוסרו מן המיתון, בעלי בתים אמריקאים מתחילים להתאושש מן הרס שנוצר על ידי משבר הדיור. לאורך ההיסטוריה, שוק הדיור היה אינדיקטור מרכזי ליציבות הפיננסית ולכלכלה הריאלית. בום השיכון והחזה הם לעתים קרובות השתקפויות על שוק המשכנתאות, ניידות העבודה והוצאות הצרכנים. עם הריבית ליד אפס, כרגע, שוק הנדל"ן חווה עלייה מתמדת במכירות בתים חדשים וקיימים, מחירים ומשכנתאות. ההתפתחויות בשוק הדיור U. S יש גם היה אינסטרומנטלי על הרווחים בהוצאות שיפור הבית. בשנת 2015, קמעונאים שיפור הבית, Lowe של (LOW LOWLowe של חברות Inc77 63 + 0 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ) ו- Home דיפו (HD HDThe Home Depot Inc 663 34% Created with Highstock 4. 2. 6 ) סיפקו תוצאות טובות מהצפוי הודות להתאוששות בשוק הדיור. למרות מה שנראה כמו התאוששות צנועה, יש חששות משמעותיים כי ההתאוששות תהיה קצרת מועד. הראיות יראו כי שיעורי הריבית, מבול של השקעות זרות, אי שוויון בהכנסות ואת האשמים אותו משנת 2008 מחדש ניפוח בועת הדיור.

- <->

משכנתא חליפין

בחודש דצמבר 2015, הפדרל ריזרב העלה את הריבית בפעם הראשונה מאז 2006, והיא תמשיך לעשות זאת במהלך השנים הבאות. במילים פשוטות, הריבית יש השפעה ישירה על עלויות האשראי ועל ידי הגדלת הריבית; שיעורי המשכנתא יכול לקפוץ גם כן. שיעורי המשכנתאות לטווח ארוך מונחים על ידי גורמים רבים, כולל שיעורי הריבית לטווח קצר של הפד, קצב החיסכון במשק הבית, הגירעון התקציבי ואינדיקטורים נוספים לכלכלה הריאלית. כרגע, את 30 שנה קבועה משכנתא הדולר היא הבחירה העיקרית עבור מימון הביתה הצרכן. עם עליית הריבית לטווח קצר, ההערכה היא כי 30 שנה משכנתא שיעורי עשוי להכות 4. 5% עד סוף 2015 ועד 6% ב הבא שנתיים עד שלוש שנים. אם שיעורי המשכנתא הם לטפס מ 4%, שם הם כיום, עד 6%, זה יכול מתכוון קונים הביתה בשווקים במחיר גבוה סביר להניח להוציא את רוב ההכנסה שלהם על המשכנתא שלהם או יהיה דחף החוצה לחלוטין.

השקעות זרות

בשנים האחרונות, קונים זרים מוצף הנדל"ן U. S. ומסייעים לתמוך בשוק הדיור. כמו הכלכלה הסינית בשוק המניות להמשיך blunder, המשקיעים הסינים הציפו מטרופולין בארצות הברית. בפרט, משקיעים זרים רוכשים דירות יוקרה בשכונות עשירות יותר, דוחפים את מחירי הבתים והמכירות. עם זאת, כמו הדולר ממשיך להשיג קיטור, דיור ס 'הופך יקר יותר עבור משקיעים זרים.זה כבר התחיל להשפיע על זרם ההשקעות הסיניות הנדל"ן, כמו משקיעים בחו"ל מתחילים לעכב השקעות למרות הכלכלה שלהם blundering.

-> ->

הכנסות נכשל לשמור על שוק הדיור

למרות מה אולי נראה כמו תחזית טובה יותר לתעסוקה, המחירים בשוק הדיור הם outpacing גידול בהכנסות. במהלך השנה החולפת, אזורי השיכון של סן פרנסיסקו עולים ב -11%. כתוצאה מכך ירד מספר הרוכשים ל -32% ב -2015, המייצג את הרמה הנמוכה ביותר מזה כשלושה עשורים. עם חוב התלמיד הבלתי עביר ונטל כלכלי אחר, מילניום אין אפשרות אחרת מאשר לשכור או לחיות עם הוריהם. בניו יורק, שוכרים מייצגים 64% מהאוכלוסייה עם נתונים דומים על פני ערים מרכזיות אחרות בארה"ב. ללא בעלי בתים צעירים, זה מציב אתגרים ארוכי טווח בשוק הדיור. יש חוסר ביקוש לבעלי הנוכחי המבקשים למכור את בתיהם כאשר הם פורשים. דיור הפך פשוט זול יותר היום, וכמו מחירי הבתים ממשיכים להגדיל, משקיעים נוספים ייאלצו לשכור מעל הבית בעלות.

הגבלת ההלוואות

בעקבות המשבר הפיננסי, התהדקה תהליך קבלת המשכנתא. נקבעו תקנות חדשות בעקבות המשבר הפיננסי עקב השפעת משכנתאות הסאב-פריים על המשק. עם זאת, כמו כלכלת שוק הנדל"ן ממשיך להתאושש, בנקים U. S יש לשחרר את החיתום שלהם סטנדרטים על משכנתאות חדשות. למעשה, בשנת 2015, מגמות ההלוואות ימליצו על סיכון האשראי עלה לרמה הגבוהה ביותר מאז 2006. פאני מיי ופרדי מאק שוב מציעים 3% הלוואות תשלום למטה בפעם הראשונה בעלי בתים. בדומה לתנאי 2008, הרצון להרחיב את הבעלות על הבית הוא מניע את הירידה בתקני משכנתא מחדש ניפוח בועה קורוזיבית.

השורה התחתונה

ההתאוששות של המשק ושוק הדיור בשבע השנים האחרונות הביאה לעלייה במכירות ומחירי הנדל"ן. למרות זאת, הפושעים אותו מאוד כמו 2008 וכמה חדשים מאיימים על הצמיחה של שוק הדיור. היצע הדוק הביקוש הגובר דחפו מחירי הדיור מעלה והרחק מהישג ידם של בעלי בתים צעירים רבים. זה לא עזר כי חוסר הכנסה שיקול דעת, עלייה בהמתנה בריבית זרם של השקעות זרות הנדל"ן דוחפים Millennials מתוך בעלות על הבית. כתוצאה מכל הגבלות אלו והורדת האשראי, סביר להניח כי ספירלה כלפי מטה תגיע מוקדם יותר מאשר מאוחר יותר.