לפני שאתה קונה בית, אחד הדברים שאתה צריך לעשות הוא לקבל את הבית בדק על ידי מפקח בית מקצועי. קניית בית הוא יקר מספיק כמו שהוא - למה היית בוחר מזלג על עוד 400 $ אם אתה לא נדרש? במאמר זה, נוכל להתעמק מה הבדיקה בבית יכול לחשוף ולמה אתה לא צריך לוותר על הליך זה אופציונלי.

SEE: 10 הגרוע ביותר בפעם הראשונה טעויות Homebuyer

-> ->

ביקורת בית מגירה
הרמז הראשון שלך כי הבדיקה בבית חשוב כי זה יכול לשמש כתנאי להצעת הרכישה שלך. מצב זה קובע כי אם פגמים משמעותיים נחשפים על ידי בדיקה בבית, אתה יכול לבטל את ההצעה שלך, ללא עונש, בתוך פרק זמן מסוים. הבעיות הפוטנציאליות בבית יכול להיות די רציני אם הם יכולים לאפשר לך להתרחק חוזה כזה משמעותי.

-> ->

מה פיקוח בית בודק
מפקחים להשתנות ניסיון, יכולת ויסודיות, אבל מפקח טוב צריך לבדוק רכיבים מסוימים של הבית אתה רוצה לרכוש ולאחר מכן להפיק דו"ח מכסה שלו ממצאים. הבדיקה הטיפוסית נמשכת בין שעתיים לשלוש, ועליך להיות נוכח לבדיקה כדי לקבל הסבר ראשוני על ממצאי הבדיקה, ובמידת הצורך לשאול שאלות. כמו כן, כל בעיה שהמפקח יגלה יהיה הגיוני יותר אם אתה רואה אותם באופן אישי במקום להסתמך אך ורק על התמונות תצלום בדוח.

- <->

המפקח צריך לציין:

• אם כל בעיה היא בעיית בטיחות, פגם גדול או פגם קל
• אילו פריטים זקוקים להחלפה ואשר יש לתקן או לטפל
• פריטים מתאים עכשיו אבל זה צריך להיות במעקב צמוד

מפקח נהדר באמת אפילו לספר לך על תחזוקה שגרתית כי צריך להתבצע, אשר יכול להיות לעזר רב אם אתה homebuyer בפעם הראשונה .

למרות שזה בלתי אפשרי רשימת הכל מפקח יכול לבדוק, הרשימה הבאה ייתן לכם מושג כללי על מה לצפות.

חיצוני

• קירות חיצוניים - המפקח יבדוק פגמים פגומים או חסרים, סדקים והאם הקרקע נמצאת במגע קרוב מדי עם החלק התחתון של הבית, אשר יכול להזמין חרקים להרוס עץ. עם זאת, מפקח מזיקים, לא מפקח הבית, יבדוק את הנזק בפועל של חרקים אלה. המפקח יידע אותך אילו בעיות הן קוסמטיות וזה יכול להיות רציני יותר.
• קרן - אם הקרן אינה גלויה, ובדרך כלל זה לא, המפקח לא יוכל לבדוק את זה ישירות, אבל הם יכולים לבדוק עדויות משני של בעיות היסוד, כמו סדקים או יישוב.
• דירוג - המפקח יודיע לך אם הדירוג מדורג מהבית כמו שצריך.אם זה לא, מים יכולים להיכנס לבית ולגרום נזק, ואתה צריך גם לשנות את המדרון של החצר או להתקין מערכת ניקוז.
• המוסך או החניה - המפקח יבדוק את דלת המוסך לפתיחה וסגירה נאותים, לבדוק את מוסך החניה אם הוא גלוי וקובע אם המוסך מאוורר כהלכה) כדי למנוע הרעלה בשוגג של חד תחמוצת הפחמן (. אם דוד המים הוא במוסך, המפקח יבטיח כי הוא מותקן גבוה מספיק מעל הקרקע כדי למזער את הסיכון של פיצוץ מן אדי דלק מתערבבות עם הלהבה של הלהבה.
• גג - המפקח יבדוק אזורים שבהם נזק לגג או התקנה גרועה עלולים לאפשר למים להיכנס לבית, כגון רעפים רופפים, חסרים או לא מאובטחים, וסדקים סדוקים או פגומים סביב פתחי האוורור. הוא או היא גם לבדוק את מצב הביבים.

הפנים

• אינסטלציה - מפקח הבית יבדוק כל ברזים ומקלחות, לחפש דליפות גלויים, כמו מתחת לשקעים ולבדוק את לחץ המים. הוא או היא גם לזהות את סוג צינורות הבית, אם צינורות כלשהם גלויים. המפקח עשוי להמליץ ​​על בדיקה משנית אם הצינורות ישנים כדי לקבוע אם או מתי הם צריכים להיות מוחלפים וכמה העבודה יעלה. המפקח יזהה גם את המיקום של שסתום סגירת המים הראשי של הבית.
• חשמל - המפקח יזהה את סוג החיווט של הבית, יש לבדוק את כל שקעי החשמל ולוודא שקטעי מעגל תקלות קרקעיים (אשר יכולים להגן עליך מפני התחשמלות, התחשמלות וכוויות חשמל) מותקנים ב אזורים כמו חדרי אמבטיה, מטבח, מוסך בחוץ. הם גם לבדוק את לוח החשמל שלך עבור כל בעיות בטיחות לבדוק את שקעי החשמל שלך כדי לוודא שהם לא מציגים אש.
• חימום, אוורור ומיזוג אוויר (HVAC) - המפקח יסתכל על מערכת ה- HVAC שלך כדי להעריך את גיל הכבשן והמזגן, לקבוע אם הם פועלים כראוי ולהמליץ ​​על תיקונים או תחזוקה. מפקח יכול גם לתת לך מושג על גיל הצינור של הבית, אם זה עלול להיות דליפות, אם הבית שלך יש בידוד מספיק כדי למזער את חשבונות האנרגיה שלך אם יש בידוד אזבסט.
• מחמם מים - מפקח הבית יזהה את גיל החימום ולקבוע אם הוא מותקן ומאובטח כראוי. המפקח גם יודיע לך איזה סוג של מצב זה הוא ולתת לך מושג כללי על כמה שנים זה נשאר.
• מכשירי מטבח - המפקח לפעמים לבדוק מכשירי מטבח שמגיעים עם הבית כדי לוודא שהם עובדים, אבל אלה לא תמיד חלק הבדיקה. הקפד לשאול את המפקח אילו מכשירים אינם כלולים, כך שתוכל לבדוק אותם בעצמך.
• חדר כביסה - המפקח יבטיח כי חדר הכביסה תקין. מערכת מיצוי עשן מתוחזקת עלולה להיות מסוכנת חמורה.
• בטיחות אש - אם בבית יש מוסך המצורף, המפקח יבטיח את הקיר יש דירוג האש הנכון כי זה לא ניזוק בכל דרך אשר יפגע דירוג האש שלה.הם גם לבדוק את גלאי עשן של הבית.
• חדרי אמבטיה - המפקח יבדוק דליפות גלויים, מאובטחת כראוי שירותים, אוורור נאות ובעיות אחרות. אם בחדר האמבטיה אין חלון ו / או מאוורר אוורור, עובש וטחב יכול להיות בעיות ולחות יכול עיוות עץ ארונות לאורך זמן.

בדיקה ביתית חסרונות
בדיקה בבית לא יכול לזהות כל דבר שעלול להיות לא בסדר עם הנכס - זה רק בודק רמזים חזותיים לבעיות. לדוגמה, אם הדלתות של הבית לא לסגור כראוי או הרצפות הם משופעים, הקרן אולי יש סדק - אבל אם הסדק לא ניתן לראות בלי למשוך את כל הריצוף בבית, מפקח הביתה לא יכול לספר אתה בטוח אם זה שם.

יתר על כן, רוב הפקחים הביתה הם generalists - כלומר, הם יכולים להגיד לך את הצנרת עלולה להיות בעיה, אבל אז הם ממליצים לך לשכור מומחה כדי לאמת את הבעיה ולתת לך הערכה של עלות לתקן זה. כמובן, שכירת פקחים נוספים יעלה כסף נוסף. פקחי הבית גם לא לבדוק בעיות כמו נזק טרמיטים, זיהום האתר, עובש, בעיות הנדסה ונושאים מיוחדים אחרים.

SEE: 10 סיבות אתה לא צריך לדלג על פיקוח הבית

לאחר הביקורת
ברגע שיש לך את התוצאות של הבדיקה בבית שלך, יש לך כמה אפשרויות.

• אם הבעיות הן משמעותיות מדי או יקר מדי לתקן, אתה יכול לבחור להתרחק הרכישה, כל עוד חוזה הרכישה יש בדיקה מקרה.
• עבור בעיות גדולות או קטנות, אתה יכול לשאול את המוכר לתקן אותם, להפחית את מחיר הרכישה, או לתת לך אשראי במזומן בשעה הסגירה כדי לתקן את הבעיות בעצמך - זה המקום שבו הבדיקה בבית יכול לשלם על עצמו מספר פעמים על.
• אם אפשרויות אלה אינן בת קיימא במצב שלך (לדוגמה, אם הנכס הוא בבעלות הבנק ונמכר כפי שהוא), אתה יכול לקבל אומדנים כדי לתקן את הבעיות בעצמך לבוא עם תוכנית עבור תיקונים סדר חשיבותם ואת affordability ברגע שאתה הבעלים של הנכס.

השורה התחתונה
בדיקה בבית יעלה לך קצת זמן וכסף, אבל בטווח הארוך אתה תהיה שמח שעשית את זה. הבדיקה יכולה לחשוף בעיות כי ייתכן שתוכל לקבל את הבעלים הנוכחי כדי לתקן לפני המעבר, חוסך לך זמן וכסף. אם אתה homebuyer בפעם הראשונה, בדיקה יכולה לתת לך קורס לקרוס תחזוקה הביתה רשימה של פריטים שצריך תשומת לב כדי להפוך את הבית שלך בטוח ככל האפשר. לא לדלג על צעד חשוב זה בתהליך הקנייה הביתה - זה שווה כל אגורה.

SEE: 7 צעדים חכמים כל homeowner חדש צריך לקחת