Homebuyers מתכוונים לממן רכישת בית עם הלוואה לדיור הפדרלי (FHA) ההלוואה עשוי להיות מופתע ללמוד כי הם לא יורשו לרכוש נכס מסוים כי זה לא עומד בדרישות FHA . למה דרישות אלה קיימות, מה הם והם יכולים להיות תיקון, כך קונים יכולים לרכוש את הבתים שהם רוצים? (לפרטים נוספים, לבדוק את הבנת FHA Home הלוואות .)

-> ->

TUTORIAL: יסודות המשכנתא

מדוע FHA קובע תקני רכוש מינימלי

כאשר homebuyer מקבל משכנתא, הנכס משמש כבטוחה. במילים אחרות, אם הלווה מפסיק לבצע את תשלומי המשכנתא, המלווה יהיה בסופו של דבר לעקל על הלווה ולהשתלט על הבית. המלווה ואז למכור את הבית כדי לקבל בחזרה את הכסף של כמה שזה מושאל ככל האפשר. (כדי ללמוד עוד על תהליך זה, ראה 6 שלבים של טרפה .)

דורש כי הנכס עומד בסטנדרטים מינימליים מגן על המלווה. פירוש הדבר כי הנכס צריך להיות קל יותר למכור הפקודה מחיר גבוה יותר אם המלווה יש עיקול. במקביל, לווה סביר יותר להישאר בבית העונה על סטנדרטים מינימום, כי הוא או היא לא יהיה עמוס עם תיקונים יקר הביתה מההתחלה. כמו כן, לווים ינסו יותר קשה לבצע תשלומים בזמנים פיננסיים קשים אם הבית הוא מקום נעים לחיות בו.

תקני נכס מינימום - מה הם?

לדברי משרד השיכון האמריקאי ופיתוח עירוני (HUD), FHA דורש כי הנכסים הממומנים עם מוצרי ההלוואה שלה לעמוד בסטנדרטים המינימום הבאים:

• בטיחות: הבית צריך להגן על בריאות ובטיחות של הדיירים.
• אבטחה: הבית צריך להגן על האבטחה של הנכס (כפי שהוסבר בסעיף הקודם).
• צלילות: הנכס לא צריך ליקויים פיזיים או תנאים המשפיעים על שלמותה המבנית.

לאחר מכן הוא מתאר את התנאים הנכס חייב לעמוד כדי למלא את הדרישות הללו. שמאי יהיה לבחון את מצבו של הנכס במהלך הערכת רכוש נדרש לדווח על התוצאות על טופס הערכה של FHA. (רכוש המאפיינים הם אחד הדרישות רבות כי קונים להגשים לפני התיישבות על עסקה - עבור יותר, ראה דיור עולות ליפול דרך .)

עבור בתים בודדים משפחתי מנותק, שמאי נדרש להשתמש טופס שנקרא דו"ח אחיד למגורים. הטופס מבקש ממעריך השווי לתאר את המאפיינים הבסיסיים של הנכס, כגון מספר הסיפורים, השנה שנבנתה, צילומים רבועים, מספר החדרים והמיקום. כמו כן, נדרש המעריך "לתאר את מצב הנכס (לרבות תיקונים נדרשים, הידרדרות, שיפוצים, שיפוץ וכו ').) "ושואל," האם יש ליקויים פיזיים או תנאים שליליים המשפיעים על יכולת המחיה, שלמות או שלמות מבנית של הנכס? "יחידת יחידת הערכה המודל דומה אבל יש שאלות ספציפיות condo על האזורים המשותפים, בעלי הבית האגודה, מספר (ראה גם: מה כדאי לדעת על הערכות בית .)

FHA אינו דורש תיקון של פגמים קוסמטיים או קלים, תחזוקה נדחית ללבוש רגיל אם הם לא משפיעים על הבטיחות, הביטחון או הצלילות של הבית.ה FHA אומר כי דוגמאות של בעיות כאלה כוללות אך לא רק את הפעולות הבאות:

• מעקות חסרים
• דלתות יציאה סדוקות או פגומות שהן ניתנות להפעלה אחרת > חלון זכוכית סדוק
• משטחי צבע פגומים בבתים שנבנו לאחר 1978
• דליפות מינוריות (כגון ברזים דולפים)
• גימור לקוי או כיסוי (שחוקים לאורך השטיח, שטיח מלוכלך)
• עדויות (לא פעילים) נזקים פגומים, פגועים או חומרי קיר ותקרה אחרים בבתים שנבנו לאחר 1978
• עבודת צוות גרועה
• מפגעי טיול (מדרכות סדוקות או חלקיות, שטיח גרוע)
• שטח סריקה עם פסולת ופסולת
• חוסר משטח כביש עם כל מזג אוויר
• ישנם אזורים רבים שבהם ה- FHA דורש בעיות כדי לתקן את המכירה כדי לסגור את המכירה. הנה כמה מן הבעיות הנפוצות ביותר כי homebuyers צפויים להתמודד. (אם אתה קונה בית, בדוק את
• למעלה עצות עבור קונים בית ראשונה
• .)

חשמל וחימום תיבת החשמל לא צריך להיות כל חוטי שבור או חשופים. כל החדרים המיושבים חייבים להיות בעלי מקור חום פעיל (למעט במספר ערים נבחרות עם חורפים קלים).

גג וגגות

• קירוי חייב לשמור על לחות.
• קירוי חייב להיות צפוי להימשך לפחות שנתיים נוספות.

שמאי חייב לבדוק את עליית הגג עבור ראיות של בעיות גג אפשריים.

• הגג לא יכול להכיל יותר משלוש שכבות של קירוי.
• אם הבדיקה מגלה את הצורך תיקונים הגג ואת הגג כבר יש שלוש שכבות או יותר של קירוי, FHA דורש גג חדש.
• חימום מים
• דוד המים חייב לעמוד בקודים מקומיים הבנייה חייב להעביר עם הנכס.
• סיכונים ומטרדות

מספר תנאים נופלים תחת קטגוריה זו. הם כוללים, אך לא רק, את הפעולות הבאות:

אדמה מזוהמת

קרבה לאתר פסולת מסוכנת

בארות נפט וגז הממוקם על המאפיין

• תנועה כבדה
• רעש ונפגעי שדה תעופה
• מקורות אחרים של רעש מוגזם
• קרבה למשהו שיכול להתפוצץ, כגון קו נפט בלחץ גבוה
• קרבה לקו מתח גבוה
• קרבה למכשיר שידור רדיו או טלוויזיה
• גישה אל < הנכס חייב לספק גישה הולמת ומספיקה להולכי רגל וכלי רכב, והרחוב חייב להיות בעל פני שטח לכל מזג אוויר, כך שכלי חירום יוכלו לגשת לנכס בכל תנאי מזג אוויר.
• צלילים מבניים
• כל תנאי מבניים פגומים וכל תנאים אחרים שעלולים להוביל לנזק מבני עתידי יש לתקן לפני שניתן למכור את הנכס. אלה כוללים בנייה פגומה, לחות מוגזמת, דליפה, ריקבון, נזקי טרמיטים והמשך התנחלות. (לקבלת מידע נוסף על קניית בית, קראו את

10 טעויות ראשוניות גרועות בפעם הראשונה

)

אסבסט

אם שטח של הבית מכיל אסבסט שנראה פגום או מתדרדר, FHA דורש בדיקה נוספת על ידי מקצוען אסבסט. חדרי אמבטיה הבית חייב להיות שירותים, כיור ומקלחת. (זה אולי נשמע מטופש, אבל אתה תהיה מופתע מה אנשים ייקח איתם כאשר הם foreclosed ב.)

מכשירי חשמל

עדויות אנקדוטיות עולה כי FHA דורש נכסים יש מכשירי מטבח עובד, במיוחד עובד תַנוּר. עם זאת, מסמכים FHA לא להזכיר כל דרישות לגבי מכשירי חשמל.

זה לא רשימה ממצה. לקבלת מידע נוסף, עיין במרכז הפיתוח של מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של מחלקת השיכון והפיתוח העירוני.

homebuyer הסעד עבור נכסים מתחת מינימום תקנים

מה homebuyer לעשות אם הוא או היא מתאהבת נכס שיש לו אחד מאותם בעיות פוטנציאל להרוג הרג?

הצעד הראשון צריך להיות לעבוד עם המוכר. שאל את המוכר לבצע את התיקונים הדרושים. אם המוכר אינו יכול להרשות לעצמו לבצע תיקונים כלשהם, אולי מחיר הרכישה יכול להיות מוגברת, כך המוכרים יקבלו את כספם בחזרה בסגירה. בדרך כלל, דברים פועלים בכיוון ההפוך - אם הנכס יש בעיות משמעותיות, הקונים יבקשו מחיר נמוך יותר כדי לפצות. עם זאת, אם הנכס כבר במחיר מתחת לשוק או אם הקונה רוצה את זה מספיק רע, להעלות את המחיר כדי לקבל את התיקונים הושלמה העסקה סגורה יכול להיות אופציה.

אם המוכר הוא הבנק, ייתכן שהוא אינו מוכן לבצע תיקונים כלשהם. במקרה זה, העסקה מתה. הנכס יצטרך ללכת לקונה במזומן או קונה שאינו FHA אשר משאיל יאפשר להם לקנות את הנכס במצב הנוכחי. (ראה גם:

7 דברים שכדאי לדעת על FHA Home הלוואות

.)

homebuyers רבים פשוט צריך להמשיך לחפש עד שהם מוצאים נכס טוב יותר שיעמוד בסטנדרטים FHA. זה יכול להיות מתסכל, במיוחד עבור קונים עם קרנות מוגבלות נכסים מוגבלים בטווח המחירים שלהם. למרבה הצער, לפעמים זה הפתרון היחיד.

כמה homebuyers עשוי להיות מסוגל לקבל מאושר עבור מוצר הלוואה אחרת. A-FHA ההלוואה עשויה לספק יותר מרחב פעולה על מה מצב הנכס יכול להיות, אבל המלווה יהיה עדיין דרישות משלו, ולכן זה לא ערובה. אפשרות נוספת היא לבקש הלוואה FHA 203 (k), אשר מאפשר רכישה של מסדר העליונה עם בעיות משמעותיות. (למידע נוסף ב מבוא ל FHA 203 (k) הלוואה ו

הגשת בקשה FHA 203 (k) הלוואה

) סיכום הלוואות FHA להקל עבור לווים כדי להעפיל משכנתא, אבל הם לא בהכרח להקל לקנות נכס.לווים FHA מי יודע למה לצפות כאשר קניות הביתה יכול להגביל את החיפוש שלהם נכסים צפויים לעמוד בהנחיות FHA, או לפחות להימנע מקבל את ליבם להגדיר על המאפיין העליון Fixer לפני שהוא בחן. (לקבלת קריאה בנושא, תסתכל על קניית בית מעוקל .)