מגירת מכירה ביתית היא סוג אחד של סעיף תנייה הנכלל לעתים קרובות בחוזה מכירת מקרקעין (או הצעה לרכישת נדל"ן). במקרה של מכירה בבית, העסקה תלויה (או מותנית) במכירת בית הקונה. אם הבית של הקונה מוכר עד התאריך שצוין, החוזה נע קדימה; אם היא לא תמכור עד התאריך שצוין, החוזה יסתיים. הנה, אנחנו נסתכל על מה קונים ומוכרים צריכים לדעת על contingencies מכירה הביתה.

-> ->

שני סוגים של מכירת הבית Contingencies

ישנם שני סוגים של מכירת הבית contingencies:

• מכירה ויישוב התנחלות
• התנחלויות מגבלה

כפי שהשם מרמז, מכירה ההתיישבות של התלות תלויה בקונה שמוכר ומתיישב בית קיים. סוג זה של מגירה משמש אם הקונה טרם קיבל וקיבל הצעה לרכוש בבית הנוכחי. באופן כללי, סוג זה של מגירה מאפשר למוכר להמשיך ולשווק את הבית לקונים פוטנציאליים אחרים, עם הקביעה כי הקונה תינתן הזדמנות להסיר את המכירה ואת ההתנחלות מגבלה בתוך פרק זמן מוגדר (בדרך כלל 24-48 שעות) אם המוכר מקבל הצעה נוספת. אם הקונה לא יכול להסיר את המגירה, החוזה הוא הסתיים, המוכר יכול לקבל את ההצעה השנייה, ואת ההפקדה הכסף רצינית מוחזר לקונה.

לעומת זאת, במקרה של הקונה כבר משווקת את הנכס שלו, יש לו חוזה ביד תאריך הסגירה בלוח השנה. בגלל הנכס אינו נמכר באמת עד ההתנחלות (או סגירת) מתרחש, זה מגן על הקונה אם המכירה נופל דרך מכל סיבה שהיא. ברוב המקרים, סוג זה של מגבלה אוסר על המפיץ לקבל הצעות אחרות בנכס לתקופה מוגדרת. אם הבית של הקונה נסגר עד התאריך שצוין, החוזה נשאר בתוקף. אם הבית לא נסגר, החוזה יכול להסתיים.

שיקולים עבור קונים

רוב הקונים צריכים למכור את הבית הקיים שלהם לרכוש אחד חדש, במיוחד כאשר "המסחר למעלה" לבית יקר יותר. מכירה בבית מגירה נותן קונים את הזמן שהם צריכים למכור ולהתיישב לפני ההתחייבות לבית חדש. קונים יכולים להימנע הבעלות שני בתים מחזיק שני משכנתאות בבת אחת בזמן ההמתנה שלהם הביתה למכור. מכירת בית למכירה יכול גם לבצע עסקה חלקה: הקונה יכול למכור בית אחד ולעבור לשלב הבא מאז הבית החדש הוא כבר "נעול".

למרות מגירה מכירת הבית מסייע להביא שקט נפשי ל הקונה, זה לא למנוע עלויות אחרות של קניית הביתה.הקונים חייבים עדיין להוציא כסף על בדיקות הבית, עמלות הבנק, ואת דמי הערכה, והוצאות אלה לא יוחזרו אם העסקה נופל עקב הנכס לא מוכר בזמן. כמו כן, הקונים צפויה לשלם יותר עבור הנכס מאשר אם הם עשו הצעה ללא מגירה מכירה הביתה. הסיבה לכך היא כי הם בעצם שואל את המוכר "להמר" על יכולתם למכור את הבית הנוכחי שלהם המוכר מצפה לקבל פיצוי על הסיכון הזה.

שיקולים עבור המוכרים

מכירת מגירה הביתה יכול להיות מסוכן למוכרים כי אין ערובה כי הבית ימכור. גם אם החוזה מאפשר למוכר להמשיך לשווק את הנכס ולקבל הצעות, הבית עשוי להיות רשום "תחת חוזה", מה שהופך אותו פחות אטרקטיבי לקונים פוטנציאליים אחרים. אנשים רבים מחפשים בתים יהיה להתרחק נכס כי הוא תחת חוזה כי הם לא רוצים לבזבז זמן הסיכון להתאהב עם נכס הם עשויים לא לקבל את ההזדמנות לקנות.

לפני הסכמתם למכירת דירות למכירה, המוכר (או סוכן הנדל"ן של המוכר) יחקור את הבית הנוכחי של הקונה הפוטנציאלי כדי לקבוע:

• אם הבית כבר נמצא בשוק . אם לא, זה בדרך כלל דגל אדום כי זה מציין את הקונה הפוטנציאלי הוא רק לחשוב על קנייה ומכירה בשלב זה.
• אם הוא מופיע במחיר הנכון . סוכן נדל"ן יכול להכין comparables כדי לוודא את הבית במחיר למכור.
• כמה זמן זה כבר בשוק . אם זה היה הרבה זמן, הבית עשוי להיות במחיר גבוה מדי, הליך ההצגה עשוי להיות קשה, או השוק יכול רק להיות יבש.
• הזמן הממוצע בשוק עבור בתים בשכונה. אם הזמן הממוצע הוא 30 ימים או כך, אפשר לצפות את הבית למכור. אם זה 90 יום או יותר, המוכר יכול להיות מחכה עם סיכוי קטן כי ביתו של הקונה ימכור.

מכירת בית למכירה, לעומת זאת, יכול להיות דבר טוב אם הנכס של המוכר כבר בשוק זמן מה. אם המוכר התקשה למצוא קונה, חוזה עם מגירה הוא עדיין חוזה, ויש סיכוי כי הנכס ימכור. במקרים רבים, מומלץ להגביל את כמות הזמן הקונה יש למכור את הבית שלו עד שבוע עד ארבעה שבועות. זה מפעיל לחץ על הקונה כדי להוריד את המחיר המבוקש ולעשות מכירה תוך מניעת המוכר לאבד יותר מדי זמן במקרה העסקה לא נסגר.

המוכר יכול לכלול "סעיף בעיטה החוצה" כדי לספק מידה של הגנה מפני מגירה מכירה הביתה. סעיף לבעוט החוצה קובע כי המוכר יכול להמשיך לשווק את הנכס ולקבל הצעות של קונים אחרים. במקרה זה, המוכר נותן את הקונה הנוכחי כמות מסוימת של זמן (כגון 72 שעות) כדי להסיר את מכירת מגירה הביתה ולהמשיך עם החוזה. אם הקונה לא להסיר את המגירה, המוכר יכול לבטל את החוזה ולמכור לקונה החדש.

השורה התחתונה

בית למכירה contingencies להגן על קונים שרוצים למכור בית אחד לפני רכישת אחר.הפרטים המדויקים של כל מקרה חייב להיות מוגדר בחוזה מכירת הנדל"ן. בגלל חוזים מחויבים מבחינה משפטית, חשוב לבחון ולהבין את התנאים של מכירת הבית מגירה. נדל"ן מקצועי מוסמך או עורך דין הנדל"ן צריך להיות התייעץ עם כל שאלה או דאגה לגבי חוזי נדל"ן ומכירה ביתי סעיפי מגירה.