a:

הלוואות בנייה לבניית בתים חדשים מתקבלים גם על ידי הבעלים הפוטנציאליים של הבית או את homebuilder בפועל. חשוב להיות ברור איזו מפלגה היא הבטחת ההלוואה, כמו קטנים בגודל homebuilders עשוי להיות קשה בגלל אילוצים ההון.

כיצד בנייה הלוואות עבודה?

אלו סוגים של הלוואות קשה להשיג אלא אם כן הלווה יש היסטוריה בנקאית קודמת או בטחונות מספיק. לאחר שהושגו, הלוואות אלה הם בדרך כלל פיקוח על מנת להבטיח את הפרויקט הושלמה בזמן החזר יכול להתחיל. בדרך כלל הלוואות הבנייה יש ריבית משתנה והם קשורים לשיעור הפריים; הם לעתים קרובות יש שיעורי גבוה יותר מאשר משכנתאות. כדי לאשר את ההלוואה, המלווים בדרך כלל רוצה לראות תוכניות מפורטות עבור הבית, מספרי התקציב לוחות זמנים הבנייה.

לאחר ההלוואה אושרה, משאיל מקומות הלווה על לוח הזמנים הבנק טיוטה המתאים בשלבים של פרויקט הבנייה. כמו קרנות נוספות מתבקשים, המלווה יש מישהו לבצע ביקור באתר כדי לאשר את התקדמות הפרויקט עולה בקנה אחד עם התוכניות. אם הכל נראה כמו שצריך, יותר כספים משוחררים ללווה. במהלך תקופה זו, זה נפוץ רק תשלומי הריבית להתבצע על ההלוואה. ההסדר הוא דומה לכרטיס אשראי עם גבול גדול שנמשך עד הבית בנוי. בשלב זה, הלווה מקבל משכנתא עבור הבית הושלם, חלק מהם משמש לשלם את יתרת ההלוואה הבנייה. יצוין כי לווים אינם נדרשים לקחת הלוואות בנייה ומשכנתאות מאותו משאיל. כמו כן, אין עונשים מראש עם הלוואות בנייה, כך לווים יכולים לשלם את היתרה לפני שזה נובע אם תרצה.

צעד אחד שלב שני בנייה הלוואות

ישנם שני סוגים שונים של הלוואות בנייה: הלוואות חד פעמי, המכונה גם הלוואות "פשוט לסגור", ו שני שלבים הלוואות. סוג ההלוואה הלווה צריך לקבל תלוי בסוג של הבית בבנייה. עם צעד אחד ההלוואה, הלווה מסכים לקבל את ההלוואה הבנייה ואת המשכנתא מן המלווה אותו. הניירת לשניהם מתמלאים בו זמנית. הלוואה צעד אחד הוא אופציה נהדרת אם הלווה הוא בטוח של העלות הכוללת של הבית ואת הסכום המדויק של זמן זה ייקח לבנות. ריצה על עלות או על לוח הזמנים גורם לבעיות עיקריות כמו התאמות לסכום ההלוואה לא יכול להיעשות.

הלוואה בשני שלבים מחלק את ההלוואה הבנייה ומשכנתא לשני חלקים. עם סוג זה ההלוואה, המשכנתא לא להתחיל עד הבית הוא סיים. סוג זה של הלוואה מציע גמישות רבה יותר, במיוחד עבור בוני הבית בפעם הראשונה מאז עלויות לוח הזמנים יכול גם לחרוג מה היה מתוכנן בתחילה.