כאשר אתה מוכר בית או refinancing, הערכה עשויה להיות חלק בתהליך. תפקידו של שמאי הוא לקבוע מה הבית שלך שווה בשוק הנוכחי, אשר עשוי להיות מספר שונה מאוד ממה ששילמת עבור זה.

אם אתה בר מזל, הבית שלך יעלה ערך במהלך הזמן שאתה גר שם, מה שהופך אותו מוכר ברווח או בהצלחה refinancing המשכנתא שלך קל יותר. אבל אם שמאי מעריך ערך נמוך יותר על הבית שלך, כפי שהיה נפוץ במהלך השפל האחרון הנדל"ן, אתה יכול לקבל בעיות recouping את הכסף שלך כאשר אתה מוכר או להיות מאושר עבור משכנתא חדשה.

-> -

תהליך ההערכה נועד להיות אובייקטיבי. שמאים להסתכל על גורמים כגון הבית שלך מרובע מדה, חומרים, שירותים ומצב. לאחר מכן הם בוחנים מאפיינים דומים, או "comps", שנמכרו לאחרונה באזור שלך כדי לקבוע שווי שוק.

במילים אחרות אין זה סביר כי אתה יכול פשוט מקסים שמאי לחשוב שהבית שלך שווה הרבה יותר ממה שהוא. שמור את הפרחים טריים על השולחן בחדר האוכל עוגיות אפייה בתנור כאשר אתה מראה את המקום לקונים פוטנציאליים.

->>

שבע דרכים כדי לשפר את הערך של הבית שלך

מה אתה יכול לעשות כדי להבטיח ערך הערכה גבוה ככל האפשר? הנה כמה טיפים מן המומחים:

1. לסדר את זה. כדי לוודא את הבית שלך נראה כמיטב יכולתו כאשר שמאי מגיע, לקחת רמז מקצועי stagers הביתה, מי להכין מאפיינים עבור מראה לקונים. De- העומס, לבצע תיקונים קלים לגעת את הצבע במידת הצורך, מציע מארי גרהם, שמנהל עסק הזמני שנקרא רענון הבית, במחוז ווסטצ 'סטר, ניו יורק אתה רוצה לעשות את זה בכל מקרה אם אתה מוכר את הבית שלך, אז אולי כדאי שתתחיל. וגם אם אתה פשוט refinancing, אתה כנראה לא רוצה את הכלים המלוכלכים או שולחן מבולגן להנציח את התמונות של שמאי.

2. לא להזניח את בחוץ. עוד לפני שמאי שמגיע הדלת שלך, הם עשויים לרשום הערות. אלא אם כן החצר שלך, אם יש לך אחד, הוא אסון מוחלט, זה בדרך כלל בזבוז של כסף להשקיע בגינון משוכלל. אבל קצת ניקיון יכול להיות שווה את סוף השבוע או שניים זה עלול לקחת אותך. מנס לאויל, שמאי מבוסס דאלאס ונשיא הנוכחי של מכון הערכה, מציע לקרוע את כל העצים המתים או השיחים כי לגרוע מן המראה של הבית שלך. גרהם אומרת שהיא לעתים קרובות מייעץ ללקוחות הבימה שלה לעשות תיקונים פשוטים כגון תיקון הטיולים שלהם, איטום החניונים שלהם לשים מספרים על תיבות הדואר שלהם.

3. איסוף comps שלך. אם אתה יודע על בתים דומים בשכונה שנמכרו לאחרונה, אל תהססו לקרוא להם את תשומת הלב של שמאי, אומר קויל.שמאי לא יכול להיות מוכר כמו באזור שלך כפי שאתה יכול לפספס comp זה יעבוד לטובתך. שמאי אולי אפילו מעריך את העזרה. 4. להצביע על כל השיפורים העיקריים.

לדוגמה, אם לאחרונה החליף את הגג שלך או הוסיף פטיו חדש, להזכיר זאת, אומר קויל. אבל לא לעשות שיפורים גדולים עכשיו בתקווה להגדיל את הערכת הבית שלך או ערך resale. כמה פרויקטים כאלה אי פעם recoup 100% מעלותם. לדוגמה, שיפוץ מטבח גדול כיום עולה קרוב ל 57,000 $ בממוצע, אבל חוזר רק על 68% מזה, בערך $ 38, 000 , על פי דו"ח "עלות 2015 לעומת דוח הערך" של מגזין Remodeling. "למעשה, הפרויקט היחיד שהוא מצא שבר אפילו להחליף דלת כניסה עם אחד פלדה: עלות ממוצעת, $ 1, 230; התשואה הממוצעת, $ 1, 252 - בוננזה $ 22 עבור הבעיה שלך. 5. להיות זמין כדי לענות על שאלות.

אבל להתנגד לדחף לעקוב אחר שמאי מחדר לחדר. 6. להעריך את שמאי.

זה גם היתרון שלך כדי לגלות איזה סוג של אישורים שמאי יש. מחפש כינויים כגון MAI או SRA, אשר שניהם מועברים על ידי הארגון שלו מבוסס על השכלה של שמאי וניסיון. אם הערכה מגיע נמוך יותר ממה שאתה מקווה, זה יכול לתת לך בסיס כלשהו לשפוט אם זה היה בשל ציפיות לא מציאותיות מצידך או חוסר יכולת מצד המעריך. 7. דע את זכויותיך.

אם שכרת שמאי בעצמך כדי לקבוע את הערך של הבית שלך, ההערכה שייכת לך. אם אתה refinancing המשכנתא שלך ואת משאיל הוא appraiser של הלקוח, המלווה נדרש לספק לך עותק חינם של אומדן וכל ערך אחר הביתה הערכות. (ייתכן שתצטרכו לשלם "עמלה סבירה על עלות השגת ההערכה"). כאשר אתם מקבלים את ההערכה הכתובה, חפשו טעויות וגם אם אתם סבורים שהמעריך שמבחר שמאי דומה במידה סבירה לביתכם. אם יש צורך, אתה יכול לערער על הערכה עם המלווה שלך או לבקש ממנו להזמין הערכה שנייה. השורה התחתונה

לעשות מה שאתה יכול כדי לוודא הבית שלך מוערך עבור כמה שיותר כסף. אבל לא להשקיע יותר בשיפוץ על בסיס הגדלת הערך של הבית שלך, כי אתה כנראה לא להחזיר את מה שאתה מבלה. (ראה גם:

מה כדאי לדעת על הערכות הבית.)