כאשר אסון טבע הורס או פוגע קשות בבית שלך ואת פוליסת הביטוח שלך אינו מספק את כל הסיוע הכספי שאתה צריך, איפה אתה יכול לפנות לעזרה? ארבע תוכניות ממשלתיות מציעות סיוע לבנייה מחדש: הלוואה 203 (ח) הלוואה, 203 (k) הלוואה, הלוואות SBA ואת תוכנית משקי הבית. מאמר זה יחקור את סוגי התיקונים הלוואות אלה יכולים לממן, דרישות הזכאות שלהם וכיצד להגיש בקשה.

- <->

203 (h) הלוואות אם איבדת את הבית שלך רוצה לבנות מחדש או לרכוש אחד אחר, תסתכל על 203 (ח) הלוואה. זה FHA- המבוטח המשכנתא ניתן להשתמש כדי לבנות מחדש או נהרסו קשות בתים או לרכוש בית אחר. כדי להיות זכאי, הבית שלך להיפגע עד כדי צורך לשקם או להחליף ולהיות ממוקם באזור אסון המיועד לנשיאות. אתה חייב לפנות למלווה מאושר FHA בתוך שנה של הצהרת אסון הנשיא.

203 (h) הלוואות ניתן להשתמש רק עבור בית בודד מגורים ראשיים, אבל הם מאפשרים 100% מימון. אם אתה משתמש ההלוואה לקנות בית אחר ולא לבנות מחדש את הבית פגום, אתה רשאי לקבל עד 6% ממחיר הרכישה מהמוכר לשים את עלויות הסגירה ואת ההוצאות מראש (ביטוח הבית ו מס רכוש).

החיסרון הוא שתשלם הן פרמיה ביטוח משכנתא מראש פרמיות ביטוח משכנתא חודשית. רק פרמיה מראש יכול להיות ממומן ואת סכום ההלוואה לא יעלה על גבולות של FHA עבור האזור שלך.

203 (k) הלוואות ההלוואה FHA 203 (k) תוכנן עבור אנשים המעוניינים לשקם או לתקן בית פגום המיועד להיות המגורים העיקרי של האדם. הלוואות אלה משמשים לעתים קרובות כדי לתקן את foreclosures פגום אחרים לרוץ למטה בתים. הם יכולים לשמש גם כדי לתקן בתים שנפגעו על ידי אירועים מזג אוויר קשים ואסונות טבע אחרים. אם אין לך מספיק כסף כדי לתקן את הבית פגום אסון, אתה יכול לקבל את הכסף על ידי מימון מחדש עם הלוואה 203 (k).

ההלוואה תכלול מספיק כסף כדי לשלם את המשכנתא הקיימת שלך ולשלם עבור חומרים ועבודה נדרש לבצע תיקונים. סכום ההלוואה המקסימלית לא יכול להיות יותר מה הנכס צפוי להיות שווה לאחר תיקונים, כפי שנקבע על ידי שמאי מקצועי. אם הבית הוא פגום כל כך שזה לא ראוי למגורים עד לפחות כמה תיקונים הושלמו, אתה תהיה שמח לדעת את ההלוואה 203 (k) מאפשר לך לשאול עד שישה חודשים בשווי של תשלומי המשכנתא. הוראה זו מאפשרת לך לחיות במקום אחר במהלך הבנייה.

יחיד למשפחה עד ארבע דירות מגורים FHA אושרה condos זכאים כל עוד הם נבנו לפחות לפני שנה את הבסיס המקורי ישמש.התיקונים חייבים לעמוד בתקני המינימום של HUD (הכוללים את יעילות צריכת החשמל ואת תקני הבטיחות), כמו גם את הקודים והוראות של העיר.

203 (k) קרנות הלוואה לא ניתן להשתמש עבור בריכות שחייה, בורות ברביקיו ופריטים מסוימים אחרים כי FHA רואה מותרות. הכסף יביא לך הביתה אתה יכול לחיות שוב, עם זאת, ואתה רשאי לבנות גרסה משודרגת של הבית הקודם שלך. ההלוואה 203 (k) גם היא פחות מגבילה מאשר כמה אפשרויות אחרות שלך. לדוגמה, הבית אינו חייב להיות ממוקם באזור אסון שהוכרז נשיאותי כדי להעפיל מימון.

עליך להגיש בקשה למלווה מאושר על ידי FHA. זה גם עוזר למצוא 203 (k) מומחה הלוואה מאז הלוואות אלה יכולים להיות מורכבים. כמו 203 (ח) הלוואה, ההלוואה 203 (k) דורש לווים לשלם הן מראש ביטוח משכנתא פרמיה חודשית פרמיות ביטוח משכנתא. רק את הפרמיה מראש יכול להיות ממומן.

הלוואות SBA מינהל עסקים קטנים מספק "הלוואות לטווח ארוך בריבית נמוכה להפסדים שאינם מכוסים במלואם על ידי ביטוח או התאוששות אחרים." למרות שמו של הסוכנות, הלוואות אלה אכן יכול לשמש לתיקון או החלפה של אסון פגום בתים.

SBA של התאוששות מאסון ההלוואות הם הרבה יותר מגבילים מ 203 (k) הלוואות. הלוואות מוגבלים ל 200 $, 000, ואת הבית ניזוק חייב להיות ממוקם במחוז אסון הכריז. כמו כן, הלוואות אלה לא ניתן להשתמש עבור שדרוגים, רק תיקונים. היוצא מן הכלל הוא שדרוגים כדי לספק הגנה טובה יותר מפני "אסונות עתידיים אפשריים מאותו סוג". SBA מציעה גם הלוואות של עד $ 40, 000 להחליף רכוש אישי נהרס כגון ריהוט, בגדים ומכוניות. החל באופן מקוון, או פנה באופן אישי למשרד SBA.

אנשים פרטיים ותוכנית משקי הבית אם ביטוח או צורות אחרות של סיוע אסון לא מספיק כדי לעזור המצב שלך, אתה יכול לנסות את הפרט של הממשלה הפדרלית תוכנית משקי הבית. אם הבית פגום הוא מקום מגוריו הקבוע שלך והוא ממוקם באזור אסון שהוכרז נשיאותי, אתה עשוי לקבל כספים. אלה יכולים לשמש לדיור זמני, תיקון או החלפת דיור פגום, החלפת רכוש אישי, העברת הוצאות, הוצאות רפואיות, ואת הוצאות המוות. תוכנית זו, לעומת זאת, לא נועד לספק 100% סיוע עם הוצאות הקשורות לאסון. החל באמצעות FEMA באינטרנט או בטלפון.

השורה התחתונה אם הבית שלך נפגע קשות על ידי אסון טבע ואין לך את המשאבים הכספיים כדי לתקן את זה, מספר תוכניות סיוע ממשלתיות עשוי לספק לך את הכספים שאתה צריך. אתה כנראה צריך לקפוץ דרך חישוקים ביורוקרטיים רבים כדי לקבל את ההלוואות. אתה גם לשלם ריבית על הכסף שאתה ללוות, אבל אם המזומנים שלך או עתודות הביטוח אינם מספיקים כדי לכסות את כל התיקונים, את הבעיה ואת ההוצאות עשוי להיות שווה את זה.