האביב הוא באופן מסורתי הזמן הטוב ביותר לשים את הבית שלך על השוק, אבל מתי בדיוק? זה השתנה: בימים אלה במאי, בעוד חזרה 2011 ו 2012 זה היה מרץ. המעבר למועד מאוחר יותר באביב נובע מהמשך רעידות הדיור.

האביב פלא קטן הוא עונת השיא של מכירות נדל"ן למגורים: מזג האוויר חם יותר והילדים מחוץ לבית הספר, אז אנשים המתכננים לעבור למצוא את זה הכי קל אז - והם יועברו לפני שנת הלימודים הבאה מתחיל. תעשיית הדיור עברה גירויים קיצוניים במהלך 10 השנים האחרונות, אך נותר אחד קבוע: סוף החורף עדיין מסמן את תחילת עונת המכירה.

-> ->

מוטיב סטנדרטי אחר הוא כי יום חמישי הוא היום הכי טוב ברשימה כי הקונים מתכננים מראש לסוף השבוע, אומר חברת הנדל"ן Redfin. הימים הגרועים ביותר: שבת, ראשון ושני. הצרה היא, רק 18% של רשימת המוכרים ביום חמישי, על שלהם.

ללא ספק, הנוף הדיור השתנה. סיבה גדולה במאי היא החודש האופטימלי לרשימה ברוב המדינות: יש פחות 9% בתים בשוק במהלך עונת הקניה הנוכחית לעומת לפני שנה, על פי חברת Zillow, חברת מסד הנתונים המקוון. זה הפחתת מלאי דרב תחרות הקונה יותר, דחף את זמן הרישום האידיאלי מאוחר יותר, כמו המוכרים כבר לא צריך לדאוג הרבה על פריקת המקומות שלהם במחיר טוב.

-> ->

גורמים כלכליים רחבים במכירת הבית

ההאטה באספקת הדיור היא תופעת לוואי מתמשכת של התפרצות בועת הדיור. במהלך הבום שקדם לקרוס, קבלת משכנתאות היה קל והרבה הלוואות עניים נעשו. הפדרל ריזרב סייע בשמירה על ריבית נמוכה. ההתמוטטות, כמובן, הביאה לירידה חדה בבניית בתים חדשים, אשר תרמה למחסור במלאי.

מספר גורמים נוספים, צומחים מתוך המשבר, להחזיק את מספר הבתים למכירה. מספר רב של בתים חד-משפחתיים, למשל, עדיין שווים פחות מהמשכנתאות הענקיות שלהם, שהורדו כשהזמנים היו סמוקים והמחירים היו גבוהים בהרבה. זה הופך את בעלי הבתים מסרבים להוציא את הסימן למכירה.

יתר על כן, מספר עצום של בתים הוסבו ליחידות השכירות, כמו קרנות גידור, נאמנויות השקעות נדל"ן ומשקיעים בודדים קנו אותם במחירים מצוקה. זה מסיר עוד נתח גדול של מלאי הדיור מן השוק.

למה האביב הוא שיא מכירת עונה

מלבד סוף בית הספר ובדרך כלל מזג אוויר נעים יותר עבור קניות הביתה, האביב עדיין שולט העליון כי הבתים נראים טוב יותר ימים הם ארוכים יותר, האגודה הלאומית של מתווכים אומר.

עם ההתאוששות ההדרגתית של המשק, קונים מוסמכים יש את הכסף כדי להתחרות על מה שהם רוצים.לכן, מלחמות הצעות מחיר נוטות יותר להתפרץ, מה שדוחף את המחירים. בנוסף, מכירות מוגדלות יוצרות דינמיקה מחזקת את עצמה: כאשר בתים דומים בשכונה מביאים מחירים גבוהים יותר מבעבר, ערך הדירה שלך מוצף.

ב מחוץ לעונה, לעומת זאת, נמוך הכדור מציע נוטים להיות הנורמה. באקלים הצפוני יותר, ערעור המדרכה דועך בין עצים חשופים ומדשאות חומות.

הבדלים על בסיס גיאוגרפיה

מחירים על מאפיינים להשתנות בהתאם לאזור. בעיקרו, מחקר על ידי אתר הנדל"ן Trulia מצא, ככל צפונה לך ללכת, מאוחר יותר את המחירים שיא. הם פגעו מרבי בדרום במארס ובאפריל, למעט פלורידה, אשר crests בחודש מאי. הנקודה בפלורידה עשויה להיות קשורה למספר גדול של תושבי החורף אשר לוקחים את הזמן המתוק שלהם חוזר צפונה.

אין ספק, תכנון מתי לרשום מתרחשת מראש הרישום בפועל. דו"ח אחד מצא כי, על פי מתווכים, קונים בשיקגו ובוסטון לא נרתעו על ידי מזג אוויר קר כמו מוכרים, מי לשלוט מתי לרשום. המוכרים לא רצו להתחיל בתיקונים ביתיים וניסיונות אחרים לסובב את מקום מגוריהם כאשר רוחות קרות נשבו. לפיכך, הם לעתים קרובות רשימת מאוחר יותר באביב. (לקבלת רעיונות על שיפורים אתה יכול לעשות, ראה Do-It- עצמך פרויקטים כדי לשפר את ערך הבית .)

מדוע יום חמישי הוא היום הטוב ביותר לרשימה

על ידי חישוב של Redfin, בית הוא יותר מתאים למכור מהר מעל הרשימה מחיר אחד רשום בכל יום אחר של השבוע. עד יום חמישי, עם סוף השבוע מתנשא, קונים פוטנציאליים הם בוחרים מה בתים הם רוצים לראות. בסוף השבוע, שלב התכנון נגמר, והלגיונות של רוכשי הדירות כבר מתפרקים.

כיצד למקסם את מכירת נקודות

כדי להיות בטוח, ללא קשר לעונה, כל בית שנראה מוזנח יהיה קשה לקבל הצעות, שלא לדבר על אלה טובים. בעוד דעות שונות על מתי בדיוק הוא הטוב ביותר לרשום את הנכס שלך, אף אחד לא שנוי במחלוקת כי תיקון זה ישפר את הערעור המכירות. ישנם אנשי מקצוע אשר מייעץ לך על "staging" הבית שלך עבור קונים, עם המיקום הנכון של רהיטים, הסרת העומס והוספת נוגע אסתטי כמו נרות ריחניים. (ראה גם 6 טיפים למכירת דף הבית שלך מהיר .) אבל אתה יכול גם לשדרג את המראה של הבית עם לעשות זאת בעצמך שיפוץ מהלכים כמו ציור המרפסת הקדמית, לשים ידיות חדשות על מטבח וחדר אמבטיה מגירות, ומקבל גופי תאורה טובה יותר עבור המבואה. לקבלת רעיונות נוספים, קרא את

כיצד לשלב את הבית שלך למכירה מהירה . השורה התחתונה

מכירות הבית, למרות כמה עליות ומורדות, הם מגבילים בחזרה. אם אתה רוצה למכור את הבית שלך, ברוב המדינות, לא חודש טוב יותר מאי ולא יום טוב יותר מאשר ביום חמישי. עם התחרות חימום בשווקים רבים, מקבל עסקה הגון עבור הבית שלך בהחלט אפשרי. קבלת המחיר הטוב ביותר האפשרי לוקח תכנון אסטרטגי עדכון אם יש צורך. להתייעץ המתווך שלך על מה עושה את ההגיון ביותר עבור שוק הדיור באזור שלך.

אתה עשוי להתעניין גם ב

משחק כדורעף בעת מכירת הבית שלך , מכירת הבית שלך? הימנע אלה טעויות ו 8 סיבות לא למכור את הבית שלך ללא סוכן .