אופציות נדל "ן הן חוזים המאפשרות לצד אחד לרכוש את הזכות לרכוש את הנדל" ן הבסיסי במועד הפדיון במחיר מסוים במועד עתידי, הן שנקבע מראש. חלק מהיתרונות של כניסה לתוך חוזה אופציה הנדל"ן הן כדלקמן:
- בהתחשב בכמות גדולה מאוד של כסף נדרש להעיף רכוש, אפשרויות הנדל"ן הם כלים שימושיים כדי להרוויח מסחר נדל"ן, אשר דורש רק כמות קטנה מההון בגין דמי האופציה.
- אנשים שאין להם מספיק מזומנים אבל רוצים לקנות בית עשוי לרכוש את אפשרות הנדל"ן, אשר מאפשר להם לנעול במחיר ונותן להם זמן כדי להשיג מימון.
- יתר על כן, כמו אפשרויות לתת קונים את הזכות, אבל לא את החובה, לקנות את הבסיס, אנשים (למשל, משקיעים שרוצים לרכוש נדל"ן עבור עסק בקניון) יכולים לקחת את הזמן שלהם כדי להעריך את חוקי התכנון, התנהגות מחקר שיווקי לבדוק את הקרקע, עם הבטחה כי הם תיקנו את המחיר, במקרה שהם רוצים לרכוש את הנדל"ן בעתיד. (לקריאה בנושא, עיין כיצד להרוויח כסף עם אפשרויות נדל"ן ).
עסקאות נדל"ן אפשרות לא שונה בהרבה אופציות וניל רגיל נסחרות בבורסות. מקבל אופציה (רוכש האופציה) מעביר אגרת אופציה (כמו הפרמיה) לחשבון האופציה (מוכר האופציה) ובתמורה רוכש את הזכות הבלעדית, הבלתי מוגבלת, הבלתי חוזרת ואת האופציה לרכישת רכוש במחיר רכישה קבוע במהלך תקופת האופציה. במועד המימוש, האופציה יכולה לבחור אם לאפשר לאופציה לפוג ללא ערך או לממש את האופציה. לאחר מימוש האופציה על - ידי האופציה, על האופציה חלה חובה משפטית לכבד את תנאי החוזה ותמורת הרכישה ישולם לאופטור במלואו. אם פג תוקף, האופציה שומרת את דמי האופציה, והאופציה אינה יכולה לתבוע סכום זה בחזרה. (לקריאה הקשורה, ראה> מה ההבדל בין אופציה רגילה לבין אופציה אקזוטית? -> ->
כיצד אופציות נדל"ן וניל רגיל ההבדלשלא כמו אופציות רבות וניל רגיל, אופציות נדל"ן אינם נסחרים בבורסות אלא מעל לדלפק (OTC) הם חוזים סטנדרטיים, כולל סטנדרטיזציה של הבסיס (למשל גודל, איכות, וכו '). עם זאת, לא ניתן לתקנן אופציות נדל "ן בשל אופי הבסיס.
דרכים עקיפות של שימוש באפשרויות על נדל"ן
יש אופציות וניל רגיל נסחרו בבורסות שנותנות למשקיעים הזדמנות לחשיפה הנדל"ן. הבסיס של אופציות אלה אינו נדל "ן ישיר, אלא מכשירים פיננסיים הקשורים לנכס זה. אפשרויות כאלה עשויים לספק חלק מהתכונות של אפשרויות הנדל"ן אבל מוצעים בצורה קלה יותר. לדוגמה, אופציות על מדדי מחירי הבתים נסחרות בבורסה של שיקגו מרכנתיל (CME
CMECME Group Inc 140. 06% 17% Created with Highstock 4. 2. 6 ) מאפשרים למשקיעים להרוויח (או ירידה) במחירי הדירות, והדבר עשוי לחייב הון קטן אף יותר מעמלת האופציות הנזכרת לעיל. באופן ספציפי יותר, מזומנים מסוג אמריקאי S & P Case Shiller דף הבית אפשרויות מחיר אופציות נסחרות על CME. מה עושה חוזים כאלה נראים מורכבים יותר לממוצע אנשים היא כי הבסיס של אופציות אלה הוא חוזים עתידיים הדיור; ולכן, אלה הן אופציות של חוזים עתידיים. עם זאת, לאחר מימוש, האופציות מסולקות במזומן, ובעלי המניות אינם נוטלים חלק בחוזים העתידיים. בנוסף, ניתן להשתמש באופציות אלו להגנה מפני עליות או ירידות מחירים עתידיות. לדוגמה, אם אתם מתכננים לרכוש בית בלוס אנג 'לס בעוד שנה ואתה רוצה לגדר את העלייה במחירי הבתים, אתה יכול לעשות את זה על ידי רכישת אפשרות להתקשר על S & P / Case-Shiller לוס אנג' לס מחיר הבית אינדקס. (לקריאה בנושא, עיין מבוא לעתיד נדל"ן ). דרך עקיפה נוספת להשיג חשיפה למחירי הנדל"ן באמצעות אופציות היא לרכוש אופציות על מניות של חברות שמניותיהן מתואמות מאוד עם מחירי הנדל"ן, כגון חברות נאמנות להשקעות. לדוגמה, פנסילבניה השקעות נדל"ן להשקעה (PEI
PEIPennsylvania נדל"ן להשקעה Trust.80-7% 63% Created with Highstock 4. 2. 6 ) היא חברת השקעות אשר ממקדת את השקעותיה על קמעונאות קניונים הממוקמים במזרח ארה"ב. מטבע הדברים, מניותיה יציגו מתאם חיובי גבוה עם הביצועים של סוגי הנדל"ן בהם היא משקיעה. משקיעים המחפשים חשיפה בתחום הנדל"ן הזה יכולים לעשות זאת על ידי השקעה באופציות על מניות PREIT. (לקריאה בנושא, עיין כיצד לנתח השקעות נדל"ן להשקעה ). השורה התחתונה
אפשרויות נדל "ן הן חוזים המעניקים לרוכש (אופציה) זכות בלתי חוזרת לרכישת הנדל" ן הבסיסי במחיר קבוע מראש בתאריך מסוים תמורת דמי אופציה קטנים המשמשים כמקדמה. זה נשמר עם האופציה, יש אפשרות לפוג ערך. אופציות אלה הן חוזים דו - צדדיים. עם זאת, המשקיעים יכולים גם להשתמש באופציות פיננסיות פשוטות כדי לזכות בחשיפה עקיפה לנדל"ן שמציעים חלק מהיתרונות שמציעים אופציות הנדל"ן.
כתב ויתור: במהלך כתיבת מאמר זה המחבר לא היה כל עמדות על כל האפשרויות. המחבר אינו קשור בשום אופן ואין לו כל אחזקות ב פנסילבניה השקעות נדל"ן החברה.