נכס הוא מושג משפטי המעניק ומגן על זכותו הבלעדית של אדם להחזיק, להחזיק, להשתמש ולהשליך דבר. המונח רכוש אינו מציע פריט פיזי, אבל מתאר יחסים משפטיים של אדם על דבר.

נדל "ן נדל \" ן מורכב אדמות, דירות ו heeditaments. אדמות מתייחסות לקרקע, לאוויר מעל, לאדמה שמתחת לפני השטח ולכל מה שמוקם עליה. השיכונים כוללים את הקרקעות וזכויות בלתי מוחשיות מסוימות הקשורות לאדמות. הרדיטמנטס מאמצת כל עניין מוחשי או בלתי מוחשי במקרקעין, לרבות קרקעות ובתי מגורים, שיכולים להיות בירושה. (לפרטים נוספים, קרא 5 טעויות נדל"ן משקיעים צריכים להימנע .)

-> ->

TUTORIAL: Exploring השקעות נדל"ן

עניין עניין מתאר כל זכות, זכות או זכות שיש לאדם כלפי נכס אמיתי. החוק מכיר סוגים שונים של אינטרסים בתחום הנדל"ן. זכות שאינה במקרקעין היא זכותו של אדם אחד להשתמש או להגביל את השימוש בקרקע השייכת לאדם אחר. אין הם בעלי זכויות במקרקעין עצמם: לבעלי זכויות שאינן מקרקעין במקרקעין אין בעלות, ובעל הקרקע ממשיך ליהנות מזכויות הבעלות במלואן, בכפוף לעלויות כלשהן.

שעבוד הוא נטל, תביעה או חיוב על רכוש אמיתי שיכול להשפיע על איכות הבעלות ועל הערך ו / או השימוש בנכס. שעבודים יכולים לייצג אינטרסים שאינם רכוש בתחום הנדל"ן. דוגמאות לשעבודים כוללים שעבודים, חריגות, הקלות, חוזי שכירות, אמות מידה מגבילות ואמות מידה מגוננות. מאמר זה יספק מבוא שעבודים ואינטרסים שאינם רכוש אמיתי.

-> ->

זכויות שאינן מקנות שליטה

עניין בלתי קרקעי בקרקע הוא הזכות להשתמש או להגביל את השימוש בקרקע של אדם אחר. בעוד למחזיק ברישיון שאינו בעל זכויות מסויימות זכויות מסוימות וברורות לגבי השימוש בנכס, אין הוא מחזיק בתואר בנכס. ניתן ליצור אינטרסים לא-פיננסיים על-ידי הסכם בין שני צדדים, דהיינו בעל הנכס לבין המבקש לקבל את הריבית הלא-חייבת; או באמצעות צו בית משפט. לדוגמה, ניתן להגיש לבית המשפט המחוזי פדראלי, שבמסגרתו נמצא מקרקעין של משלם המסים. חכירה, לעומת זאת, עשויה להיות רצונה נכנס דרך הסכם בין שני הצדדים.

מעשים

שעבוד הוא כל דבר שיכול להפחית את הערך או השימוש וההנאה בנכס, כגון שעבוד או אמנה מגבילה. בגלל שעבודים עלולים להשפיע לרעה על שווי הקרקע או על השימוש בהם, כל מי שמעורב בעסקת נדל"ן צריך להיות מודע לקיומם של כל השעבודים על הנכס המועבר. בדרך כלל, עורך דין מבצע חיפוש כותרת וכותרת חוות דעת של כותרת, שבה יפורטו כל השעבודים שהתגלו במהלך החיפוש. שעבוד לא ימנע את קבלת הבעלות בעסקת נדל"ן; במקום זאת, הכותרת תעבור את הנושא לכל שעבוד. במלים אחרות, נשאר רכוש על הקרקע, או "פועל עם הקרקע", עד שביעות רצון, גם כאשר הכותרת מועברת לבעלים חדש.

(
>

יש הרבה צורות של שעבודים, כולל:

הקלות
הקלות היא זכות בלתי חוקית להשתמש של אדם אחר קרקע באופן מצומצם שאינו מהווה בעלות מלאה. לאדם או לישות משפטית המרוויחה מהקלות יש אינטרס לא-בעל זכות (הזכות להשתמש בנכס, אך לא להחזיק בו) בקרקע של האחר; הבעלים של הנכס הוא נטל על ידי הקלות. ההקלות הנפוצות כוללות זכויות של דרך, תעלות ניקוז, קווי שירות ציבוריים והקלות על ידי גינוי (דומיין בולט).

Enroachments
חדירה היא שיפור המשתרע מעבר לקו הגבול של בעל הנכס ו"נגרף "על שטח סמוך. דוגמאות של חשיפות כוללות בנייה או התלוי גגות, מבנים, גדרות, שבילים ושבילים. Encroachments יכול להפוך את התואר לשני נכסים מעורבים unmarketable: הנכס מתנגש אין כותרת על כל הקרקע שעליה שיפורים נעשו, בעוד הנכס חרוץ על אין את כל הקרקע.

חכירה
חכירה היא חוזה בין בעל הנכס (המשכיר) לבין אדם או ישות המבקשים לשכור את הנכס (חוכר). תחת חכירה, מחכיר מסכים לאפשר החוכר לכבוש ולהשתמש הנכס בתמורה ערך (שכר דירה).

החוזה בדרך כלל מציין את משך ההסכם, כל תנאי להארכת ההסכם, ואת כמות ותדירות דמי השכירות שישולמו. למרות החוכר תופסת את הנכס, המשכיר נשאר הבעלים ומחזיק את התואר לנכס.

שעבוד
שעבוד הוא זכות הניתנת על פי חוק שניתנו לנושים כדי לקבל חובות שמגיעים להם מרוצים ממכירת רכוש השייך החייב. הנכס משמש כבטוחה, ובמקרה שהועבר הנכס, ניתן להשתמש בתמורת המכירה כדי לשלם את החוב ולשלם את השעבוד. שעבודים משותפים כוללים מס מקרקעין ושעבודים, שעבודים מכנימיים, שעבודים ושיעורי מס פדרליים.

Lis Pendens
lend pendens הוא הודעה על התדיינות משפטית ממתינה המודיעה לכל המעוניינים כי פעולה משפטית כבר יזמה המשפיעה על התואר לנכס מסוים. A lend pendens, אשר יכול להיות מוגש או מדינה או בית המשפט הפדראלי, בדרך כלל כרוך את הכותרת של הנכס או הבעלות לבעלות הבעלות על הנכס.

כי led pendens הוגשה נגד רכוש אמיתי, כל אדם אליו הנכס מועבר יהיה מחויב על ידי תביעה תלויה ועומדת.

מגן או אמנות מגבילות
אמנה מגוננת או מגבילה היא תנאי הניתן לאכיפה המופיע כסעיף במעשה המגביל את אופן השימוש ברכוש אמיתי. אמות המידה האלה מטילות על בעלי הרכוש לבצע או לא לבצע בנימוסים מסוימים.

דוגמאות של אמות מידה מגוננות או מגבילות כוללות אילוצים לצילומים רבועים מינימליים בבניין חדש, עיצוב אדריכלי, מכשול וצדדים מכבישים או ממבנים סמוכים, וצבעי בית חיצוניים. (עבור קריאה בנושא, ראה החזקת כותרות על נכס אמיתי).

השורה התחתונה עניין שאינו רכוש מקרקעין היא הזכות להשתמש או להגביל את השימוש ברכוש האמיתי של אדם אחר. בחלק מהמקרים הריבית הריאלית נובעת מחוזה מרצון שנעשה בין שני צדדים, כמו במקרה של הסכם שכירות. במקרים אחרים, העניין הלא - חובה מתבצע בשל צו בית משפט, כגון שעבוד על הנכס.

כאשר בוחנים את רכישת הנדל"ן, חשוב לבצע חיפוש הכותרת כדי לקבוע אם יש פגמים הכותרת שיכולה להשפיע על השימוש של הנכס. עורך דין מוסמך יכול לבצע חיפוש כותרת לחשוף כל שעבוד או שעבוד נגד הנכס. נכסים רבים נמכרים "בכפוף לכל שעבודים ועמלות", כלומר הנכס עשוי להיות עמוס, וזה האינטרס של הקונה לגלות כל שעבוד לפני קבלת החלטות סופיות.

תעודת אחריות כללית היא ההגנה הטובה ביותר של הקונה ומכילה "ברית נגד שעבוד" אחריות המבטיחה לקונה כי אין שעבודים קיימים על הקרקע, למעט אלה המפורטים במעשה. (לקבלת מידע נוסף, בדוק את השכרה או קנה? סוגיות פיננסיות )