שוק הדיור U. ס 'לקחה בעלי בתים ומשקיעים על רכבת הרים ברכבת במהלך המאה ה -21. על ידי ירידה בשיעורי המשכנתא ובאיגרות החיתום הליברליות, הביקוש לבתים הואץ במהירות מסוף שנות ה -90 ועד אמצע שנות ה -2000. גם עם בוני ומפתחים נאבקים להקים בתים חדשים, הביקוש היצע outpaced הרבה, וכתוצאה מכך בועה הנכס בתחום הנדל"ן כי המחירים שנשאו דאיה יותר משלוש רמות טרום בועה שלהם באזורים מסוימים של המדינה, כולל לאס וגאס, פניקס ו דרום פלורידה.

מחירי דאיה כאלה הוכיח בלתי נסבל, כמו בועת הדיור התפוצצו במהלך סוף שנות ה -2000. במרכז העיר מיאמי, condos במחיר של מעל $ 300, 000 בעוד בבנייה בשנת 2006 ישב על השוק ב תחת $ 100, 000 בשנת 2009 עם הצעה nary. רבים היו צריכים להיות מומר דירות להשכרה כדי לשמור על המשקיעים מפני הרגל. בלאס וגאס, שכונות לא גמורות מנקדות את הנוף הפרברי, כששדות של בתים חדשים וחדשים נבנו ריקים.

-> ->

שוק הדיור אינדיקטורים

אנליסטים מצביעים על מספר גורמים בעת הקצאת האחריות על המשבר. עלייה משכנתא ברירות מחדל לייצג את שעיר לעזאזל הגדול ביותר. במהלך שנות הבועה, תקני ההלוואות כמעט ולא היו קיימים. חברות משכנתאות חילקו הלוואות ללווים עם היסטוריית אשראי מפוקפקת או שלא הצליחו להוכיח את הכנסתם. נוהג זה עודד אנשים לקנות בתים גדולים יותר ממה שהם יכלו להרשות לעצמם על ההנחה sanguine כי המחירים ימשיכו לעלות והם יכולים למכור בעוד שנה או שנתיים במזומן גדול. הגל הגדול הראשון של ברירות מחדל בשנת 2007 התחיל כדור שלג אפקט דחף יותר ויותר לווים מתחת למים כפי שהוא צבר מומנטום. עד שנת 2008, המשבר במלואו היה על.

פחות נדונה אך לא פחות לתורם קיימא התרסקות היה העובדה הפשוטה כי מחירי הדיור הפך בלתי בר קיימא על בסיס רמות הכנסה. מומחים למימון משקי הבית ממליצים על קונים להגביל את רכישות הבתים עד פי שלושה מההכנסה השנתית. משפחה עושה $ 100, 000 בשנה, לאחר מכן, צריך להשקיע לא יותר מ 300 $, 000 על הבית. מ 1990 עד 2000, יחס זה הציב בעיה קטנה כדי homebuyer האמריקאי טיפוסי. חציון מחיר הבית ריחף בין שלוש ל 3. 5 פעמים את ההכנסה החציונית משק הבית. במהלך שש השנים הבאות, המחירים עלו במהירות כאשר ההכנסות קפאו. בשנת 2006, הבית החציוני היה רחוק מלהיות נגיש למשפחה החציונית, שעלתה כמעט פי חמישה מההכנסה השנתית של המשפחה החציונית. דינמיקה זו הוכיחה את עצמה בלתי אפשרית, שכן המחירים החלו לצנוח דרמטית זמן קצר לאחר מכן.

יחס מחיר-להכנסה

ממלחמת העולם השנייה ועד סוף שנות ה -90, מחיר הייסוף בבית היה יציב ואמין בעיקר, ללא התנודות או הטלטלות הגדולות ברמה הארצית.במהלך תקופה זו, חציון המחירים תקועים קרוב לנקודת הכנסה של שלוש פעמים, שבה משק בית טיפוסי יכול להרשות לעצמו בית אופייני. רק כאשר המחירים החלו לסטות מ רמה זו על ידי מרווח רחב עשה חוסר יציבות להשתלט. לכן, זה מאלף בעת הערכת ערכי הבית כדי לבחון את היחס בין חציון מחיר חציון הכנסה למשק בית. במקומות שבהם יחס זה נשאר קרוב לשלוש, מוצע יציבות ויציבות. כמו יחס צמרמורת גבוה יותר, קונים פוטנציאליים צריך להמשיך בזהירות, במיוחד אם היחס מתקרבת חמש, את רמת לראות לאומי בשנת 2006 ממש לפני המשבר.

היכן למצוא ערך בשנת 2016

כמה ערים עם שוק חם במהלך בועת 2000s מתחממים שוב החל מ 2016. מחיר המכירה החציוני של מיאמי עכשיו עולה על 250 $, 000, חמש פעמים החציון של העיר הכנסה של 50 $ מחיר המכירה החציוני בפיניקס מתקרב ל -200 אלף דולר, כמעט פי ארבעה מההכנסה החציונית של 53 אלף דולר. המספרים דומים בלאס וגאס, שם מחיר המכירה החציוני של אפריל 2016 היה 195 אלף דולר, וההכנסה הממוצעת למשק בית הייתה $ 51, 000. יחס מחיר להכנסה עולה כי השווקים האלה יכול להיות מקבל יתר על המידה.

מצד שני, מקומות מסוימים בארצות הברית עדיין מציעים ערכים מדהימים המבוססים על רמות הכנסה. ב טולסה, אוקלהומה, חציון מחיר המכירה של $ 94, 000 הוא בקושי פעמיים החציון הכנסה משק הבית של 46 $, 000. הסיפור דומה בקולומבוס, אוהיו, שם מחיר המכירה החציוני של 128,000 $ שווה בערך 2 ו -half פעמים החציון של העיר הכנסה של $ 51, 000.