שוק הנדל"ן של ניו יורק כולל כמה הנכסים הגבוהים ביותר בעולם. זה גם אחד היקרים ביותר להשקיע (ולמה כל כך הרבה תושבים הם שוכרים). אם אתה לא יכול להרשות לעצמך להשקיע ישירות בשוק הנדל"ן של ניו יורק ישנם מספר השקעות ציבוריות השקעות נדל"ן (REITs) שיכולים לתת לך חשיפה.

REITs הם למעשה חברות נדל"ן המשקיעות ישירות בנדל"ן באמצעות נכסים או משכנתאות. שירות מס ההכנסה דורש מחברת ריט לשלם את מרבית הרווחים החייבים בדיבידנדים לבעלי המניות. חברות עם מעמד REIT לא משלמות מס חברות.

-> ->

אתה יכול לקנות ולמכור מניות של REITs. כמו מניות הם נסחרים בבורסה. ישנם שלושה REITs ציבוריות המתמקדות בעיקר על הנדל"ן בניו יורק. (לפרטים נוספים, ראה: 3 סוגים של REIT עבור תיק ההשקעות שלך SL ירוק

SL Green Realty Corp (SLG

SLGSL גרין Realty Corporation 30 + 1 22% נוצר עם Highstock 4. 2. 6 ) טוען כי זה בעל המשרד הגדול ביותר של ניו יורק. היא מתמקדת בעיקר ברכישה, פיתוח וניהול של נכסים מסחריים במנהטן. בפורטפוליו שלה יש זכויות בעלות ב -96 מבנים במנהטן. SL ירוק גם מחזיק בעלות על 35 בניינים בברוקלין, לונג איילנד, מחוז ווסטצ 'סטר, קונטיקט וניו ג' רזי. (לקבלת מידע נוסף, ראה: עם SL Green Realty, פוקוס הוא בהחלט לא בעיה .)

אחד הנכסים הגביע שלה כולל 220 מזרח רחוב 42, הידוע בשם בניין חדשות. הלובי שלה משלב את הגלובוס המסתובב באיקונין בסדרת הטלוויזיה של סופרמן בשנות החמישים.

חברת השירותים הפיננסיים סיטיגרופ בע"מ (C

CCitigroup Inc73 80-0 34% Created with Highstock 4. 2. 6 ), בינתיים, הוא אחד הדיירים הגבוהים של SL ​​Green. גלובל שלה Wealth ניהול חטיבות המסחר הגלובלי נמצאים headquartered בקמפוס שני הבניין הממוקם 388-90 גריניץ 'רחוב ב Tribeca.

מניות של SL ​​המסחר הירוק על NYSE. מחיר המניה שלה נע בין 89 דולר. 05 - $ 113. 08 בשנה האחרונה.

אמפייר סטייט רילטי טראסט

בשם אמפייר סטייט ריאלטי טראסט בע"מ (ESRT

אסרטמפייר סטייט רילטי טראסט Inc20 27 + 1 25% Created with Highstock 4. 2. 6 ) מתגאה האמפייר סטייט בילדינג בין הנכסים בתיק שלה. בסך הכל פורטפוליו שלה כולל 14 נכסים משרדיים שישה נכסים קמעונאיים במנהטן ואת המטרופולין בניו יורק גדול. (לקריאה בנושא, ראה: לבסוף כמה חדשות בולס עבור נדל"ן מסחרי .) תשעה נכסים המשרד, כולל האמפייר סטייט בילדינג, נמצאים במידטאון מנהטן. השאר נמצאים במחוז ווסטצ'סטר, ניו יורק ופיירפילד קאונטי, קונטיקט.ששת הנכסים הקמעונאיים ממוקמים במנהטן ווסטפורט, קונטיקט.

מיקומים של אמפייר סטייט רילטי טראסט של המשרד במנהטן נכסים קמעונאיים כוללים יוניון סקוור, גרנד סנטרל, מעגל קולומבוס וכמה נכסים לאורך ברודווי.

המניות של אמפייר סטייט ריאלטי טראסט נסחרות גם בבורסת NYSE. מחיר המניה שלה נע בין 13 דולר. 20 - 17 34 בשנה האחרונה.

ניו יורק REIT

אמריקן רילטי קפיטל ניו יורק ריט (NYRT

NYRTNew יורק REIT Inc7 34 + 0 14% Created with Highstock 4. 2. 6 ) המתמודד האחרון בניו יורק ריט היקום כאשר לראשונה ב- NYSE בחודש אפריל השנה. היא רוכשת נדל"ן מניב מסחרי ומחזיקה בנכסים ב -22 נכסים, שהם ברובם משרדים וקמעונאיים. (לפרטים נוספים, ראה: כיצד לנתח REITs .) נכסים בתיק שלה כוללים World Plaza במרכז העיר ובניין טוויטר, הממוקם בסן סיליקון של מנהטן.

הישאר מכוון כמו העתיד של REIT זה מתפתח. באוקטובר 2014 הודיעה אמריקן ריאלטי קפיטל כי היא שכרה את Barclays Capital ו- RCS Capital כיועצים פיננסיים להערכת אופציות אסטרטגיות להגדלת שווי המניות. אמפייר סטייט רילטי טראסט הביע עניין ברכישת ריט ניו יורק, על פי דיווחים. "אין זה מפתיע שההנהלה והדירקטוריון מאוכזבות ומאמינות שהשוק מעריך את המניות שלנו", אמר מייקל האפל, נשיא ריט בניו יורק. פניות שקיבלנו בהזדמנויות אסטרטגיות פוטנציאליות, מועצת המנהלים שלנו הרגישה מאוד שעלינו לעסוק ביועצים פיננסיים כדי לספק ייעוץ אובייקטיבי ומדויק שיסייע להנהלה להעריך את כל האפשרויות שלנו ", הוסיף.

מניות נע בין $ 9. 51 - 12 דולר. מאז החל ה - REIT במסחר.

סיכונים ותגמולים

בגלל שלוש REITs המפורטים לעיל הם הנסחרות לציבור הם השקעות נזילות מאוד. זכור, אתה יכול לקנות ולמכור את המניות שלהם כמו מניות. הם גם מספקים גיוון, פוטנציאל הון הערכה ודרך סבירה למשקיעים כדי לקבל חשיפה לשוק הנדל"ן המסחרי של ניו יורק.

יתרון נוסף להשקיע REITs היא שהם מייצרים הכנסה דיבידנד למשקיעים. הם נדרשים להפיץ לפחות 90% מההכנסה החייבת מדי שנה לבעלי המניות באמצעות דיבידנדים.

כמו כל השקעה יש סיכונים הכרוכים בהשקעה REITs. ההחזרות אינן מובטחות.

REITs הם גם ייחודי כמו עליית הריבית יכולה להשפיע על התשואות שלהם. כדי לבצע רכישות REITs להסתמך על חוב או לווה כסף. כאשר הריבית עולה, עלות ההלוואה עושה גם, חיתוך לרווחים.

השורה התחתונה

ניו יורק יש שלוש REITs הציבור מתמקדת בשוק הנדל"ן המסחרי שלה. הם מציעים נזילות, גיוון ובמחיר סביר למשקיעים כדי לקבל חשיפה לאחד משוקי הנדל"ן הדינמי ביותר בעולם.הם גם משלמים דיבידנדים לבעלי המניות ומציעים פוטנציאל להערכת הון למשקיעים מתונים לטווח ארוך. (לפרטים נוספים, ראה:

מגורים, בריאות משרד ריט

.)