a:

למרות שזה בדרך כלל להניח רוב האנשים יודעים את ההון העצמי שלהם הביתה, רבים עדיין מבולבלים לגבי הנושא. זהו נושא חשוב להבין, במיוחד אם אתם מחפשים למחזר או רוצה ללוות כסף נגד הבית שלך. פשוט נאמר, הון עצמי הביתה הוא ההבדל בין שווי השוק הנוכחי של הבית שלך ואת הסכום הכולל של חובות, לא רק המשכנתא העיקרית שלך, רשום נגד זה.

- <->

דוגמה היפותטית

נניח שאתה חמש שנים לתוך תוכנית משכנתא של 30 שנה על הבית שלך. הערכה או הערכה האחרונות מציב את הערך של הבית שלך ב $ 250, 000, ואתה עדיין יש 195 $. 000 שנותרו על המקורי 200 $, 000 הערה. כמעט כל תשלומי המשכנתא שלך הביתה מוקדם משמשים לשלם ריבית.

אם אין חובות אחרים רשומים בבית, יש לך $ 55, 000 בהון הביתה, או $ 250, 000 שווי השוק הנוכחי - $ 195, 000 חובות החוב. אתה יכול גם לחלק את ההון העצמי הביתה לפי שווי השוק כדי לקבוע את אחוז ההון העצמי הביתה. במקרה זה, שיעור הון עצמי הביתה הוא 22%, או $ 55, 000 / $ 250, 000.

נניח במקום שיש לך לקח גם את $ 40, 000 הלוואה הביתה הון. עכשיו, את סך החבות על הנכס הוא $ 235, 000 במקום $ 195, 000. זה משנה את סך ההון רק 15 $ 000 ו טיפות את אחוז ההון העצמי הביתה ל -6%.

הלוואה לערך

דרך נוספת להביע את ההון העצמי בבית שלך היא באמצעות הלוואה ל-ערך, או LTV, הנוסחה. זה מחושב על ידי חלוקת יתרת יתרת ההלוואה לפי שווי השוק הנוכחי. בדוגמה זהה לזו הקודמת, ה- LTV שלך הוא 78%.

LTV הוא מאוד חשוב עבור המלווים כאשר אתה הולך לבקש הלוואה נוספת. הם לא אוהבים LTV גבוה כי זה מציע שאתה עשוי להיות overleveraged. ערכי LTV והון עצמי כפופים לתנודות כאשר ערך השוק של הבית משתנה. מיליוני דולרים בהון העצמי כביכול נמחקו במהלך המשבר הפיננסי של 2007-2008.