אנשים רבים לפנטז על מימון נתח טוב הפרישה שלהם על ידי מכירת הבית הנוכחי שלהם, קונים מקום קטן יותר להשקיע את ההבדל עבור הכנסה. במציאות, עם זאת, לעתים קרובות הם מרוויחים רווח הרבה פחות ממה שהם קיוו.

עשה כן, צמצומים עדיין יכול להיות רעיון טוב. אתה יכול לא רק ללכת משם עם יותר כסף, אלא גם לפשט את החיים שלך ולהקטין את הבית, תחזוקה עלויות השירות במשך שנים רבות. כדי להגיע לתוצאה זו שמח, אתה צריך לנווט סביב מכשולים בלתי צפויים שהופכים צמצומים כל כך dicey. הנה ארבע מלכודות הממתינות downcizers, עם דרכים להימנע כל אחד.

מלכודת # 1. Overestimating מה הבית הנוכחי שלך שווה

קל לפנטז על המחיר הגבוה הבית שלך יביא. אולי השכנים במורד הרחוב מכרו את שלהם תמורת סכום מופקע, או כך הם אמרו, ונראו לאחרונה לארוז את בנטלי החדשה שלהם לכיוון אקפולקו. רוב הסיכויים שאתה לא יודע (א) מה הם למעשה מרושת מהעסקה; (ב) איך הבית שלהם שונה שלך תכונות קונים פוטנציאליים ביותר ערך; או (ג) אם שוק הנדל"ן בשלב זה היה טוב יותר או גרוע יותר מאשר עכשיו.

סקר שנערך בסוף 2012 על ידי HomeGain, אתר אינטרנט בתחום הנדל"ן, מצא כי 75% מהמוכרים העתידיים היו מעריכים את שווי הבתים שלהם, על פי סוכני הנדל"ן שלהם. החלק הגדול ביותר, 36%, הצמיד את הערך של ביתם ב 10-20% יותר מאשר השוק היה צפוי לספק.

מה לעשות במקום זאת:

התייעץ עם כמה סוכני נדל"ן מקומיים כדי לקבל הערכה מפרכת של שווי השוק הנוכחי של הבית שלך. יותר מאחד חשוב: סוכן שרוצה נואשות את הרישום שלך עשוי לתת לך הערכה ורודה מדי. אתה יכול גם לשכור שמאי עצמאי. "כל יועץ טוב פרישה הכנסה צריך רשימה של סוכני נדל"ן מכובד המתמחים בשוק בכיר יכול לעזור לגמלאים להעריך את הערך של הבית שלהם", אומר דייב אנתוני, CFP ®, נשיא של אנתוני קפיטל, LLC, ב Broomfield, Colo.

כל מספר של אתרי אינטרנט, כולל Realtor. com ו Zillow. com, ייתן לך מידע על מה בתים באזור שלך נמכרו לאחרונה. ניתן גם להשתמש באומדנים מקוונים מהבנקים הגדולים, כגון Bank of America ו- JP Morgan Chase, כדי לקבוע את הערך של הבית. כמו סוכני נדל"ן, עדיף לבדוק כמה מהם, בין השאר משום שהם משתמשים נוסחאות שונות להגיע הערכות שלהם.

כאשר אתה מדבר עם סוכנים או שמאים, לשאול על דברים זולים שאתה יכול לעשות כדי לשפר את מחיר המכירה של הבית שלך. רוב המומחים אומרים כי שיפוצים גדולים הם לא רעיון טוב, אלא אם כן הבית שלך הוא הרוס מוחלט, כי הם רק לעתים נדירות להחזיר את עלותם. (ראה

שיפורים הביתה באמת לשלם את

).ב "עלות 2014 לעומת עלות דוח", גם את הפרויקט כי החזירו את הערך שלה ביותר - דלת כניסה פלדה חדש - איבד כסף, אם כי זה הגיע קרוב לשבור אפילו ב 96. 6%. פרויקטים אחרים לא נפלו בהרבה. חלונות ויניל חדשים recouped רק 78. 7%, למשל, וחדר אמבטיה רק ​​72. 5%. השיעור כאן: שמור לעצמך את הכסף ואת הטרחה ולתת את הבעלים הבא של הבית להתמודד עם אלה סוגים של פרויקטים; הטעם שלהם עשוי להיות שונה משלך בכל מקרה. עם זאת, כמה פשוט אשוחיות קופצים, כגון צבע טרי פה ושם, גיזום שיחים מגודלים דה- cluttering הבית שלך מלמעלה למטה יכול להיות שווה את המאמץ. אם אתה רוצה, אתה יכול לעסוק בשירותים של ביתן מקצועי מקצועי כדי לעזור לך. לקבלת ייעוץ ללא תשלום בנושא, פשוט לעשות חיפוש באינטרנט על הביטוי "הבמה הביתה. " מלכודת מס '2. לזלזל מה הבית החדש יעלה לך

בדיוק כמו אנשים נוטים להיות אופטימיים לגבי מה הבתים שלהם ימכרו, הם כנראה לדמיין שהם יקבלו גניבה על המקום הבא שהם קונים. כדאי לזכור כי הקונים הפוטנציאליים של הבית הנוכחי שלך - ואת המוכרים של הבא שלך - חושבים בדיוק באותו אופן.

מה לעשות במקום זאת:

השתמש בכלים המפורטים לעיל למחקר מחירי המכירות האחרונים כדי למצוא את מה שאתה יכול לצפות לשלם עבור סוג של הבית אתה מתכנן לקנות. אם אתה חושב לעבור לאזור חדש, עם זאת, אין תחליף לבלות שם זמן וביקור בבתים פוטנציאליים. גם אם אתה מכיר מקום לחופשה שם, זה יכול לשלם לבקר בעונות שונות כדי לוודא שאתה תהיה מאושר שם השנה. קורס זהיר, אם יש לך את הזמן, היא לעבור לאזור לשכור במשך שנה בערך לפני הקנייה. יותר מדי גמלאים עוברים בדחף, מתחרטים על החלטתם וממשיכים לקרוא לטנדר החוזר.

היזהר יקר תוספות שיכולים להגביר את המחיר של הבית החדש שלך מעבר לאומדנים. זה קל חדש שני חדרים condo בכמה אזורים כדי לגשת למחיר של ארבעה חדרי שינה בבית, במיוחד אם אתה מחליט לטפל בעצמך לכל המתקנים האחרונים. מלכודת מס '3. התעלמות מס משמעויות

אלא אם כן אתה עושה רווח עצום על מכירת הבית שלך (ואם אתה עושה, מזל טוב), אתה לא יכול חייב מס הכנסה על הרווח. חוקי ה- IRS הנוכחיים מאפשרים לרוב הזוגות להוציא עד 500,000 $ בהכנסות מהכנסה החייבת שלהם. סינגלים יכולים בדרך כלל להוציא עד $ 250, 000.

הכללים גם לקחת בחשבון כמה זמן אתה כבר בבעלות וחי בבית, בין גורמים אחרים. כולם מוסברים ב- IRS פרסום 523, "מכירת הבית שלך. "

" אם אתה נמצא בטווח מס של 0%, 10% או 15%, ייתכן שתשלם מסים על רווחי הון. עם זאת, אם אתה לא סוגר מס נמוך - או גם לא לעמוד בהדרה או עשה רווח משמעותי על מכירת הבית שלך - אתה יכול לשקול שימוש מס הפסד הפסד אסטרטגיה, קיזוז מניות, אג"ח או הדדית קרן הפסדים עם הרווחים מאז הוא הגיש על לוח D ", אומר קרלוס דיאס ג 'וניור., מנהל עושר ב- Excel מס & Wealth הקבוצה אגם מרי, פלורידה. (לפרטים נוספים, ראה

הפסד מס הפסד: להפחית את הפסדי ההשקעה

.) גם אם אתה לא חייב מס הכנסה, שם הם שיקולי מס אחרים כדי גורם לפני שאתה בוחר לנוע. כמה יעדי פרישה פופולריים יש מס רכוש גבוה. מיקום עם מס רכוש נמוך יכול להיות גבוה יותר מכירות או מס הכנסה, או שהוא עשוי מס הכנסה הפנסיה שלך אחרת. מה לעשות במקום זאת:

ראשית נסה לקבוע את הרווח הצפוי שלך. זה לא רק ההבדל בין מה ששילמת עבור הבית שלך ואת מה שאתה מוכר אותו, אבל ההבדל בין מחיר המכירה לבין בסיס העלות של הבית שלך. בסיס העלות כולל את מה ששילמת בתחילה ואת כל השיפורים הקבועים שעשית במהלך השנים. IRS פרסום 523 מסביר גם אלה.

השווה את ההכנסה ואת מס רכוש של איפה אתה מתכוון להעביר עם אלה של המיקום הנוכחי שלך. גם להסתכל על כל הפסקות מיוחדות עבור בעלי בתים מעל גיל מסוים. אתר מס הכנסה של המדינה או מחלקת הכנסות היא מקום טוב להתחיל בו. איור את מצב המס החדש לתקציב הפרישה שלך ולראות אם זה יהיה לחתוך את הצעת החוק המס שלך או התוצאה ב נטל המס הכולל גבוה יותר. מלכודת מס '4. שכחתי על סגירה של עלויות

אם עברו שנים מאז קנית בית, ייתכן ששכחת את כל עלויות הסגירה היית צריך לשלם באותו זמן. אלה כוללים כנראה שכר טרחת עורכי דין, דמי רישום, ביטוח תביעות ורשימה ארוכה של חיובים אחרים. לא רק אתה צריך לשלם עלויות הסגירה כאשר אתה קונה את הבית הבא שלך, תוכל גם להיות מתמודד עם קבוצה שנייה כמו מוכר הביתה. באופן משמעותי, אלה יכולים לכלול עמלה הנדל"ן גבוה ככל 6%, ולפעמים גבוה יותר, אם אתה משתמש סוכן.

מה לעשות במקום זאת:

עמלות הסוכן יכול להיות סחיר, אז לנסות להשיג את הדמות הטובה ביותר האפשרית מסומנת למטה מלכתחילה. בתור קונה, ייתכן שתוכל לשכנע את המוכר להוט לקלוט כמה עלויות הסגירה, אבל יש לזכור כי מי קונה את הבית שלך כנראה לנסות את אותו תמרון על לך. אחרת, מתכנן להביא את פנקס הצ'קים שלך ולכתוב הרבה בדיקות.

השורה התחתונה צמצום הבית שלך יכול להיות דרך לשחרר קצת מזומנים נוספים עבור פרישה, אבל להפעיל את המספרים לפני שתתחיל לארוז. אתה עלול למצוא דרכים לא הבנת כי תחסוך לך כסף על המתג. או שאתה יכול להחליט שזה משלם לפרוש במקום, לפחות לעת עתה.