ב -18 ביולי 2013, דטרויט הכריזה על פרק 9 פשיטת רגל, אשר מאפשר הגנה על עיריות הנושים. דטרויט הפכה לעיר הגדולה ביותר שאי פעם הכריזה על פשיטת רגל. מה שהיה פעם בית גאה של תעשיית הרכב ההומה ואולפן המוזיקה האיקוני היה עכשיו שקוע חוב של 18 מיליארד דולר. העלאת הפשיעה והקיצוצים הותירה רק מעט תושבים שלא נפגעו מהירידה בהחלטת העיר.

אחת ההשלכות של פשיטת רגל היתה מחירי הנדל"ן. אנשים איבדו מקומות עבודה וברחו מהעיר, דבר שפגע בסביבת הנדל"ן של העיר. פשיטת רגל היה קצר יחסית - דטרויט יצא אותו בדצמבר 2014 - אבל השאלה נשארת אם הנדל"ן דטרויט יכול אי פעם להתאושש. (לקריאה בנושא, ראה: היכרות עם השקעות נדל"ן: מבוא. )

-> ->

הסיבה לפשיטת רגל

כדי להבין את מצב הנדל"ן בדטרויט, יש לדעת מה גרם פשיטת רגל שלה מלכתחילה. היו הרבה גורמים, אבל אלה הם חלק קריטי ביותר:

• דטרויט היה די סומך על מגזר אחד: תעשיית הרכב. באמצעות שרשרת של אירועים, התעשייה איבדה עשרות אלפי מקומות עבודה במשך כמה עשורים.
• מספר רב של מנהיגים בעיר קיבלו החלטות כספיות גרועות, ולפעמים התעלמו לחלוטין מבעיות.
• עוני הרס את העיר, עם 36% מהאנשים המתגוררים שם מתחת לקו העוני.
• ב 16%, שיעור האבטלה של דטרויט היה כפול מהממוצע הארצי.

- "->

כדי להחמיר את המצב, האזרחים היו עוזבים בהמוניהם. אוכלוסיית דטרויט הלך רק מתחת 1 מיליון תושבים החל במפקד 2000 עד 700, 000 נכון לדצמבר 2014. כל הנקודות האלה היתה השפעה על שוק הנדל"ן. (לקריאה הקשורה, ראה: סטארט-אפים טכנולוגיים יכולים להציל את דטרויט - הנה הסיבה.

תוצאת הנדל"ן

בהתחשב בסוגיות החברתיות והכלכליות המתרחשות סביב דטרויט, לא רק התושבים לא יכלו לעשות תשלומי המשכנתא, הם היו עוזבים את בתיהם. פורבס מדווח כי אחד מכל 764 בתים בפני טרפה.

הכל הסתכם, יותר מ 100, 000 בתים 78, 000 בניינים היו ריקים. מחיר הבתים באזור דטרויט ירד ב -35% בממוצע ממה שהיה לפני מספר שנים. זה יהיה קל להסתכל על מספרים קודרים אלה מאמינים כי הנדל"ן דטרויט נידון היום, ללא אפשרות לחזור אי פעם.

כאב שווה הזדמנות

אבל בכאב של פשיטת רגל, משהו נולד: הזדמנות. השוק תחתית החוצה במהלך פשיטת רגל ועכשיו הוא עולה, מביא משקיעים נלהבים הנדל"ן יחד עם זה. "ככל שהערכים ממשיכים להתאושש בחזרה, יש הזדמנות נהדרת לנצל את שיעורי התשואה הגבוהים", אמר אלברט בנאדרט, ממקימי ומנכ"ל חברת קריסטל הומס"בהשוואה לשווקים גדולים כמו ניו יורק ולוס אנג'לס, המשקיעים מצפים לשיעורי היוון של 4% עד 7%, ובדטרויט, אם יש לכם מיקום מעולה, אתם יכולים לקבל שיעורי היוון של 10% -15%". > שיעורי התשואה כגון אלה מביאים ספקולנטים ומשקיעים לדטרויט מחירי הבתים ירדו לרמה כה נמוכה, כי ההזדמנות קיימת כעת לקנות בתים במחירים סבירים מאוד ולראות את שיעור התשואה הגבוה ביותר במדינה, כאשר מסתכלים בממוצע רמת השכירות.

הזדמנות לא נמצאה באזור אחד בלבד של העיר, גם בנאדרט מוסיף: "בעוד משקיעים רבים ממוקדים במרכז העיר דטרויט, יש הזדמנויות לקבל תשואות גדולות באזור מטרו דטרויט גם כן. אוקלנד המדינה, למשל, ממשיכה לעלות, עם כמה נכסים מצפים להגדיל 30% עד 40% במהלך השנים הקרובות. "

אמנם יש כמה דברים לשקול עם כמה בתים בדטרויט - חושב עלויות שיפוץ גבוהות יותר ערך הוא בדרך כלל prese תודה nt במחירים נמוכים יותר.

השורה התחתונה

שוק הנדל"ן בדטרויט התמודד עם הרבה אתגרים; אין להכחיש כי היא ספגה מכה משמעותית בשנים האחרונות. עבור המשקיע ערמומי, עם זאת, יש שפע של הזדמנויות תשואה גבוהה מהממוצע. (לקריאה הקשורה, ראה:

6 REITs שמשלמים דיבידנדים חודשיים. )