בתקופה זו של ריבית מתונה, כמה אנשים שוקלים להשקיע ברכוש להשכרה. אם נתח הגדול ביותר של העלות החודשית של הבעלות - תשלום המשכנתא - ניתן להקפיא במשך 30 שנה, בעוד דמי השכירות בהדרגה להגדיל, את הערך חוזרת של הנכס הסלים וכל זמן שאתה נהנה ההכנסה והטבות מס, אז אתה יכול לקבל win-win על הידיים. יש כמה "ifs" גדול בהצהרה, אבל הם בעיקר צריך לעשות עם הנכס להשקעה עצמה (האם זה היה פנינה שחשבת שזה? האם תוכל למנוע את השוכר מהגיהנום?) ולא את הבעיות הכספיות מס. הריבית על המשכנתא 30 שנה קבוע כרגע סביב 4. 01% על פי הבנקאי. com של פברואר 2017, ואת קוד המס הוא באמת מוטה על הבעלות הביתה והשקעה.

->

(לפרטים נוספים על רכישת בית, ראה: מדריך לרכישת בית בארה"ב )

האם לחשוב על יתרונות המס

• עניין, מסים, ביטוח והוצאות אחרות ניתנות לניכוי כנגד הכנסות הנכס, בעוד שההפסדים ניתנים בדרך כלל לניכוי כנגד ההכנסה האחרת. (למידע נוסף, קרא את ניכויי מס עבור בעלי נכס להשכרה .)
• פחת הוא ניכוי מס נוסף. זה בעצם הקצבה עבור בלאי, בדרך כלל מעל 27. 5 שנים, או 3.636% ממחיר הרכישה של המבנים (לא את הקרקע) בשנה.
• נכסים מניבים ניתן למכור, ואת ההכנסות התגלגל לתוך נכסים מניבים אחרים מבלי לשלם מס רווחי הון.

-> ->

האם לשקול סוגים שונים של נכס

אם אתה מחליט שאתה רוצה להשקיע נכס מניב, אתה יכול לעשות את זה הרבה דרכים שונות:

• יחידת השכירות הקיימת שלך בית או על הנכס הקיים שלך
• דירה בבית משותף הקיים multifamily או שיתופית
• בית או דירה בקהילה כי ייתכן שתרצה לפרוש אל
• בית או דירה באזור שבו הילדים שלך המכללה כחלופה לדיור הסטודנטים
• בית נופש על חוף אגם, חוף או מדרון סקי, שבו אתה יכול להשתמש בו במשך שבועיים של השנה מבלי להתפשר על יתרונות המס (לקבלת מידע נוסף, ראה מעברי מס לשנייה -בעלי הבית .)

אל תשכח אתה תהיה בעל הבית

לכל אחד מהם יש צרור משלה של יתרונות ומכשולים, וכמה אנשים פשוט לא אוהב את הרעיון של להיות בעל הבית. ניהול נכס, הדיירים, דורש קצת זמן ואנרגיה, וזה עוזר אם אתה יכול לעשות תיקונים קטנים עצמך. אם הייתם קונים בית דו-משפחתי בשכונה משופרת, למשל, גרים ביחידה אחת ושוכרים את הדירה האחרת, אפשר למצוא את עלות המקלט שלכם (הוצאות הבית בשילוב עם דמי השכירות והפיחות על יחידת השכירות) חינם או יעלה על זה בתוך כמה שנים.

לעשות את שיעורי הבית שלך נדל"ן

מחקר נכס מניב צריך להיות לפחות קפדני כמו כאילו היית קונה מקום לגור בו אתה חייב לדעת את הפרטים בשוק, חוקי יעוד ומגמות עבור שני השכרות ומכירות הביתה של את סוג ובמקום אתה שוקל, כולל בתי ספר, תחבורה, משאבי פנאי, קניות, וכו ', כמו גם מה פופולרי הדמוגרפי אתה רוצה כמו הדיירים. אל תשכח לשקול foreclosures, שכן כל בנק עיקול בדרך כלל רוצה את היתרה על המשכנתא.

חפש משהו חסר זמן כמו החוף, או קרבה לקמפוס במכללה, או בית ישן יותר ביישוב יציב או אחד כי הוא בשלבים הראשונים של קאמבק. היזהר "תסמונת מגרש הגולף", שבו נכס השכירות להשקעה על מסלול גולף חדש הופך להיות מתוארך בעוד כמה שנים, בעוד מגרשי גולף / פיתוחי מגורים מהודרים יותר נבנים באותו אזור כללי, מדכא את מחירי הבתים הישנים .

עושה את החישובים שלך, זכור כי הדייר משלם דולר העליון יש זכות לצפות בתגובה מיידית מיידית לכל בעיה, גדולה או קטנה. השכירים שיודעים שהם משלמים קצת מתחת לשוק יטו להיות קצת פחות תובעניים. אם הסיכוי של ניהול השכרות שלך היא מרתיעה, מתווך הנדל"ן שלך סביר להניח לבצע הפניה מנהל הנכס או המטפל; חיפוש מקוון ימצא גם מנהלי נכסים מיוחדים. רק להיות מודעים לכך שכירת מנהל הנכס תאכל את התשואות שלך.

אל תשכח להפעיל את המספרים

יישומים חכמים ומחשבוני משכנתא מקוונים כמו מחשבון של Investopedia יכול לעזור לך עם זה. באמצעות מחשבונים הוא מועיל כי הם מאפשרים לך לאמוד את העלות האמיתית של עלויות הדיור החודשי שלך. לדוגמה, כולם מאפשרים לך להזין עלות, מקדמה, מסים, ביטוח, וכמובן את הריבית, כדי להגיע לתשלום החודשי הצפוי שלך.

לאחר מכן, לאחר איסוף הנתונים שלך באמצעות כלי כמו מחשבון המשכנתא לעיל, אתה יכול לחבר אותם לתוך גליון עבודה כמו זה להלן כדי להבין אם נכס מסוים הגיוני בשבילך.

עבור החישובים שלך, דמות כי נכס מניב לא יקבל כמו שיעור המשכנתא נמוך כמו הבית העיקרי יהיה. בדוגמה זו, בית ארבעה חדרים עולה $ 300, 000 מושכר עבור $ 2, 000 לחודש. 20% מקדמה היא $ 60, 000, ו -30 שנה ריבית קבועה על $ 240, 000 איזון הוא 4%. מסים, ביטוח ותקציב תחזוקה מביאים את העלות החודשית ל -1,460 דולר, מניבים רווח נומינלי של 2 $, 838 דולר לשנה, או 4. 73% מקדמה בשנה. זה הרבה יותר טוב מאשר חשבון חיסכון טוב יותר מרוב מניות שבב כחול לשלם דיבידנדים, אם כי אולי לא כמו שאתה יכול להרוויח בשוק המניות בשנה טובה. אבל כאשר אתה דמות פיחות, הרווח הנומינלי של 2 $, 838 הופך הפסד של 6 $, 252, אשר ניתן להחיל נגד הכנסות אחרות.

בהתאם לסוג המס שלך, זה יכול להסתכם כמה מאות דולרים של חיסכון מס להוסיף תזרים חיובי, שלא לדבר על האפשרות, אם כי לא בוודאות, של הגדלת ערך לאורך זמן.

נדל"ן להשקעה

עלות הקרקע	$ 50, 000
מבנים ושיפורים	$ 250, 000
עלות כוללת	$ 300, 000
מקדמה	20. 00%	$ 60, 000
שנתית	חודשי
הכנסות מהשכרה	$ 2, 000
הוצאות
תשלום משכנתא	$ 346
ריבית למשכנתאות	4 . 00%	$ 800
ביטוח	0. 27%	$ 810	$ 68
מיסויי נדל"ן	1. 20%	$ 3, 600	$ 300
סך הכל משכנתא, ביטוח מס נדל"ן	$ 1, 514
תחזוקה, תיקונים, וכו '	1. 009	$ 3, 000 <$ $ 250 <$ עלות כוללת של בעלות	$ 21, 162 <$ $ 1, 764> תזרים מזומנים נטו מהשכרה
$ 2, 838	$ 237 < שיעור תשואה נומינלי על מקדמה	4. 73%
פחת	3. 64%	$ 9, 090
$ 758	הפסד נומינלי לאחר פחת
$ 6, 252	$ 521	השורה התחתונה	השקעות בתחום הנדל"ן עבור הכנסה לא לכולם, אבל אם יש לך אופק השקעות ארוך, סובלנות את הסיכונים הגלומים והם נוח עם פטיש, היתרונות יכולים להיות ממש משמעותי.
עשרה טיפים להשכרה בית נופש על Airbnb הנה רשימה כדי לוודא שיש לך חופשה חלקה באמצעות Airbnb. המקומות הטובים ביותר בחו"ל כדי לקנות בית שני אחת הדרכים למקד את החיפוש שלך? שקול מה יהיה יעד אידיאלי עבור המילוט בסוף השבוע, חופשה שנתית או קהילה פרישה בסופו של דבר. יש לי תוכנית שיתוף רווחים עם המעסיק לשעבר שלי. עכשיו אני מנסה לקנות בית. האם אני יכול להשתמש בכספי הרווח שלי כדי לשלם מקדמה על בית? תוכניות שיתוף רווחים הן תוכניות פרישה עם חברות המעניקות לעובדים אחוז מהכנסות החברה. תוכנית שיתוף רווחים דומה ל- 401 (K) משום שהיא נחשבת לתוכנית מוגדרת. ההבדל היחיד הוא שהישות היחידה שתורמת לתוכנית היא המעסיק - בהתבסס על רווחי החברה בסוף כל שנת כספים.