הפיליפינים הוא ארכיפלג פרוש על יותר מ 7, 000 איים באוקיינוס ​​השקט המערבי. ידועה החופים שלה, הנוף היפה, האקלים הטרופי המקומיים המקומיים, הפיליפינים היא בית לקהילת expat גדול גדול ומסביר פנים. אחת הסיבות לכך שמדינת האי היא כל כך פופולרית היא העלות הנמוכה של החיים: International Living, קבוצת הוצאה לאור המכסה את החיים ופורשת לחו"ל, מראה כי רוב הגולים יכולים לחיות בנוחות בפיליפינים בסביבות 800 $ ל 1 $, 200 בחודש, כולל מזון, פעילויות, בריאות בסיסית ועלויות הדיור.

השכרה - חלק ניכר של כל תקציב - נחשב בדרך כלל סבירים בפיליפינים. Numbeo. com, מסד נתונים של המשתמש תרם נתונים על ערים ומדינות ברחבי העולם, מראה את שכר הדירה הממוצע לחודש דירה חדר שינה אחד בתוך מרכז העיר הוא כ 226 $; מחוץ למרכז העיר את שכר הדירה טיפות לממוצע של $ 126 לחודש. עבור שלושה חדרי שינה נכסים, שכר הדירה הממוצע הוא $ 399 בתוך העיר, ו 242 $ מחוץ לעיר.

למרות שכר הדירה הוא סביר, במקרים רבים זה עשוי להיות יותר חסכונית לקנות, במיוחד אם אתה מתכנן לחיות בפיליפינים במשך יותר מכמה שנים. באופן כללי, זרים אסורים הבעלות על הקרקע בפיליפינים. The Condominium הפיליפינים חוק, עם זאת, במפורש מאפשר לזרים להחזיק יחידות משותפות - כל עוד 60% של יחידות בבעלות פיליפינים. אז למרות שאתה בדרך כלל לא יכול לקנות בית, אתה יכול ליהנות owning, לחיות ו פורש ב condo שלך בפיליפינים.

בעלות על אזרח זר

הבעלות על קונדומיניון נחשב טופס היברידית כי זה נופל מחוץ מבנים מסורתיים של בעלות על רכוש. קונדומיניון הוא סוג של בעלות על רכוש לפיו הפרט מחזיק יחידה מסוימת בפיתוח מרובה, שבו כל בעלי היחידות חולקים אינטרס בלתי מחולק כדיירים משותפים בתחומים המשותפים (או "אלמנטים משותפים") של הפרויקט המשותף, כולל מסדרונות, לובי ומתקני קהילה.

בניגוד לבעלות על רכוש מסורתי, שבו אתה הבעלים של המבנה (כלומר, בית), כמו גם את הקרקע שעליה הוא יושב, אתה לא הבעלים של הקרקע שעליה נבנה הפרויקט המשותף. (לפרטים נוספים, ראה מבוא לרכישת דירה .)

בחירת קונדו

בשנים האחרונות, יותר דירות משותפות נכנסו לשוק בפיליפינים, ו expats עכשיו יש מגוון רחב של נכסים לבחירה - מתוך דירות יוקרה יוקרה במרכזי העסקים של המדינה, על נכסים קטנים מגודלים על החוף. כאומה האי, הפיליפינים יש שפע של קו החוף (22, 548 קילומטרים בשווי, כדי להיות מדויק), וקונים המעוניינים החוף beachfront יהיה הרבה אפשרויות.

רכישת דירה בפיליפינים דומה לקנות דירה בביתך. ברגע שאתה מחליט על שטח כללי, אתה יכול לעבוד עם סוכן נדל"ן כדי לצמצם את הבחירות שלך, לראות מאפיינים שונים, ולעזור לך לאורך כל התהליך.

כמו כל רכישת נדל"ן, המיקום של הנכס הוא שיקול מרכזי, כמו גם את הסגנון של הנכס (למשל, רב קומות, אשכולות של בניינים דו קומתיים, וכו '), תצוגות, מדה מרובעים, אחסון, חניה, אבטחה, הזדמנויות חברתיות, דמי חבר, וסיומות יחידת עדכונים (למשל, שדרוגים למטבח, כגון מכשירי נירוסטה משטחי גרניט).

ברוב המקרים, זה רעיון טוב לשכור באזור לפני ביצוע הרכישה, כדי להבטיח שתהיה מאושר עם השכונה, חנויות בקרבת מקום, ונוחות ואטרקציות. לקבלת עזרה בבחירת מיקום, ראה מצא את ערי הפרישה למעלה בפיליפינים

ויזה מיוחדת Retiree תושב

אם אתם מתכננים לחיות לטווח ארוך או פורש בפיליפינים, אתה יכול לבקש מיוחד ויזה Retiree של תושב (SRRV). בין היתרונות של SRRV: אתה יכול לחיות, לעבוד וללמוד בפיליפינים, ואתה יכול לנסוע מחוץ לפיליפינים מחדש להיכנס בכל עת.

אחת הדרישות ל- SRRV היא הפקדה מינימלית של ויזה, המשתנה בהתאם לגילך, למעמדך הפנסיוני ולסוג הוויזה שיש לך. לדוגמה, אם אתה לפחות בן 50 ולבקש את "SRRV" קלאסי ", אתה נדרש להפקיד 10 $, 000 (אם יש לך פנסיה של לפחות 800 $ לחודש עבור מועמד אחד או $ 1, 000 / month עבור זוגות נשואים, סעיפים של ביטוח לאומי), או $ 20,000 (ללא פנסיה). אם אתה בין 35 ל -49 שנים, הפקדה ויזה הוא $ 50, 000.

SRRV "קלאסי" מאפשר לך להמיר את ההפקדה הנדרשת שלך ויזה להשקעות, כל עוד הסכום הכולל של ההשקעות הוא לפחות 50 $, 000. אתה יכול למשוך את הכסף לאחר שישה חודשים, אבל זה חייב להיות מושקע בפיליפינים; לדוגמה, לרכוש מניות, ניירות ערך, או - חדשות טובות עבור אלה מכם שרוצים לקנות במקום לשכור - דירה.

עלויות עסקה

כמו בכל מקום, מחירי הדירות משתנים מאוד בהתאם למיקום של הנכס, גודל, מצב השירותים. עם זאת, אתה יכול לקבל הרבה יותר עבור הכסף שלך מאשר היית חוזר הביתה, וזה אפשרי למצוא מותג חדש חוף הים condo תחת $ 100, 000. ללא קשר למחיר המכירה, תוכנית על כמה עסקאות הנדל"ן דמי להוסיף עלות כוללת:

• מס רווחי הון - 6% ממחיר המכירה, ערך אזורי (הערכת מס שנקבעה על ידי לשכת ההכנסות הפנימיות בפיליפינים) או שווי שוק הוגן, הגבוה מביניהם. זה משולם בדרך כלל על ידי המוכר, אבל במקרים מסוימים הוא משולם על ידי הקונה או ביעילות התגלגל לתוך מחיר המכירה. (אם הנכס משמש את העסק או בבעלות תאגיד, אחוז זה יכול להיות גבוה יותר).

• מס בולים דוקומנטריים - 1. 5% ממחיר המכירה, ערך זני או שווי שוק הוגן, הגבוה מביניהם.

• מס העברה - 0. 5% ממחיר המכירה, הערך הזני או שווי השוק ההוגן, הגבוה מביניהם.

• דמי רישום - 0. 25% ממחיר המכירה, הערך הזני או שווי השוק ההוגן, הגבוה מביניהם.

• הוצאות שונות אחרות במהלך תהליך ההרשמה.

השורה התחתונה

בעת רכישת בית בכל מקום בחו"ל, להיות בטוח כי העסקה מתבצעת באופן שיגן על זכויות הקניין שלך. ב U.S, homebuyers לקבל את הבעלות על הנכס; אולם, הבחנה זו אינה ברורה בכל המדינות. בתור זר לקנות בפיליפינים, להיות בטוח כי הכל נעשה על פי החוק המקומי באופן מבטיח כי לא תהיה לך שום בעיה בהמשך הדרך, כולל כאשר אתה רוצה למכור את הדירה.

ייעוץ מקצועי מוסמך הנדל"ן עורך דין יסייע להבטיח את התהליך הולך בצורה חלקה ככל האפשר, כי כל הניירת הדרושים הושלמה. ראה האם אתה מקבל מסים מס U. ס על נדל"ן בחו"ל? ו תוכנית הפרישה שלך בחו"ל .

הערה: בשל אלימות נמשכת, אזורים מסוימים בפיליפינים יש להימנע על ידי נוסעים. מחלקת המדינה של ארצות הברית, ב -20 בנובמבר 2014, פרסמה אזהרת נסיעה לפיליפינים - במיוחד הארכיפלג של סולו, האי מינדנאו ואזור סולו הדרומי. באזורים אחרים בפיליפינים נחשבים בדרך כלל בטוח כמו במקומות אחרים בדרום מזרח אסיה.

U. אזרחים שנסעו לפיליפינים או מתגוררים בפיליפינים מעודדים להירשם לתוכנית ההרשמה לחכמה של מחלקת המדינה (STEP), המספקת עדכוני אבטחה ומקלה על השגרירות או הקונסוליה הקרובה ביותר לפנות אליך במקרה חירום .

לקבלת מידע נוסף, ראה כיצד לתכנן את הפרישה שלך בפיליפינים ו לפרוש בפיליפינים עם $ 200, 000 של החיסכון ?