אם אתה רציני לגבי קניית בית, ניקוי האשראי שלך צריך להיות הפריט הראשון על סדר היום שלך. לאחר עובר דו"ח האשראי שלך, ולשלם את כרטיסי האשראי שלך, הצעד הבא שלך הוא לקנות משכנתא. במאמר זה, נעבור את השלבים הראשוניים של קבלת מראש מוסמך ו / או אושרה מראש עבור משכנתא, ולאחר מכן נבחן את סוגים שונים של המלווים. (כדי ללמוד עוד על עלויות הבית, ראה משכנתאות: כמה אתה יכול להרשות לעצמך? , הלוואות הון עצמי: עלויות ו הלוואה הון עצמי: מה זה האם וכיצד זה עובד .)

Pre-Qualification

כדי להעפיל מראש למשכנתא, אתה נפגש עם משאיל לספק מידע על הנכסים שלך, הכנסות, והתחייבויות. בהתבסס על מידע זה, המלווה יהיה בערך להעריך כמה כסף אתה יכול לשאול. התהליך כולו אינו רשמי. המלווה לא לאמת את המידע שסופק, ולא לגבות ממך תשלום, והוא אינו מסכים באופן רשמי לאשר משכנתא עבור הסכום שאתה מוסמך מראש ללוות.

בעוד תהליך ההסמכה מראש אינו מבטיח אישור ההלוואה, זה נותן מושג כללי על כמה כסף המלווים מוכנים לספק לך. זה נותן לך מספר לעבוד עם, לעזור לך להחליט אם אתה מוכן ומוכן לשאול את זה הרבה כסף. זה גם מאפשר לך לראות אילו סוגים של נכסים נופלים בטווח המחירים שלך.

אישור מראש

תהליך האישור מראש הוא רשמי יותר מתהליך ההסמכה מראש. עם אישור מראש, המלווה בודק את האשראי שלך, מאמת את המידע הפיננסי ותעסוקה ומאשרת את היכולת שלך להעפיל משכנתא. אישור מראש מחזק את המיקום שלך להציע הצעה כאשר אתה מוצא נכס שאתה אוהב - המוכרים הם בדרך כלל מוכנים יותר לקבל הצעות מ קונים שאושרו מראש, שכבר הראו כי הם יכולים להרשות לעצמם לרכוש את הבית.

בחירת משאיל

ברוקרים למשכנתאות ובנקים הם מקורות פופולריים למשכנתאות. אמנם אין מקור יחיד מציע את הפתרון המושלם עבור כל קונה, לדעת את היתרונות והחסרונות של כל סוג של משאיל יעזור לך לבחור את אחד זה מתאים לך.

ברוקרים למשכנתאות אחראים לסייע ללווים יותר לקבל הלוואות מאשר כל מקור אחר. יש להם גישה למספר רב של ספקי משכנתא ולרכוש את השוק מטעם הלקוחות שלהם. ברוקרים למשכנתאות יכול להיות בעל ערך במיוחד אם יש לך אשראי פגום או נמצאים בשוק עבור סוג יוצא דופן של הלוואה. כמובן, ברוקרים למשכנתאות לא עובדים בחינם, ואת דמי שלהם לפעמים יכול להיות מוגזם. הקפד להסתכל לפני שאתה מזנק. הזמן שאתה מבלה קניות השוואת יכול לחסוך לך מאות דולרים עמלה ודמי עיבוד מסמכים.

הבנקים הם מקור מסורתי של מימון משכנתא.אם הבנק המקומי שלך מציע ריבית טובה ותנאים אטרקטיביים, אין שום סיבה לא לקחת את ההלוואה. אם הם לא, יש הרבה בנקים אחרים בעיר. החסרונות העיקריים לעבוד עם הבנקים היא כי כל בנק מציע בדרך כלל רק מספר מצומצם של תוכניות משכנתא, והבנקים אינם בדרך כלל גמישים כשמדובר במשא ומתן עמלות.

סוכני נדל"ן לעתים קרובות לשחק תפקיד מרכזי מציגה את הלקוחות שלהם למלווים. מאז סוכני נדל"ן לעשות את החיים שלהם למכור בתים, הם באופן טבעי יש קשרים טובים בענף המשכנתאות, המשרתים נוחות גדולה עבור הלקוחות שלהם. במקום לבזבז זמן קניות עבור הלוואות, homebuyers רבים שמחים לעבוד עם משאיל סוכן הנדל"ן שלהם ממליץ. כמו עבודה עם בנק, עבודה עם משאיל המומלץ על ידי סוכן הנדל"ן עשוי להציע מבחר מוגבל של ספקים, כמו גם עלויות גבוהות יותר.

Online Loans

קניות באינטרנט הפך פופולרי יותר ויותר שיטת איסוף מידע וקבלת הלוואות. זה מהיר, נוח ומאפשר לך ליצור קשר עם ספקים מרובים בו זמנית. אתה לא צריך לעזוב את הבית, ואתה יכול לקנות בכל עת, ביום או בלילה. גם אם בסופו של דבר אתה מקבל את המשכנתא שלך ממסד לבנים וטיח, הנתונים שנאספו מספקים מקוונים יספק שפע של מידע להשוואה הלוואות ותנאי משא ומתן.

על החיסרון, קניות באינטרנט היא חוויה די אישי, וזה מעניק לך פוטנציאל גדול יותר לפגוע בטעות דירוג האשראי שלך. בכל עת שתספק את מספר הביטוח הלאומי שלך; המלווה באינטרנט עשוי להפעיל בדיקת אשראי. יותר מדי בדיקות אשראי על פני תקופה ארוכה יכולה להיות השפעה שלילית על דירוג האשראי שלך. כדי למנוע את מלכוד פוטנציאלי זה, לעשות את כל הקניות שלך בבת אחת. קח שבוע או סוף שבוע, להיכנס ולקבל את הקניות נעשה. למד מה דירוג האשראי שלך פירושו החשיבות של דירוג האשראי שלך , ולגלות כיצד לבדוק את דירוג האשראי שלך כאן: דוח אשראי צרכני: מה על זה .

השורה התחתונה

כאשר קונים משכנתא, יש מגוון של הלוואות, ספקים, ושיטות של קניות. הדרך הטובה ביותר עבור כל homebuyer להתקרב התהליך הוא במידה רבה עניין של העדפה אישית. כמה homebuyers מחפשים את התוכנית במחיר הנמוך ביותר, בעוד אחרים מעדיפים את הנוחים ביותר. יחסים אישיים ודרישות הלוואה ספציפיות גם לשחק תפקיד. אמנם אין שיטה נכונה או לא נכונה, קצת מתוחכם תכנון, קניות זהיר יהיה שווה את המאמץ.

לקבלת מידע נוסף בנושא זה, ראה משכנתאות: כמה אתה יכול להרשות לעצמך? , הבנת מבנה המשכנתא משכנתאות: שיעור קבוע מול שער מתכוונן .