תהליך רכישת בית יכול להיות משימה מדהימה, כמו המלווים להדק את שלטונו על דרישות הלווה עקב רגולציה מוגברת יחד עם הצורך להפחית את הסיכון הקשורים להלוואות למועמדים בלתי מסויגים. עם רוב ההלוואה הביתה אפשרויות זמין homebuyers פוטנציאליים, קווים מנחים מחמירים נמצאים במקום כדי להבטיח ללווים יש את האמצעים לשלם תשלומי המשכנתא החודשי בנוסף חובות חוב אחרים, כולל קריטריונים עבור מספיק סכומי מקדמה, אשראי ההחזר ההיסטוריה הנחיות, וכן תקני יחס חוב להכנסה. למרות שזה עשוי להיראות כאילו מועמד למשכנתא הוא קרב במעלה ההר, כמעט 22 מיליון אנשים יש גישה פחות מחמירה, ללא למטה תשלום הביתה אפשרות הלוואה באמצעות מנהל ותיקי (VA).

VA הלוואה הביתה התוכנית זמינה לחברי שירות צבאי לפני הנוכחי העומדים בדרישות ספציפיות. VA לא ישירות לנהל את ההלוואות הביתה מועמדים מתאימים אבל במקום עובד דרך המלווים פרטיים שאושרו על ידי הארגון. זה יוצר רשת עצומה של המלווים משכנתא עם homebuyer פוטנציאלי יכול שותף כדי לקבל משכנתא באמצעות VA הלוואה הביתה התוכנית. אמנם ישנם רבים המלווים המציעים VA ​​הלוואות הביתה, את התהליך כדי לקבל משכנתא VA דומה יחסית עבור כל המועמדים. קונים פוטנציאליים חייבים להבטיח שהם עומדים בדרישות הזכאות כדי לקבל הלוואה VA הביתה הראשון. משם, לווים חייבים למצוא משאיל המשכנתאות VA, prequalify עבור משכנתא חדשה, למצוא בית לרכוש, לבקש הלוואה VA, לענות על כל דרישות ההלוואה הלוואה לסגור על רכישת הבית החדש.

-> ->

זכאות לדרישות

רוב עובדי השירות, הוותיקים והמילואים בשירות הצבאי והמשמר הלאומי זכאים להגיש בקשה לתוכנית ההלוואה הביתית של VA, כמו גם בני זוג של שירות שחלפו בהיותו בתפקיד פעיל או כתוצאה של נכות הקשורה לשירות. עבור חברי פעיל, גישה לתוכנית ההלוואה הביתה VA מתחיל לאחר שישה חודשים של שירות, בעוד מילואים וחברי המשמר הלאומי יש תקופת המתנה של שש שנים לפני שהם זכאים אם אין להם לחימה או חובה החובה הפעילה. עבור ותיקי אשר שירת במהלך תקופת מלחמה, עם זאת, גישה לתוכנית המשכנתא VA זמין לאחר 90 ימים של שירות. A VA הלוואה הביתה יכול לשמש רק עבור מגורים שבו הלווה מתכוונת להתגורר, כולל בתים חד משפחתיים, בתים משותפים, בתים מודולריים יחידות מרובות יחידה.

לאחר הזכאות הוקמה על פי הקריטריונים המפורטים לעיל, homebuyer פוטנציאלי חייב לקבל תעודת זכאות (COE).האישור מספק המלווים עם המידע הדרוש כדי לראות מועמד זכאי עבור הלוואה הביתה מגובים, בין היתר, על ידי VA. כדי להשיג תעודת מקור, לווים נדרשים לספק הוכחות לזכאות, כגון טופס DD 214, מצב שירות נוכחי החתום על ידי משרד כוח אדם או מפקד יחידת השירות, או טופס NGB 22. עדויות הזכאות היא ולאחר מכן להשתמש כדי לבקש מקוון COE, באמצעות דואר או באמצעות VA מאושר משאיל.

מציאת משאיל

בעוד מספר המלווים משכנתא פרטית זמינים באופן פוטנציאלי homebuyers פוטנציאליים, לא כל נוצרים שווים. רוב ספקי המשכנתאות מציעים מערך דומה של הלוואות קונבנציונאלי הביתה, כולל אלה המגובים על ידי פאני מיי ופרדי מאק; עם זאת, לא כל המלווה מציע הלוואות VA או הוא מאושר VA. זה חיוני עבור לווים כדי לבדוק תחילה את VA אישר את מעמדו של כל המלווים הפוטנציאליים לפני שתחליט לעבוד איתם כי VA משכנתאות לעקוב אחר הנחיות שונות מעט מאופציות משכנתא מסורתית. A VA המאושר צריך להיות בעל ידע מקצועי של תהליך ההלוואה VA הביתה ואת אפשרויות המשכנתא VA זמין ללווה. בנוסף, VA שאושר המלווה צריך את היכולת ואת הנכונות להסביר את התהליך ואת הדרישות מתחילתו ועד סופו.

Pre-Qualification

לאחר לווה מאבטח את המלווה המתאים ביותר, ההסמכה מראש היא בדרך כלל השלב הבא בתהליך הקנייה הביתה. איך מראש מוסמך הוא פשוט תהליך של אימות כמה משכנתא לווה יכול להרשות לעצמו מבוסס על היסטוריית האשראי, חובות החוב הנוכחי, והכנסות. אמנם זה לא צעד נדרש עבור VA הלוואות הביתה, Prequalification מסייע homebuyers פוטנציאליים להבין את טווח המחירים האמיתי הם צריכים לשקול בעת חיפוש עבור בית לרכוש.

דף הבית של חיפוש

כאשר מימון רכישת בית עם הלוואה VA, את תהליך החיפוש בבית הוא לא שונה מאשר עם אחרים הלוואה הביתה אפשרויות, שכן יש הגבלות מעטות על המיקום של הבית, השימוש של המתווך או קונה סוכן, או תכונות הביתה. עם זאת, תוכנית VA הלוואה הביתה לעתים קרובות דורש בית להיות כמעט לזוז בתוך מוכן, וזה חייב לעבור דרישות מינימום מסוימים בתחום הבטיחות והתברואה.

פעם לווים למצוא בית הם רוצים לקנות, הסכם הרכישה חתום חייב להיות במקום בין הקונה לבין המוכר לפני שעבר לשלב הבא של ההלוואה התהליך. מומלץ הסכם הרכישה כוללים סעיף מגבלה המוערך, נפוץ יותר המכונה סעיף VA אפשרות הלוואות VA, הקובע הקונה אינו נדרש לוותר על כסף רציני, לשאת בעונש או להיות מחויב לקנות נכס אם הרכישה מחיר הבית עולה על ערך סביר של הנכס, אשר הוקמה על ידי VA באמצעות הערכה.

VA יישום הלוואה הביתה

לאחר הסכם הרכישה חתום נמצא במקום, homebuyers פוטנציאליים חייבים להשלים את הבקשה VA הלוואה הביתה עם משאיל. תהליך הבקשה להלוואה יכול להיות נרחב, כמו לווים נדרשים לספק מידע מעמיק לגבי ההכנסה השוטפת, חובות שוטפים, ההיסטוריה פירעון העבר במזומן על היד.לווים עשויים להידרש לספק בדלי משכורת עבור שני החודשים הקודמים או הגשת מסים עבור השנתיים הקודמות לעצמאים. בנוסף, חשבונות חשבון הבנק לבדיקת החיסכון עשוי להיות נדרש עבור כל לווה רשום על ההלוואה עוד לאחור כמו שישה חודשים. כל אחד מהגורמים האלה משחק תפקיד אינטגרטיבי בהתמודדות עם הלוואה הביתה VA, אבל ההנחיות לאישור הם קצת פחות מחמירים מאלה המוטלים על מועמדים למשכנתאות קונבנציונאלי.

עיבוד הלוואה

אחד המלווה מקבל הלוואה VA הלוואה הביתה בסדר טוב, ההלוואה נכנס לשלב עיבוד. המלווה מנתח את פרטי האשראי והכנסות שסופק על ידי הלווה, וכן הערכה של הבית הוא הורה. בעוד הערכת VA אינה ערובה למצב של הבית כדי לרכוש, היא פועלת כאומדן בתום לב של שווי השוק של הבית במועד ההערכה נעשתה. השילוב של הערכה וניתוח פיננסי יכול לקחת כמה ימים עד כמה חודשים כדי להשלים בהתאם למוכנות של הלווה ואת הזמינות של הנכס לרכוש.

סגירה / השורה התחתונה

השלב האחרון בקניית בית עם משכנתא VA הוא תהליך הסגירה. בדרך כלל, המלווה נבחר החברה כותרת, עורך דין הכותרת או נציג החברה עורכת את הפגישה הסגירה, אשר מורכב של חתימה על הבעלות על הנכס ללווה, השלמת מסמכי ההלוואה, וסקירת מידע רלוונטי לגבי החזר המשכנתא. לאחר כל המסמכים חתומים, הכותרת של הבית מועבר אל שם הקונה, ותשלומים על ההלוואה VA להתחיל.