a:

החזר על השקעה (ROI) הוא מדד ביצועים המשמש להערכת היעילות הפיננסית של השקעה, או להשוות את היעילות היחסית של השקעות מרובות. הוא מודד רווח או הפסד של ההשקעה ביחס להשקעה הראשונית. ההחזר על ההשקעה מחושב כדלקמן:

החזר ROI = (רווחים - עלות ההשקעה) / עלות ההשקעה * 100%

ההחזר על ההשקעה בדרך כלל מופיע כאחוז; לדוגמה, השקעה XYZ יש החזר השקעה של 10%. החזר ה- ROI זהה עבור כל סוג של השקעה - בין אם זה מניות, נדל"ן, או אספנות. ניתן לחשב את החישוב, עם זאת, במונחים של כיצד עלויות וחזרות מטופלים. לדוגמה, משקיעי נדל"ן יכולים להשתמש בשיטת העלות או בשיטת out-of-pocket כדי לקבוע את ההחזר על ההשקעה.

-> ->

נניח משקיע הנדל"ן קונה בית עבור $ 150, 000, מכניס $ 50, 000 לתוכו עבור תיקונים ושיפוצים, ולאחר מכן מוכרת את הנכס עבור $ 250, 000. ההון העצמי של המשקיע הנכס הוא $ 250, 000 - ($ 150, 000 + $ 50, 000) = $ 50, 000. אם המשקיע משתמש בשיטת העלות, ההחזר על ההשקעה יחושב על ידי חלוקת ההון על ידי כל עלויות:

$ 50, 000 / $ 200, 000 * 100% = 25% החזר ROI

אם המשקיע משתמש במקום זאת בשיטת כיס, החזר ה- ROI יחושב בהתחשב בסכום המקדמה במקום במחיר הרכישה. 20% מקדמה על $ 150, 000 רכוש יהיה שווה ל 30 $, 000, ואת סך עלויות יהיה מוגבל זה למטה בתוספת תשלום $ 50, 000 עבור תיקונים ושיפוצים, או $ 80, 000 סה"כ. עם שווי הנכס ב $ 250, 000, את מצב ההון של המשקיעים בנכס יהיה $ 250, 000 - ($ 30, 000 + $ 50, 000) = $ 170, 000. ההחזר על ההשקעה שוב מחושב על ידי חלוקת ההון על ידי כל עלויות :

- <->

$ 170, 000 / $ 80, 000 * 100% = 212% החזר ROI

כפי שמוצג בדוגמה, התשואה להשקעה על השקעות דומות עשויה להשתנות במידה רבה, בהתאם לאופן חישוב הערך. בדוגמאות אלה, שיטת הכיס מאפשרת למשקיע להשתמש במינוף (על ידי מימון הנכס) כדי להגדיל את ההחזר על ההשקעה. זה יהיה חשוב, עם זאת, לקחת בחשבון את העלויות הכרוכות ההלוואה, כפי שהם ישפיעו על השורה התחתונה. כמו כן, חשוב לדבוק בשיטה אחת אם יש יותר מהשקעה אחת. אחרת, התוצאות יהיו מטעות.

-> -