בין אם אתם מחפשים לקנות בית או הם לתוך השקעות נדל"ן, רוב הסיכויים שאתה מחפש לרכוש בית כי יגדל ערך עם הזמן - רצוי מהר, כך שתוכל למכור אותו ברווח בהמשך הדרך.

מוקדם יותר השנה, ביגר Pockets, רשת חברתית מכובדת היטב עבור משקיעים בתחום הנדל"ן וחינוך נדל"ן, פרסמה את שוק הנדל"ן להשקעה 2015, אשר מתאר את השווקים הטובים ביותר למשקיעים בתחום הנדל"ן. הנה כמה השווקים החמים ביותר בתחום הנדל"ן על פי הממצאים שלהם.

-> ->

דאלאס, TX

דאלאס נמצאת בראש הרשימה כשמדובר תשואות השוק. שוק ההערכה שלהם במהירות יכול להיות המשקיעים מסתכלים על תשואה 19. 5%.

על פי דו"ח חדשות של דאלאס מורנינג, מחירי הבתים עלו ב -8% לעומת השנה הקודמת בחודש יולי. מחיר הבית הממוצע הוא גם 15% גבוה יותר מאשר לפני המיתון. בעלי בתים יש גם כבר recuperated מה ההון שהם עלולים להפסיד במהלך משבר הדיור.

-> ->

הכלכלה המקומית פורחת יחד עם בנייה כי לא יכול לשמור על מעלה הובילה לעלייה מהירה אסטרונומית ערך הבית. הדו"ח קובע כי שני בתים חדשים בנויים עבור כל עבודה חדשה שנוצרת כדי להתאים את כל האנשים הנעים לעיר. הדאלאס / Ft. אזור שווה לראות לפחות 100, 000 משרות שנוצרו מדי שנה, אבל הבתים אינם נבנים מהר מספיק כדי לעמוד בקצב הביקוש.

דנבר, CO

דנבר רואה מצב דומה כמו דאלאס. יותר מדי אנשים עוברים, ואין מספיק בתים. זה הוביל במהירות שוק הדיור להערכה שבו המשקיעים יכולים לראות כמו 18 תשואה של 9%.

קולורדו מחירי הבתים עלו 9. 8% מפברואר 2014 עד פברואר 2015. חלק גדול של זה היה באזור דנבר שראה מחירי הבתים לקפוץ מעל 11%. בין ינואר לפברואר מחירי דנוור דיור עלו 1. 8%, אשר היה שווה את המוח קהות 21. 6% לשנה. כמובן, זה יהיה בהנחה שיעור המשיך.

מיאמי, פלורידה

מיאמי היה אחד האזורים שנפגעו קשה במהלך משבר הדיור, אבל שוק הנדל"ן של מג 'יק סיטי נראה עושה קאמבק גדול. המשקיעים בתחום זה יכול לראות הרבה של 18. 57% החזר על הנכסים שלהם.

התפתחויות חדשות עניין מחודש בתחום הנדל"ן הפכו את השוק של מיאמי אחד הצמיחה המהירה ביותר במדינה. ערכי רכוש גבוהים יותר הביאו גם לשכר גבוה בהרבה. על פי דיווח של Zumper National Report Apartment, שכר הדירה במיאמי עמד על 1880 דולר לחודש. היה גידול של 80 $ אפילו במהלך העונה "איטית" של מיאמי, כלומר דמי השכירות נקבעים להעריך עוד יותר במהלך עונות עסוק.

מחירי השכירות במיאמי הם גם עלייה חדה שנה אחר שנה. במהלך השנה האחרונה, חדר שינה אחד ושני חדרי שינה עלו 10. 10% 6% ו -10% בהתאמה. זה חדשות טובות מאוד עבור המשקיעים אשר מחפשים לבצע החזר עם נכסים מניבים בדרום פלורידה.

יוסטון, TX

יוסטון היא עוד עיר טקסני כי הוא רואה כמה צמיחה גדולה בשוק הנדל"ן. שוק הדיור, באופן כללי, הוא רואה בום, אבל השוק המשותף שלהם הוא יצא מכלל שליטה. << במהלך השנה האחרונה. זה outpacing שלהם בית המשפחה בשוק אחד שראה גידול של 9% מעל 12 חודשים.

כדי להפוך את העסקה אפילו מתוק יותר עבור המשקיעים, זילו גם מצא כי יוסטון הוא אחד התחומים הטובים ביותר לקבל הנחה על רכוש. במילים אחרות, אתה מוצא בית במחיר טוב וליהנות הגמול של שוק מעריך במהירות. אטלנטה, GA אטלנטה כבר לראות הערכה דיור בשנים האחרונות. כל כך הרבה, למעשה, כי זה נחשב על ידי כמה כלי התקשורת כאחד שוקי הדיור לצפות ב 2015 ו 2016. אטלנטה לא מאוכזב במחלקה זו והמשקיעים רואים כעת 16% תשואה של 45% על ההשקעות שלהם. בדומה מיאמי, אטלנטה היה גם קשה מאוד פגע משבר הדיור היה אחד שיעורי העיקולים הגבוה ביותר במדינה. זה הסתובב בשנים האחרונות כאשר המשקיעים לסחוב נכסים לפני סימן "למכירה" הוא אפילו בחצר.

כמו בערים אחרות ברשימה זו, אטלנטה גם חווה ביקוש גבוה ואספקה ​​נמוכה. על פי ספטמבר 2015 תדרוך על ידי אטלנטה Relators Board, כמות הבתים למכירה ממשיך ירידה בעוד הביקוש ממשיך לגדול בקצב מהיר.

מה המשקיעים homebuyers צריך לדעת על שווקים חמים

לפני לקפוץ לתוך רכישת נכס באחד החמים ביותר בשווקי הנדל"ן, יש כמה דברים משקיעים homebuyers צריך לקחת בחשבון.

ראשית, תצטרך לבדוק מדוע השווקים האלה הם פורחת ומחקר הכלכלה המקומית שלהם. רחל הרננדז, משקיע נדל"ן ומחבר של איך להתמודד עם שינוי ולמצוא הצלחה כמו משקיע נדל"ן, מציע לוודא כי הכלכלה המקומית אינה תלויה בחברה מסוימת.

"השווקים בדרך כלל להיות חם בגלל זרם של הזדמנויות תעסוקה. משם היא נוטה לטפטף לתוך בוני בתים וקמעונאות ", היא אומרת." אנשים צריכים להיזהר באזורים עם מעסיק גדול אחד או אוכלוסיות נמוכות, כי זה יכול להיות סיכון עצום ".

שנית, ייתכן שתרצה לקבל יותר במזומן ", אומר הרננדז," קונים אמריקאים לא רק מתחרים זה בזה, אלא גם עם קונים זרים ", אומר הרננדז. זה יכול להיות השפעות משמעותיות על הכלכלה כך להמשיך בזהירות לפני קבלת החלטות פריחה.(לפרטים נוספים על השקעות בנדל"ן, בקר:

Exploring השקעות נדל"ן

.)

השורה התחתונה

אם אתם מחפשים להשקיע נכס מניב, נסה אחד השווקים האלה על גודל . כלכלות מקומיות משגשגות הובילו לעלייה משמעותית בערכי הבתים ויכולה להיות השקעה קולית. עם זאת, כמו כל השקעה, אתה רוצה להמשיך בזהירות רבה ולוודא שעשית את שיעורי הבית שלך.